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在遥远的美国,有一个非常厉害的州,叫加州。在加州,有一个非常厉害的区,叫旧金山湾区。
作为美国资本主义示范区,这是一座年轻的湾区。但这个湾区,和日本的东京、韩国的首尔,并成为寰球三大“人肉干电池”城市。
那何谓“人肉干电池”呢?
我们知道电池都是一次性的,刚用的时候电量满满,但没电了就得丢掉,换一节新电池。那人肉干电池的意思就是城市中年轻的“社畜”们,在20来岁时,拿命换钱工作,等到中老年干不动就被自然淘汰,而此时,又一批新的年轻人补上来了,整个过程类似干电池的工作生涯。
盘点起来,旧金山湾区有几个特点。
首要,拥有极为出色的产业和就业机会。
自上世纪50年代以来,以高科技产业为代表,美国崛起了寰球科技重镇 “硅谷” ,发源地之一的帕拉阿图成为了硅谷核心,加上当先的斯坦福大学学区坐落于此与宜人气候、交通便利等优越生活条件。使得这里的产业迅速发展,并由此带来了广阔的就业空间,涌现出包括苹果,英特尔,谷歌,Facebook,惠普,思科,甲骨文,慧与公司,雪佛龙,富国银行等寰球500强企业。而且这里的创业氛围浓厚,更多的初创企业和中小企业。
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第二,年轻人特别多但老人比较少。
由于这里的产业非常发达,因此吸引了非常之多的年轻人前来就业和创业。在这里,996甚至是007都是非常普遍的,节奏是全美最快的地区。
庞大的年轻人,让这个城市非常有活力。年轻人多就有一个好处,因为年轻人身体好是不太生病,所以就不需要建设太多的医疗资源,年轻人多孩子也少,那也不需要建设很多中小学。因此,这个区域的医疗资源在全美一二线城市中倒数,在老年人需要的各种养老配套上也就不需要批地花钱,节省了一大笔钱。省出来的钱,可以拿来做各种写字楼、商业配套等。
而一旦年轻人到了中老年,不能再996,就会被高房价等各种困境“赶出”湾区。
现在很多国家或城市都面临老龄化的问题,老龄化是没有前途的,这里的老龄化程度只有7%,是美国最年轻的城市区域,只有其他大城市的几分之一。
第三,房价涨幅最快。
加州房价自1980年代开始起飞,房价和涨幅皆远高于全美平均水平。而湾区房价在加州又处于领跑地位。与此同时,自2004年起,湾区9个县不同房型的租金皆有上涨。湾区内很多城市的房价都以10%-15%的速度增长,部分地区价格涨幅超过3成,是全美投资者收益较大的地区之一。根据美国房地产经纪人协会的新近报告,旧金山湾区房产是全美平均房价较高的,但也是销售最快的区域。
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彭博社统计了美国50大城市18至34岁年轻人的买房指数,在这50个城市里,有37个城市的房价是年轻人可以承受的,而其余13个城市的房价偏高。但这13个房价过高的城市,恰好是年轻人最为向往的城市。其中有6个就位于加州,而房价较高的两个城市都在湾区,分别是圣何塞和旧金山。旧金山当地的年轻人,每年需要多挣6万美元才能负担得起当地的房价,而在圣何塞则更是要多挣8万美元才行。
但寰球上有一个城市,经济非常发达,GDP增速也非常快,却非常年轻,甚至年轻到有点不正常,不仅是全美最年轻的城市甚至是全寰球最年轻的城市,这座城市是美国的加州,
第四,逃离加州的人非常多。
加州经济在高科技产业带动下蓬勃发展。这里诞生了全寰球最富有的一批人,也制造了全美数量最多的流浪群体。因为无法快速建设大量房屋以及房屋价格高企,加州的城市住房危机不断扩大,严重影响了加州经济,加州每年由此损失1400亿美元。
该州有1700万外来人口,其中超过55%的人把三分之一以上的月收入用于租房,水涨船高的房租和生活成本让他们越来越力不从心。
随着2020年疫情的到来,加州目前约有13.4万居民面临着无家可归、露宿街头的境地。
“被扫地出门是件可怕的事,在全球健康危机期间被扫地出门,更是雪上加霜。”市民安吉尔说。
2020年去年4月至6月间,就有30000人因为生活所迫离开了旧金山,而湾区的房屋拥有率达到了七年来的较低水平。
因为住房短缺,很多企业开始自救,苹果公司宣布,打算用其拥有的土地和3亿美元资金用来建设经济适用房,与Housing Trust硅谷的公司合作有1.5亿美元的湾区住房基金来使用,致力于解决硅谷的无家可归问题。
但要知道,哪怕建设100万套房子,其结果就是可能会吸引500万人口涌入进来。住房的速度永远赶不上人口涌入的速度。
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