新西兰房价增速会暴跌？房产专家：傻子才信预测……

上周发布的2021预算案中，政府预测，未来12个月新西兰房地产市场将大幅降温，但经济学家和房地产专家似乎并不认同。

财政部

房价年增长率或降至0.9%

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在2021预算案的经济前景预测中，财政部预测，到明年年中，房价年增长率将从17.3%的峰值降至仅0.9%。

财政部认为，3月下旬的针对投资者的房产新政（延长明线测试至十年，取消出租房利息抵扣等），以及储备银行LVR贷款限制的恢复，是推动房价涨幅缩水的重要动力。财政部长Grant Robertson表示：“这是对房价的一次非常剧烈的调整，但也是十分必要的。”

然而，财政部预测一出，经济学家和房产专家就纷纷“泼冷水”。

经济学家

“财政部高估了新政影响”

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据OneRoof报道，经济学家Tony Alexander认为“政府对于压低房价的预测过于乐观了。目前利率处于历史低位，没有什么其他投资渠道，哪怕是股市或比特币，也无法像房地产一样，给予你四倍的杠杆，带来超高投资回报。房地产是只此加速财富增长的途径。”

Alexander认为，虽然移民的减少可能会减缓住房需求，但不会影响购房者的行为。“这取决于人们信什么。影响人们行为的是期望值。如果买家认为将有大量移民涌入，就会影响他们的行为。”

ASB的首席经济学家Nick Tuffley也看好房价涨势。他说，新西兰房价将比财政部预测的更好。“我们预计房价涨幅为5%。虽然涨幅会显著放缓，但要考虑程度和影响的问题。”

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从根本上说，住房短缺问题不解决，房价就很难出现质的改变。

Tuffley认为，住房短缺，尤其是奥克兰的住房短缺，会让房价在未来4到5年保持坚挺，直到供应赶上需求。

房产业界

“傻子才信预测”

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房地产公司Harcourts NZ董事总经理Bryan Thomson也对政府的预测嗤之以鼻。“傻子才信预测。”

他说：“早在一年前，他们就预测房价会大跌，可实际上呢？”

Thomson给买家指出明路。他说，买家不应该根据经济学家的预测来做决定，而要看实际情况。目前看来，“季节性市场需求依然强盛，销量也不错，人们都在买入。”

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针对政府“投资者将受打击”的说法，他也表示不认同。他说，尽管某些投资者可能会暂时收手，但不少人仍认为基本面有利于房地产投资。

新西兰房地产委员会（Property Council NZ）对预算案中有关房价的预测和假设持怀疑态度。

委员会会长Leonie Freeman认为，没有明确的证据表明新政会导致房价涨幅大幅下降，况且，新政的许多细节尚未敲定。

你说，这是啥样的财政预算案啊。

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