暴涨50% 央视曝光！深房理被查后，投资客炒热小产权和回迁房

来自：Mr海 0 0 2021-05-01

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太疯狂了，当商品房市场被调控政策控死后，投资客秉承的万物皆可炒的理念，誓要把“搞钱”进行到底，又将战场拉到了不需要购房名额的且没有被监管的深圳小产权和回迁房，部分区域还出现了一房难求的现象，一年的涨幅较高达到了50%，甚至被炒到了单价四五万，堪比深圳部分刚需盘开盘价格。

然而，看起来如此火爆的小产权，真的有这么“香”吗？

或许，你有可能掉入中介、炒房客和投资公司营造的“虚假繁荣”的陷阱中，在这里，船长奉劝那些低级玩家、首次玩家，千万要“小心”，不要轻易玩火。如今，央视也已经报道了深圳小产权火爆的新闻，相信接下来的热度会冷却一下了。

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何谓小产权房？小产权房是中国独有的，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也就是说没有红本产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。实际上小产权房对深圳的贡献居功至伟：深圳70%以上的人口住在小产权房中，低廉的租金让很多低收入者和刚毕业的年轻人找到了落脚地，避免了其他国家发展中大城市的贫民窟现象。

小产权主要分2种：首要类是统建楼，是村委和开发商合作开发，外观看起来和商品房没太大差别，部分统建楼还是封闭式的带花园。第二类是农民自建房，通常被拿来进行精装修后打包售卖。市面上卖的最多的，就是首要类。

业内人士透露，作为深圳小产权最火的区域沙井，一个月可以卖出几十套。沙井某资深中介表示：“指导价新政出来后，这边二手房交易几乎冰冻，西部打新动辄10年以上的社保，很多资金薄弱的刚需有居住需求，或者投资资金找不到出口，转身涌向小产权也不足为奇。”

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买小产权的人，基本上抱着这两大心态：1、买不起深圳商品房，又想在深圳安家，出于纯自住的想法购买一套小产权房；2、买来投资，博拆迁。一位手握十几套小产权的朋友告诉船长，他早年入手的几套小产权，现在已经被拆迁，开发商按1比1的比例，给予商品房进行奖励。而商品房的价格和小产权之间的价格差，就是他赚取的收益。此外，买小产权的人都认为，深圳这么多小产权，而法不责众，买了是不会出问题的。

一家门店的中介表示，一些小开发商、投资客是购买小产权房的主力军。小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成商品房后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

小产权全城火爆给很多人造成房价上涨的错觉，涨价消息亦风声鹤唳，增加了想买小产权的刚需买家内心的恐慌。有靠谱中介透露：有涨但是没那么夸张，实际上有些房源和年前价格差不多，大幅涨价的部分可能只是卖家“应势抬价”，近期深房中协就发布公告提示中介机构和从业人员不得为产权不明晰的房产提供服务，有网友爆料一些参与炒作的人已经被传唤。