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本港楼市全面升温，新盘频现扫货大手客。市场消息指，恒地(012)上水古洞高尔夫·御苑今日（14日）连环沽出4伙，总楼价6139.416万元，平均呎价1.48万元。据知，买家为一位神秘富婆，今年以来密密在古洞扫楼，过去7个月连扫23伙涉资近4.4亿元。业内人士更指，今年以来的楼市热浪已从一手市场延烧至二手楼市、二手居屋及工商舖市场。
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恒地营业(二)部总经理韩家辉称，古洞项目以现楼发售，持续获买家追捧，今日（14日）连沽4伙分层标準户，套现逾6100万元。该4个单位实用面积介乎961平方呎至1048平方呎，3至4房设计，以招标形式售出，成交价介乎1416.621万至1593.405万元，成交呎价介乎14741至15204元。
据消息透露，去年11月以来，神秘富婆在古洞买入最少23伙住宅物业，涉资近4.4亿元，每次入市都要额外支付15%辣招税，单计交税已逾6500万元。当中，御林皇府的两幢洋房属一次过全数付清买入。有区内代理称，该买家认为区内楼价低水，抵过买港岛楼。
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新界下月推4新盘涉3909伙
新盘方面，新界区预计有4个或於短期获批预售楼花的全新楼盘，未来一个月将鱼贯登场，共涉3909伙，包括新地(016)旗下两个位於新界西北的新盘天水围Wetland Seasons Bay及元朗The YOHO Hub，前者日前已展开宣传推广。新地副董事总经理雷霆说，Wetland Seasons Bay提供1224伙，预计6月内可获批预售楼花同意书。
另一新界焦点新盘为中洲置业旗下火炭坳背湾街、毗邻火炭港铁站的星凯·堤岸，提供1335伙，早前亦已开展宣传。同样待批预售楼花同意书的新界新盘，为宏安地产(1243)青衣寮肚路荟蓝，提供320伙，最细一款特色户实用面积约181平方呎，料属青衣区内近年面积最细的新盘单位。
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水古洞高尔夫．御苑
业内专家：今年来楼市成交激增
美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示：“一二手楼市气氛都十分旺，各区的看楼活动更加活跃，带动多个地区的屋苑及豪宅承接力均十分理想，发展商趁机加快推盘，年初以来新盘络绎抢攻，刺激购买力爆发。”
至于失业率高企对楼市的影响，莱坊执行董事林浩文则向记者表示：“失业率创下新高，这反映经济比想象中差，说明保就业计划结束后的裁员潮已经出现。但疫情对股市、金融业的冲击较小，失业人口亦不是私人住宅的主要购买群体。”
“目前一手楼市表现十分火热，发展商会趁机积极推盘，估计一手楼市的购买力至少可以持续至第二季度。估计今年整体住宅的成交量有望回升至58000宗水平，其中一手成交占比约为30%，”他表示。
事实上，楼市火热亦可从土地拍卖成交略见一斑。年初李嘉诚旗下的长实地产以102.8亿港元，击退多家本地龙头发展商，中标东九启德跑道区收关一幅住宅官地。这是长实10年来首次斥资过百亿港元夺得住宅官地，中标价格亦接近市场预期上限值。
来源：综合香港商报、21世纪经济报道
