以目前新西兰的房价，普通家庭要几年才能存够首付款？答案是……

来自：新西兰天维网 0 0 2021-05-24
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对于不少新西兰人来说，购买首要套房子一直都是件很困难的事，尤其是最近几年来，在房产价格不断攀升的同时，首付款也成了购房者的一个巨大障碍，因为他们需要很多年才能攒够首要套房的首付……

CoreLogic最近的数据显示，今年前3个月房地产价值大幅上涨，3月份全国平均房价较去年12月上涨了7.2%，至845,491纽币。

4月份，全国房价又上涨了3.1%，年增长率从3月份的16.2%升至18.4%，全国平均房价为871,375纽币。

首次购房者发现，他们需要支付的首付金额随着房价的上涨也随之飙升了。

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ABIGAIL DOUGHERTY/STUFF

新西兰本地媒体Stuff最近推出了一个住房负担能力的测算，通过CoreLogic的全国首套房买家价格中位数和Infometrics的全国家庭税前收入中位数(97,196纽币)，来计算新西兰家庭存够首付款所需的时间——假设存款占税前收入的30%。

报告显示，截至今年4月，按照目前68万纽币的中位数房价，一个中等收入家庭需要243周(或4年零35周)才能存下20%的标准首付。这比3月份增加了6个星期。

如果家庭储蓄不足税前收入的30%，或者想要购买更高价位的房子，则需要更长的时间才能攒够同等比例的首付。

根据CoreLogic的数据显示，如果存下税前收入的15%，且以全部买家的整体购买价格中位数为目标，则需要9年的时间才能存够首付，而10年前只需要6.6年时间。

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CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这仅略低于2004年创下的9.1年的纪录。

“在新西兰的许多地区，这一指标已经超过了之前的峰值。攒首付的时间增加了，对许多潜在购房者来说是一个巨大的障碍。”

不过这一数据也存在着地区差异。Davidson说，奥克兰的首次购房者必须存更长时间的钱(11年)，其他的购房者则有望在更短的时间内存下首付。

“尽管目前出现增长，但相比起主要中心地区较高的房价收入比，省级地区的房价仍较低。这些地区的购房者更容易存下首付款，而且他们也不需要贷那么多款。”

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CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson 供图

但CoreLogic的数据显示，尽管比以前存下首付需要更多的时间，但近年来首次购房者的平均年龄并没有上升。

自2017年以来，全国平均水平一直保持在34岁，“省级”地区更年轻，只有31岁。

Davidson说，出现这种情况的一个主要原因是人们愿意搬到更远的地方，或者选择不同的或更便宜的房产类型，但首次购房者也可能比过去更早开始攒钱。

Mortgage Online的Hamish Patel说，与传统的四分之一英亩地段相比，首次购房者愿意选择住房面积更小的房产，比如联排别墅，而且他们在郊区选择方面非常灵活。

“许多人现在明白了，他们的首要个家只是通往梦想之家的垫脚石。灵活的工作时间和雇主提供的远程工作选择使之成为可能。还有一些迹象表明，自住业主现在对公寓的态度更开放了。”

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URBAN PLUS/STUFF

他说，KiwiSaver的出现，首次购房者从中提款的能力，以及获得“首要套房赠款”(First Home Grants)和“首要套房贷款计划”(First Home Loans scheme)等援助的机会，对许多人来说都是一个巨大的帮助，尤其是对夫妻购房者来说。

Patel估计，平均而言，他见到的首次购房者在签约KiwiSaver后，可以在五到七年的时间里存下首付。

而且首次购房者获得首付不到20%的抵押贷款是有可能的，特别是如果他们购买的是新房，首付要求约为10%。但Patel表示，如果在炙手可热的市场中购买二手房，首付不到20%可能会有点难。

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“政府针对投资者的新税收政策意味着首次购房者现在将有更好的机会购买某些类型的房产，比如位于不太理想地区的unit，这些房产更便宜，过去曾受到投资者的青睐。”

CoreLogic和经济学家Tony Alexander对房地产中介和抵押贷款顾问的定期调查显示，尽管如此，今年上半年首次购房者在市场上的活跃程度有所下降。

First Home Coach应用程序的联合创始人Matt Taylor说，不断上涨的价格，以及竞争极其激烈的市场，让许多想买房的人感到沮丧。

该公司的数据显示，上一季度，收入低于5万纽币和超过15万纽币的家庭的存款减少，但收入在5万至15万纽币之间的家庭存款保持稳定。

不过，Taylor表示，在过去6个月里，已经存下来的首套房首付款的购房者的数量激增了。

“需要的首付款也在增加，因为首次购房者为新房所需要支付的平均金额从64.6万纽币上升到67.8万纽币，在短短6个月内增长了5%。”

Taylor说，首次购房者需要调整自己对能买什么样的房子的预期。在First Home Coach应用程序上，四分之三的用户一开始就想买一套三卧室或四卧室的独立式住宅，大多数人的预期价格在55万纽币至70万纽币之间。

“这根本不现实，所以他们需要评估自己能存多少钱，以及这些钱能买什么样的房子。把所需要的首付款分解成每月目标可以激励人们存钱，然后利用KiwiSaver和其他帮助，使人们更好地积累存款。”

收关问问各位读者朋友：
如果你正准备买房，你觉得大概需要多久才能存够首付款？
如果你已经买房了，请问你花了多久才存够首付款？
新西兰目前的房价、首付金额和收入比例，你认为是可以承受的吗？
欢迎留言。


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