（点击图片，加入移民交流群）

（点击图片，加入移民交流群）

新西兰住房新政后

4月真实的房价揭晓

很惊人！

储备银行暗示

可能进一步收紧贷款

奥克兰成交量创19年较高

根据Barfoot & Thompson的新近统计数据显示，

奥克兰4月的房屋销售不敌3月，但房地产市场每年4月都会呈季节性调整，这与过去10年的趋势保持一致。

（点击图片，加入移民交流群）

4月的房屋均价为$111.4万纽币，环比3月增长0.6％，中位价$105万纽币，环比3月增长0.2％，实际价格保持不变。

4月成交量为1107套，环比3月下降40％，但同比往年，是过去19年来4月较高水平。  

（点击图片，加入移民交流群）

总体而言，市场交易面持续活跃。未来仍然存在很大的不确定性，这种情绪可能会持续，直至5月预算案中有关住房的任何新政都被市场吸收为止。

——推广——

（点击图片，加入移民交流群）

——推广——

（点击图片，加入移民交流群）

——推广——

奥克兰房价又涨了

（点击图片，加入移民交流群）

据新西兰房地产研究机构CoreLogic新近房价指数（CoreLogic House Price Index）显示，

4月份，奥克兰的平均房价又上涨了2.4%，至125万纽币。

过去12个月的增幅是15.6%，也就是16.8万纽币。

奥克兰，这座全国较大城市的住房负担能力继续恶化，这反映在2021年首次购房者的销售份额下降。

房市放缓迹象出现？

（点击图片，加入移民交流群）

同时，CoreLogic追踪报告发现新西兰全国范围内的房屋估价需求下降，这可能是房地产市场放缓的首要个迹象。

CoreLogic研究主管Nick Goodall称： 整个4月份的情况是open home较为安静，更多的房屋拍卖“流拍”，对支付过高房价的担忧已经取代了买家对错失房源的担忧。

（点击图片，加入移民交流群）

但是，CoreLogic尚未看到任何证据表明房主有意退出房市。

根据Trade Me Property的数据，整个4月份新上市的房源数量保持相对稳定，每周约3000个，直到ANZAC周末（1800个）。

央行或进一步收紧住房贷款

新西兰储备银行（央行）暗示，今后可能进一步收紧贷款，这为人们申请住房贷款增加了难度。

（点击图片，加入移民交流群）

（点击图片，加入移民交流群）

目前，官方现金利率（OCR）仍维持在0.25%的低点，储备银行担心，这可能会导致人们陷入过多债务。

副行长Geoff Bascand在其新近发布的半年度金融稳定报告中称，低利率导致人们的冒险行为增加，借贷者可能更易受到升息或降薪的影响。

他表示：“如有需要，我们准备进一步收紧住房贷款限制。”

“不过，就目前而言，我们将关注市场对政府住房新政、以及贷款价值比(LVR)调整的反应。”

你怎么看？

（点击图片，加入移民交流群）

（点击图片，加入移民交流群）