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一直以来，新西兰房东收入和成本的关系，都缺少一个宏观的图谱，而现在，一个文件填补了空白。
为住房部长Megan Woods准备的一份新文件近期发布，其中写道：新西兰37%的房产投资者，即107,530名纳税人，向税务局报告了年度亏损——这意味着他们的租金无法弥补投资房成本。
这些房东申报的平均损失为9000纽币。
这与2016/2017年相比，仅有小幅下降，当年申报亏损的出租物业业主11.6万名——尽管从当年到现在，利率已从平均4.75%降至2.58%。
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另外还有63%的房产投资者，即182,219名纳税人，申报了租金收益，其平均利润为税前14,000纽币。
在过去12个月中，新提交的租金押金中位数为每周470纽币，相当于年24,440纽币。
投资获利空间进一步压缩
按照政府日前公布的政策，投资房产获利者还会进一步压缩。
此前政府宣布了“利息不得抵扣税”的政策——通过利率成本来减少其应税收入的做法，将在未来4年内逐步取消。
该政策会增加多少投资成本？根据政府文件计算，拥有50万纽币房贷的投资房，如果利率2.5%、税率为33%，意味着每年要多交4125纽币的税。
实际影响会因人而异，比如有的房东会加租金来抵消一些损失，或干脆撤出租房市场。
“房产投资者将权衡成本和付款能力及投资回报，包括租金和资本收益。
“但投资者不太可能通过增加租金完全转嫁额外的成本。租房者也已达到他们支付的极限……租金上涨也可能导致更多相对富裕的租房者选择购买房，如果能筹集到首付的话。”
租金上涨是否会设限？
政府还在考虑是否对租金上涨设立上限，作为一条可能的措施，应对未来可能的涨价潮。
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住房部长Megan Woods正就“临时租金控制”措施征求意见，其他在考虑的措施还包括“印花税”。
政府认为，即使房价下跌，最多也只有四分之一的租房者能够真正买得起首要套房子，因此如果房租不断上涨，会造成更多租客不停搬家。
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新西兰各地租金走势：
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财政部长Grant Robserton说，不排除冻结租金可能性，但他说现在不在政府议程上。
国家住房发言人Nicola Willis反对说，租金控制将对整个住房市场产生寒蝉效应。
“政府无能，想用租金控制作为解决问题的答案。”Nicola Willis说：“租金管制会对住房市场产生寒蝉效应，会阻止投资者建造新的住房，妨碍住房供应。”
希望仍寄托在资产升值上
经济学家表示，在当下租金收入无法弥补成本并不令人惊奇，很多房东的希望都寄托在资产升值上。
Infometrics的经济学家Brad Olsen说，“你很少听到投资者说，我买这个房会有多少租金。租金会有助于支付成本，但他们持有的目的，是在某个时间点出售……不是说炒房，而是长期投资于最终得到积极的资产回报。”
他说，政府的新政策可能会改变一些投资者的计算结果，如房价上涨幅度较小或不容易预测，一些人会重新考虑投资房产是否可行。
经济学家都认为，现在租金收入比例低，足以表明几乎所有的人都在依靠资本收益。
房产投资者接下来的日子，还会更难。
