海纳愚夫：2017年度春节客户聚会通知 2016工作年度已经接近尾声，我们今年已经实现15栋的房产交易，交易金额接近1500万美元。至本年底，相信这个数据还会继续刷新。 为感谢广大客户朋友的信任，回馈广大客户朋友，为新老客户朋友搭建一个广泛的交流平台。 2017年度春节聚会将于2月3日，农历正月初七，星期五下午四点开始，十点结束。 我们将力邀在洛杉矶所有新老客户朋友全部参加，与愚夫合作的律师、会计师、各大银行贷款经纪及客户经理、保险经纪、房屋检查、维护维修人员等。 今年聚会客户可能近百人，基于场地所限，我们初步计划，今年春节的聚会将继续安排在圣盖博市，全统广场海鲜半岛酒楼进行。 这就需要辛苦居住在尔湾、奇洛岗、约巴林达、库卡蒙格、拉文尔等较远城市的客户朋友们了。辛苦您们！谢谢您们！ 提前发出通知，愚夫希望客户朋友能够提前做好日程安排，能够按时参加这次聚会。本次聚会所有费用，将由美达地产投资有限公司承担。 持续不断回报广大客户朋友，实现共赢与发展，将是美达地产投资有限公司永续不变的目标。我们还将在新港滩（Newport Beach）投资一套度假公寓，可以步行到海边，提供给客户朋友洛杉矶海边度假使用，每位客户朋友每年可以免费享受三天。 美国美达地产投资有限公司海纳愚夫地产移民投资团队 2016年11月 于美国洛杉矶

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海纳愚夫：客人为什么找您买房卖房？ 美国地产经纪，可以用多如牛毛来形容。因为考取一个地产经纪执照，也就是三两个月的事情。所以，很多在美国的人都拥有地产经纪执照，但是，很多拥有执照的人，可能一生也未能成交一套房子。 笔者曾经听闻一个故事，有一位女生费尽心思，终于考取了地产经纪执照。于是在某网站广告揽客，并给自己配备了名车，装得很高大上的样子。 很多购房客也就循着广告而来，坐着这位女生的名车四处看房。一年下来，她接待的顾客只看不买，看了一两次后，客人统统销声匿迹了。 此后，该女生赶紧撤下了广告，接到看房电话都很紧张。并撤退到洛杉矶周边一个小城，倒房去了，自己买来自己卖。 这种情况，在全美地产经纪中比比皆是。很多人怀着激情与梦想踏实这一行，理想很丰满，现实很残酷。最后，连养活自己都成为了奢侈。 笔者三年前从进入这个行业起，就一直在思考，客人凭什么找笔者买房？没有强大的人脉资源，在这个行业根本没有生存下去的可能！ 凡事都讲究核心竞争力，笔者的核心竞争力是什么？如何与多如牛毛的地产经纪去“PK”？如何在“PK”中脱颖而出？ 三年来，笔者不断刷新着销售的纪录，创造着销售的奇迹。其实，这世界没有奇迹，只有轨迹！ 细心的读者或许会发现，真实与诚信，专业与服务，从踏入美利坚的第一天起，笔者就开始创立这个品牌。 笔耕不辍，持之以恒，三年的坚守，2016年终于迎来了销售大突破。 笔者接触了很多美国地产经纪人，他们以为自己拥有一本执照，就敢自诩专业人士，工资以小时计要多少美金。不仅幼稚，而且无知，最后被淘汰出局，成为必然。 做人为做事之本，信义为立业之本；智慧为命运之本，有恒为成功之本。 如果我们经常思考，客人为什么找我们买房卖房？只有找到这个答案，成功才有可能。 如果我们自己是一个购房客人，我们会寻找什么样的经纪人呢？正直、诚信、专业、用心服务，应该具有这些基本品质。 博弈，这世界无处不在。如果客人与经纪人互相去猜，互相去戒备，又如何在市场中去达成交易，实现目标！ 或许，只有我们时刻去想想，客人为什么找我们买房卖房，换位思考，感同身受，我们才能找到真正的答案，我们也必能从激烈的市场竞争中脱颖而出。 专业知识，用心服务，人脉资源搭建，是客人找我们买房卖房的根本缘由。 （海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）

海纳愚夫：从交易实践看美国房价 时间进入2016年11月，美国房市已经进入传统交易淡季。市场上优质房源在减少，交易量也将逐步萎缩，直至来年春暖花开。 但是，传统淡季并没有影响笔者交易量的持续放大。成交、成交、再成交，是2016年的关键词。 美国房价此轮上涨始于2013年，因为2009至2012年长达四年的底部盘整，2013年美国房价迎来了报复性的增长。 2014、15、16年，美国房价高歌猛进，持续上升。但是，依然距离2006年美国房市历史高点还有空间。从美国房市历史走势看，房价一浪高过一浪，成为未来走势之必然。 在交易过程中，笔者发现，还有很多房子，在低于2006年高点交易。 而从美、加、澳、新，四个典型移民国家的房市看，其他三个国家房价已经在2006年的一倍以上。如果观察四个国家的货币现象，我们会发现，美元相对加元、澳币、纽币，已经进入升值周期，我们正在面对全球货币回流美国。 房地产不仅是一种满足公众居住的商品，也是一种金融投资品。全球美元回流美国，美国房价会往何处去？ 美国经历2008年的金融次贷危机，很多人担心美国会再来一次，再次引起房价大跌。但是，从目前格局看，这种趋势短期将难以见到。 因为，2008年后本国居民贷款购房者，需要查收入，查报税纪录，查信用纪录，查工作证明。信用低于640分，很难贷到购房款。而且，贷款银行会根据以上纪录，倒推贷款额度。投机取巧，获得贷款，非常困难。对申请不查收入的购房者，首付比例高达百分之三十到四十。 这些群体面对危机的应付能力，与2008年前首付比例为零的购房者，没有可比性。美国经济、就业，持续复苏，全球移民涌入美国，房价短期如何逆转？ 因为人性的贪婪与侥幸，也注定了资本主义经济危机的周期性。但是，无论从幅度，从时间上看，美国房价还在半山腰，还在中盘进行时。 笔者前不久在网上看到流言说，2017年世界三大最毒资产——美国的股市，日本的债市，中国的房市，这或许值得投资者们的警惕！ 世界格局，瞬息万变；三十年河东，三十年河西；人无远虑，必有近忧；生于忧患，死于安乐！ 全球资产配置，或许值得每一个深谋远虑者深思。很多时候，选择或许大于努力，因为选择比踏实苦干，更加需要智慧与魄力。&nbs

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