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位于4 Spring Garden Road, Westgate的D&G工业园地处西北部发展重地Westgate咽喉要道，名片位置，总占地面积约5,213平米，雄踞Westgate商业与民宅交接的金钻地段，与周边Westgate商业与民宅开发项目，娱乐中心相互辉映，造就了为投资和自用者不断吸金的聚宝盆。
D&G工业园临主路Fred Taylor Drive, 风水宝地, 对面多路直通Westgate购物中心，29个自主分契产权单元与7个独立可单独购买的车位，无论在车位配比，可负担性，未来升级潜力，区域可持续性发展，周边基础设施等等都可谓是在Westgate同类开发盘中的数一数二。
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D&G工业园的市场运营由建筑行业领军人物Wonderland Construction Group Limited打造，Bayleys North Shore 商业部Steven Liu大宇执行。
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D&G工业园单元面积大小适中，从约57平米到145平米；开价仅从$456,000起；大部分单元带二楼办公室，电动卷帘们，阳台(需政府批准，不含在室内面积内，是开发商Wonderland Construction Group Limited给您的大礼)；洗浴间和至少一到二个停车位是每个物业标配；6米层高，有空间将任何货物从升高机放到高货架上；更多物业升级选项等待您的发掘。
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D&G工业园将重新定义多种类型商业运营的方式；物业商业用途灵活，轻工业区域划分，物业规定面积内允许多样的商业活动例如轻餐饮，办公室，作坊，厂房，物流配给，仓储，轻工业制造等等。各类生意可以将货物摆放在工业作坊的货架上，优化空间使用，无论有无潜在的二层办公室。大部分单元将有不错的来自屋顶透明面板的自然光。有些单元的阳台可以作为员工区或额外的仓储；更有CCTV为商圈的安全保驾护航。
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市场商业厂房盘库存吃紧，对于那些有场地需求的生意现在已经十分艰难，D&G工业园可负担的入门价对于那些由于工业市场饱和而因为价格原因被逐出市场的小型工业生意无疑是一个令人振奋的消息。特别是商业物业对于政府最近针对于民宅推出的租金收入不再可抵扣贷款利息免疫，没有海外买家限制、购买维护和管理成本低，没有增值税等等先天优势，使其蕴藏的商业价值更是逐年提高。
在电子商务快速发展的大环境下，市场对于厂房的需求出现了前所未有的增长，中小型生意在线业务的快速增长急需智能物流解决方案。
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与此同时，那些寻求个人仓储来放置用汽车，游艇，露营房车和艺术品的生意和个体将在物业价格的吸引下偏好于这些即将开发的厂房单元，因为他们将会利用低率的商业环境来拥有一些有形资产来使他们的未来财富可控。
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Westgate及周边住宅已呈指数级增长，在过去的十年里，物业价值大幅增加，周边的基础设施建设也有大笔投入：西北通道项目计划在2022年完工，零售巨头Costco预计在2021年圣诞节左右开业，Mitre 10 mega 对面号称新西兰较大亚洲餐饮中心正在规划。
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Westgate/Hobsonville/Whenuapai/Kumue大片区域已经变为未来奥克兰关键增长地区，同时可以前瞻到来自业务拓展，新增业务，在线商务对于厂房巨大的市场需求。在COVID-19影响之下，新兴的工作方式已经步入人们生活的方方面面。
Lock Down-‘封城’为我们展现的是人们在远离传统工作环境下仍能保持产能的能力。眼光敏锐的企业家，特别是他们的员工是生活在Westgate周边的话，那么他们就能看到这些单元是核心与柔性业务模式的一部分,建筑领域的贸易公司将意识到周边区域正在开发的民宅项目所带来的便利，这些单元正好是他们高质量展厅的不二之选。当然，这些单元也可适用于业务缩减后的个人仓储或作坊。
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D&G工业园是市场需求的温度计
是强势品牌扎堆的财富磁场
借他们的眼光让您财富倍增
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Bayleys商业地产专家
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Steven Liu 大宇
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Q1
为什么要投资商业物业？
·商业物业没有增值税
·租金收入可抵扣贷款利息
·没有海外买家限制、购买维护和管理成本低
·恢复商业物业税收折旧政策
·短期定存利率处于历史较低点
Q2
为什么要投资D&G工业园？
·工业园地处快速发展的Westgate，周边大量民宅与商业开发项目，是高潜力置业区域
·对面零售巨头Costco开业在即，Westgate购物中心近在咫尺
·临主路Fred Taylor Drive, 周边大量公用停车位，同类项目少见
·单元自带洗浴间和电动门，大部分单元带双车位，部分单元赠送阳台（需政府审批，无额外费用），同类项目少见
Q3
D&G工业园有多少单元在售？
园区共有29个单元，面积大小从57平米到145平米不等，每个单元至少一个到两个独立停车位。
Q4
D&G工业园什么时候建造/完工？
项目预计在2021年底前开工，2022年底完工，由于工程中许多不可预期的情况，工期可能会相应的延长。在建造过程中，开发团队会与买家们保持密切沟通，任何情况都会在首要时间与买家们更新进展。
Q5
项目团队背景
开发商Wonderland Construction Group Limited：
https://www.wcg.co.nz/
商业地产经纪Bayleys团队：https://www.bayleys.co.nz/commercial
Q6
Body Corporate的职责是什么？
Body Corporate负责D&G工业园的行政与园区的运行，总体维护，保养公共区域，走道，路面，绿化带，物业外墙等等。
Body Corporate 同时也会确保公共区域的使用安全达标，定期更新建筑适用合格标准证书(building warrant of fitness), 为园区整体购买物业保险p.s. 如果您或您的租客在物业中运营个体生意的话，需要单独购买相应的生意保险。
Body Corporate和Body Corporate会议的执行是严格遵守Body Corporate条例和Unit TitlesAct 2010，您可以参加Body Corporate年度会议为各类园区相关的事务投票：对于一般事务，决策需要50%的通过率，对于特殊事务，决策需要75%的通过率。
Body Corporate会由一个被选出的业主们组成的业主委员会运营，委员会也可以任命一个专业的Body Corporate管理公司代表业主们处理所有Body Corporate相关事物。
Q7
Body Corporate费将花在哪些地方？
所有的Body Corporate费将用在工业园公共区域的管理，维护，维修，保养（包含更换）上；总体管理和行政费用也包含在Body Corporate费中。Body Corporate费每年向业主征收，一般要求以季度为单位预付。Body Corporate会保证费用的合理以及物尽其用并每年进行审计。
Q8
业主需要支付地税吗？
是的，业主需要支付地税，不过有些Body Corporate已经提供的服务的费用会有减免，例如垃圾回收等等。业主需要对自己的物业负责，例如支付自己物业的水电网费等等。如果物业出租给第三方租客，那么所有的费用（包括Body Corporate 费）将由租客在租赁期间负责支付。
Q9
购买以后，合同上的价格会涨价吗？
不会，您的购买价格在签署合同以后不会有任何变动。
Q10
价格是含GST的吗？
价格不含GST, 所有商业物业的购买都是Plus GST(if any)。买家需要注册GST, D&G工业园的卖家已注册GST, 这样以来GST就是0 (‘Zero Rating’)。
Q11
有新的税收利好政策吗？
请咨询专业人士。总体来说，商业物业的折旧和相关的税率利好政策已经重新上线，为每年2%。相对于民宅，这个利好是长期的，因为商业物业会有比之前更好的现金流。
Q12
开发商会在建造过程中
对现在的建筑图纸和规格做变动吗？
可能会。在有些情况下，建筑法案会有更新，当地市政府会要求开发商根据新近变动对项目进行调整，确保项目规划符合新近规定。有时，特定的建筑材料供货不足，那么开发商必须替换为同等价格和质量的建筑材料。
Q13
单元广告牌能个性化吗？
不能，为了保证园区整体外观的一致性，Body Corporate管理条例有严格的规定。
Q14
我能住在物业里吗？
不能。
Q15
我没有新西兰身份，可以购买吗？
可以，商业物业对于海外人士没有购买限制。
Q16
物业内部的墙是混凝土吗？
是的。
Q17
园区安全措施如何？
园区内有24小时CCTV监控，当有事件发生时，可以调取资料协助调查。
Q18
物业通光纤了吗？
是的，电话/光纤会排线到户，用户自己负责电信的联通和费用。
Q19
园区内车位可以购买吗？
园区内有7个独立产权的车位可以单独购买。
Q20
物业带厕所吗？
每个物业带一个厕所和一个洗浴间。
Q21
物业带小厨房吗？
带的，小厨房不含任何家电。
Q22
物业可以配件升级吗？
可以，您可以选择如下升级方案让物业更适合您或租客的业务需求：
-三相电（63安培）$2,500+GST
-空调 $3,000+GST
Q23
有保修期吗？
有的，从完工算起，您有6个月的保修期，期间如果您发现任何施工，材料使用不当或质量问题，您都有权让开发商为您修复。
Q24
垃圾怎么处理?
园区会有一个专门存放垃圾的区域，会定期清理。垃圾需要被分类到不同的垃圾桶内，特定的垃圾需要业主或租客特别处理，例如有害废品和轮胎，不能与公共垃圾放在一起。
Q25
购买后怎样付款？
在您的律师确认尽职调查条件满足以后，当天您需要支付物业价值的10%（海外买家需要支付20%）到业主律师的信托账号上，剩下的费用需要在物业交割当天支付。
Q26
为什么要投资商业物业？
签完购买合同当天需要支付$2,000定金，在您的律师确认尽职调查条件满足以后，再支付物业价值的10%（海外买家需要支付20%）的余款。请注意：如果尽职调查条件没有满足，$2,000定金不可退。
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