房住不炒不等于房价不涨

来自：海房君 0 0 2021-05-01

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先说结论。

首要，房住不炒≠房价不涨

第二，房价会涨≠房价暴涨

第三，房价在涨≠买不起房

第四，核心资产=长期盈利

先说首要个结论，很多人认为房住不炒一定是房价不涨，但这很明显是一个误区，仿佛政策一出台，就立马认为要下跌一样。当然炒房肯定是不行的，炒房空间被堵死了。

房住不炒，首要次提出是什么时候？是2016年12月14日在北京召开的中央经济工作会议上提出的。

大家都可以各自回想下，从2016年底到现在快5年了，你们所在的城市房价涨了多少，不用告诉我，告诉你自己就可以了。

除了已经完成大涨的北京上海深圳以外的所有城市，从2016年底才开始这一轮史诗级上涨。所以，房住不炒根本不是抑制房价上涨，而是限制过度炒房。

如果有人和你说：“房价已经很高了，不可能再涨了”。这句话的逻辑其实不够严谨。

因为房价涨不涨，和房价高不高根本没有任何关系！房价的上涨，只与货币、需求和收入有关。只要货币超发，只要收入增长，只要好房子稀缺，核心区域的房价就会一直涨。

楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。

此外我们不能忽略的是和房住不炒同时提出的还有稳地价、稳房价、稳预期这三个以稳为主的政策方向。而其中的稳预期就是在稳定人们对于房产的期望值，也就是不能让房产失去升值潜力，该涨还是要涨，更不能随便降价。由此来看，也就不难理解为什么在房住不炒提出后，很多城市的房价依然有涨幅。

再来说第二个结论，房价会涨，但是会暴涨吗？很明显是不会的。

因为房价的变化原因无非3种：

1.短期炒作导致购房人群情绪波动引起哄抢（例如开发商捂盘惜售）

2.房产实际价值提升（例如新开通地铁/道路/名校）

3.货币购买力下降（通胀）

房住不炒已经是中国楼市的调控基石，主要是打击首要种原因，然而房价的波动还有后面的两种原因，这两种原因是不在调控范围内的。所以，理解了这个基本概念，就会开始区别对待每个房地产楼盘，甚至是每一套房产的价格，这是理解房地产市场的首要步。这就是为什么一线城市核心地段的房子，房价一直都按不住，总是蹭蹭的上涨，而那些缺乏产业的地段，总是横盘。

至于什么是房产实际价值提升，怎样识别，什么情况下货币购买力会下降，如何确认？这就涉及城市规划、货币、金融、财政政策等一系列问题了。

再说第三个结论，房价在涨，不等于买不起房。

如果你仔细观察，会发现20年前，很多人都没有房，但是20年后的今天，很多人却拥有了一套甚至多套房子。这是中国经济发展和城市化带来的结果，当然在这个过程，因为一线城市房产的稀缺性，也不可避免的导致了贫富差距的拉大，而这差距主要来源于房产资产。

房价虽然在涨，但并不是说有房的家庭就一直可以能无限买房。以深圳为例，实际上城市里面存着很多有房但是月收入并不高的群体，这些群体称之为“城市里面的穷人”且数量很多，反而是更多的年轻人的收入涨的很快，华为腾讯这些企业的年轻人，可能奋斗六七年，夫妻俩就能买房了。在我看来，未来买房只会越来越容易。买不起核心区域的房子，可以买偏一点的，买不起深圳，可以买临深。且随着城市交通的发展，这些所谓的距离不再是问题。

收关说第四个结论，持有核心地段的房子，等于长期盈利。而这个核心地段，应该放眼全球来看。到底一线城市核心地段的房子，基本上都是限购的，船长也不太建议用代持买房这些方式来突破，倒不如去看看海外核心城市核心地段的房子。