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【婆在新西兰】6个打包胶，$46.95纽（235元人民币）。而在美国亚马逊才$13.99+税（约107元人民币）。一台打印机圣诞节减价买的$99纽（500元人民币），可换一次墨水就要$189纽（945元人民币与美国亚马逊价格差不多）。哈哈～美国的亲们请尽情偷笑吧。在这里，在内皮尔，在新西兰，他们是艺术家！他们的天赋，他们的潜能，被每一位导师发掘，启发，栽培，开出的每一朵小花都是灿烂夺目的。哈哈～＂龍婆活著＂微信公众号新近发表的文章《他们与我们之间差的到底是什么？》
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【婆在新西兰】今天去做义工，粘了一个下午的竹条，射坏了一把胶枪，右手指都变粗壮了。哈哈～但仍干得开心卖力。还听艺术馆馆长说周二在市政厅的演讲让艺术基金的筹委員们留下了极好的印象。还有还有，艺术馆馆长愿幫婆写工作推荐信。好吧，婆继续加油！一定一定一定要让TMD金子发光！
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海纳愚夫：交易的感觉熟能生巧，勤能补拙，天下普遍适用之真理。三年来，愚夫看过数千间房，见过数百个购房客，成交了数十栋房，经验就在这个过程中日积月累，感觉就在这个过程中逐渐形成。经历多了，见得多了，什么案子的情况都会遇见。贷款不能批准，订金被没收，房子协议刚刚达成，买家就后悔，因此吃官司，凡此等等。兵来将挡，水来土掩，见招拆招。成功者找方法，失败者找借口。危机就是转机，转机就是生机。在最近的一笔交易中，愚夫首次遇见卖家后悔，当然，在之前也听见洛杉矶地产前辈讲过这样的故事，在交易合约达成后，卖家后悔，收关打官司卖家输掉“底裤”的故事。美国作为一个契约社会，数据化管理，信用至上，大大降低了社会的运行成本。所以遵守契约，维护自己的信用，是在这个社会生存的根本，否则寸步难行。当然，民主社会的精髓是妥协。而交易的过程，也是相互妥协的过程。只有妥协，才能达成交易；只有妥协，才能达成共识；只有妥协，才能共赢。面对卖家的后悔，说明我们买到了相对便宜的房子，卖家觉得吃亏了，心理不平衡了。面对这些情况，我们必须充
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【婆在新西兰】婆期待的春天是鸟语花香酱紫滴。可内皮尔这周的天气是酱紫滴。提前三周递交了取消租約通知。今天房屋经纪人带了3个家庭来看房，简直象open house 一样。有小孩跑来跑去，有满身纹身的岛民每间房都留下一股＂岛味＂。哎～吓死婆了。
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【婆在新西兰】为了申请＂中国古文字的艺术讲座＂基金，婆今天胸口又挂上一个＂勇＂字，在七位内皮尔艺术基金委员会面前＂显摆＂。无论行不行，反正婆是显了摆了。现场反应还不错。有点激动，有点紧张。不行明年再申请。谁怕谁呀！哈哈～胃仍＂怕＂得抽着筋。还好有好姐妹作陪。
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【婆在新西兰】春天真的来了！花儿开了，婆又要担心花粉症的搔扰了。谢天谢地，症状暂不明显。韩友结婚已3个月，大家又找到开吃的理由了。欧也！
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【婆在新西兰】内皮尔村生活就是这么简单。你需要韭菜，拿扎给你。你喜欢吃青菜水果，谁家院子丰收，就拿出来分享。老顾客葡萄酿酒出厂价大家分。家里刚煮了海鲜粥，送碗你尝鲜。家里煲了黄豆排骨汤，你也尝尝婆的厨艺。恐龙在网上玩game，龍婆在网上学画。简单随意无压力。
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美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶海纳愚夫：美达地产——美国房产代持问答1、美达地产投资有限公司推出的美国地产代持是什么概念？答：愚夫在工作中，经常遇见一些中国大陆客户朋友需要购买持有美国房产，但是苦于身份、签证等多种原因，不能够来美国开户、选购美国房产，于是，愚夫创立的美达地产推出了美国房产交易、代持、管理系列服务。希望能够为有这部分需求的朋友，提供称心满意的服务。2、具体如何操作呢？答：首要，客户朋友将购房资金汇入美达地产投资有限公司专有账户，并将汇款凭据通过电子邮件方式发到美达地产官方邮箱，我们将结合账户资金与客户凭据，建立客户专有资金账户。第二，我们将为客户提供市场上优良质的房源，结合客户需求，按照美国房产交易流程来完成交易。房产可以由客户单独持有，也可以由公司与客户共同持有，或者公司代为客户持有。第三，无论任何持有方式，我们都将严格按照客户指令行事。保证客户财产的安全，严格保密客户的资料。3、客户将支付或者产生哪些费用？答：首要，买入房产时，交易佣金是由卖家支付，客户只需要支付房产交易的手续费用，大约在房产交易额的
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【婆在新西兰】两村姑花钱去看本地的Home & Garden秀。好多东西想添置。摸摸钱包，只够买吃的。哈哈～这种现炸薯片首要次见，既新鲜又不油腻。就这么一路看一路吃，午餐问题也解决了。
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海纳愚夫：美达地产——美国房产代持问答1、美达地产投资有限公司推出的美国地产代持是什么概念？答：愚夫在工作中，经常遇见一些中国大陆客户朋友需要购买持有美国房产，但是苦于身份、签证等多种原因，不能够来美国开户、选购美国房产，于是，愚夫创立的美达地产推出了美国房产交易、代持、管理系列服务。希望能够为有这部分需求的朋友，提供称心满意的服务。2、具体如何操作呢？答：首要，客户朋友将购房资金汇入美达地产投资有限公司专有账户，并将汇款凭据通过电子邮件方式发到美达地产官方邮箱，我们将结合账户资金与客户凭据，建立客户专有资金账户。第二，我们将为客户提供市场上优良质的房源，结合客户需求，按照美国房产交易流程来完成交易。房产可以由客户单独持有，也可以由公司与客户共同持有，或者公司代为客户持有。第三，无论任何持有方式，我们都将严格按照客户指令行事。保证客户财产的安全，严格保密客户的资料。3、客户将支付或者产生哪些费用？答：首要，买入房产时，交易佣金是由卖家支付，客户只需要支付房产交易的手续费用，大约在房产交易额的
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海纳愚夫：美达地产——美国房产代持问答 1、美达地产投资有限公司推出的美国地产代持是什么概念？ 答：愚夫在工作中，经常遇见一些中国大陆客户朋友需要购买持有美国房产，但是苦于身份、签证等多种原因，不能够来美国开户、选购美国房产，于是，愚夫创立的美达地产推出了美国房产交易、代持、管理系列服务。希望能够为有这部分需求的朋友，提供称心满意的服务。 2、具体如何操作呢？ 答：第一，客户朋友将购房资金汇入美达地产投资有限公司专有账户，并将汇款凭据通过电子邮件方式发到美达地产官方邮箱，我们将结合账户资金与客户凭据，建立客户专有资金账户。 第二，我们将为客户提供市场上最优质的房源，结合客户需求，按照美国房产交易流程来完成交易。房产可以由客户单独持有，也可以由公司与客户共同持有，或者公司代为客户持有。 第三，无论任何持有方式，我们都将严格按照客户指令行事。保证客户财产的安全，严格保密客户的资料。 3、客户将支付或者产生哪些费用？ 答：第一，买入房产时，交易佣金是由卖家支付，客户只需要支付房产交易的手续费用，大约在房产交易额的百分之一，这些费用明细，我们都将在交易完成后，及时发给客户过目，做到帐目清楚，客户心中有数。 第二，客户在卖出房产时，需要支付大约房产交易金额百分之四到六的交易佣金，具体比例由客户决定。 第三，客户在卖出房产后，赚钱部分需要按照美国税法支付相应金额税费。 第四，客户在持有房产时，需要支付的费用有房产税，洛杉矶地区地税每年大约在房价交易金额1.2%上下；房屋保险费，每年大约在800美元上下；房屋出租管理费，在每年租金收入的百分之五左右。 第五，房屋维修费用，这需要根据屋况来决定，通常在1980年以后建造的房子，如果购屋时严格检查，保证房屋没有任何问题，这笔费用可以忽略不计。 4、如何保证客户朋友的房产安全？ 答：美达地产投资有限公司由旅美华人作家海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立，所带领团队在大洛杉矶地区年房产销售金额数千万美金。优质的服务与良好的口碑，销售额节节攀升，其服务的华人客户朋友已经遍及世界各地。 “利以义制，名以清修”，山西晋商的名言，一直是海纳愚夫先生的座右铭。在海外华人世界打造具有“瑞士银行信誉与口碑”的地产产业链，是海纳愚夫先生毕生的梦想。 美达地产将以实际行动，良好口碑，时间积累，去赢得世界各地客户朋友的支持与信任。 5、如何规避美国税法与洗钱法的风险？ 答：我们将有美国专业会计师与律师作为后盾，来保证我们的行为符合美国法律准则，符合企业话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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【婆在新西兰】今天中秋节也是婆移居新西兰的首要个Moon Festival。这里是春天，没有中秋之说。内皮尔华人不到八百，没有任何节日点缀。但这里将是首要个见到十五圆月的国家。今天婆剪了大辫子，在艺术馆做了半天义工。还被深圳＂海那边＂网站抽中奖了一封大红包。哈哈～谢谢社长和小编同志们！谢谢所有亲们的节日祝福！同乐共享月圆佳节！人在哪，心在哪，钱在哪，家就在哪。哈哈～～祝大家月亮节快乐！Happy Moon Festival! （新近文章在微信公众号：龍婆活著）欢迎关注点评
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哈哈～一早起来看到。哇～有钱买月饼了。谢谢！身在海外的你，想家了吗？北半球金风秋实，郁郁香浓频频顾，正所谓，赏花赏月赏秋香南半球风乍起，吹皱一池春水，可道是，思君思国思社稷不管何种季节，引起海外华人起乡愁的节日即将到来了都说每逢佳节倍思亲，中秋，一个月圆人团圆的节日，身处异国他乡的你，如何度过以寄愁思呢？移民前，期待满满的前程似锦移民时，经历磨难终究登录那片海域而现在，佳节即将来临会否有种“举杯邀明月，对影成三人”的寂寥感？还是“又岂在朝朝暮暮”的澎湃激昂？爱有阴晴圆缺，不管现今状态如何，请说出你的故事：1、你会做什么事过中秋？2、抬头望月，会想些什么？3、还没来得及做的事，下一步计划是怎样？活动时间9.7——9.14日晚20点参与方式本帖下方写评论，100—200字左右，写出你真实的感受奖品规则1、评论中他人的回复数+点赞数（APP上可点赞）总和前3名，可获海那边定制移动电源2、我们将选出5条优质评论放入微信公众号中，并奖励50元人民币。文笔流畅，展现真实状态者有机会获得奖励！！
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【婆在新西兰】今天霍克斯湾的New Comers俱乐部又搞周三午餐会了。选址内皮尔泰餐厅。其实醉翁之意不在食，只为多认识几个本地人，听他们讲有趣的生活经历。好友们也为练习口语和听力而来。开心为本的新西兰生活就是酱紫滴。【婆在新西兰】春天来了，公园的花都开了。我们的中秋前夜酱紫过：喝着韩式大酱汤，啃着辣猪蹄，聊着陈年旧事，感恩身边人。嘻嘻～这个时间晒美食，都睡了？
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从中国，加拿大，美国到新西兰。龙婆在这四个国家都曾居住并体验过当地的生活。感觉新西兰人是最直接，最简单的。（新近文章在微信公众号：龍婆活著）欢迎关注点评
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【婆在新西兰】早上7点从床上爬起工作到现在晚上7点。睡衣仍没时间换。头发也没梳。两好姐妹中午来探班，送来鸡翅和咖啡。还帮婆顶班工作一会儿，好让婆休息一下眼睛。婆煲了花旗参鸡粥。晚上只好叫恐龙下班买意大利薄饼当晚餐吃。哎～赚钱真不容易。还是花钱爽呀。
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【婆學钢笔风景速写】叮铃铃......徐老师被婆＂逼＂着开微课了。首要堂课理论性地了解事物的视觉效果。去生活中找：平行透视。成角透视。圆的透视。可是，婆住的村子没高楼。嘻嘻～只好用几个水瓶摆阵，拍出了倾斜透视的效果图。与好老师做好朋友就是好！......（此处省略一万个好处与感谢）
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谢谢！【图片】海纳愚夫：一街之隔，天壤之别在美国，只要说出您住在哪个城市，或在哪个城市置业，大致就能够明白您在美国社会所处的阶层，以及您的身价。美国作为一个自由的资本主义社会，每个人凭着自己的本事与能力，上下其所，自由流动。本事与能力的体现，最终还是落在金钱上。既直接，又现实，还简单。您发达了，赚钱多了，就可以去富人区购屋置业，搬入富人区。当然，您必须承担更多的社会责任，多交房产税，多交收入税。如果您人生失败了，破落了，您也可以搬入穷人区，穷人区房价低，所交的税也少，您承担的社会责任自然降低。穷人区与富人区，没有铁栅栏，也没有铁丝网，往往也就一街之隔，隔街相望。在大洛杉矶地区，如奇洛（Chino）与奇洛岗（Chino Hills），也就隔着一条71号高速，一个在东边，一个在西边。东边的奇洛，人均家庭中位数收入71000多美元，西边的奇洛岗，人均家庭中位数收入近10万美元。奇洛的学区分数在5分上下，而奇洛岗的学区分数在9分上下。奇洛城区面貌破旧，房屋没有档次，房价低。而奇洛岗城区绿化覆盖率高，城
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照片就是龍婆所定居的城市：新西兰内皮尔。新西兰现在是春季，所以说＂中秋快乐＂也不恰當了。哈哈～身在海外的你，想家了吗？北半球金风秋实，郁郁香浓频频顾，正所谓，赏花赏月赏秋香南半球风乍起，吹皱一池春水，可道是，思君思国思社稷不管何种季节，引起海外华人起乡愁的节日即将到来了都说每逢佳节倍思亲，中秋，一个月圆人团圆的节日，身处异国他乡的你，如何度过以寄愁思呢？移民前，期待满满的前程似锦移民时，经历磨难终究登录那片海域而现在，佳节即将来临会否有种“举杯邀明月，对影成三人”的寂寥感？还是“又岂在朝朝暮暮”的澎湃激昂？爱有阴晴圆缺，不管现今状态如何，请说出你的故事：1、你会做什么事过中秋？2、抬头望月，会想些什么？3、还没来得及做的事，下一步计划是怎样？活动时间9.7——9.14日晚20点参与方式本帖下方写评论，100—200字左右，写出你真实的感受奖品规则1、评论中他人的回复数+点赞数（APP上可点赞）总和前3名，可获海那边定制移动电源2、我们将选出5条优质评论放入微信公众号中，并奖励50元人民币。文笔流畅，展现真实状态者有机会获得奖励！！
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