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巴黎4月28日电（鲁佳）尽管发生了新冠疫情危机，但法国人购置房产的需求仍然很高，尤其是年轻人希望购置主要居所。法国Meilleurtaux房地产平台发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）介绍说，法国房贷利率处于历史低位，现在是申请和重谈房贷的好时机，但贷款获批更加困难。
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据《巴黎人报》报道，玛埃勒·贝尔尼耶介绍说，今年首要季度，一些银行将房贷年利率小幅下调了约0.1%，另一些贷款申请人众多的银行则上调了利率。但他预计，未来几个月利率不会上升。欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德（Christine Lagarde）今年4月初也证实，货币支持政策将持续数月。数据显示，当前的利率仍接近2019年的历史较低水平，第二季度的平均利率与今年前几个月相比预计不会发生变化，15年期为0.88%，20年期为1.07%，25年期为1.3%。但所谓平均利率，不包括保险费和档案费。
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玛埃勒·贝尔尼耶认为，现在是重新谈判购房贷款的好时机。在2015年至2017年期间获得房贷的借款人，如果在2019年之前没有重新谈判利率，那么现在重谈利率可以享受利率下降的好处。对于那些在疫情中遭受“非全时失业”（chômage partiel）或失去奖金而导致收入下降的人来说，这也是一个很好的选择，可以减少月供金额，使财政状况更加健康。
虽然法国正值疫情期间，但人们的购房需求仍然很高，尤其在一些房价基础较低的地方，例如中等城市，希望成为房主的年轻人正在利用历史低利率贷款购房，从而免于继续租房。
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现在最主要的问题是银行对于房贷的发放有所收紧，自1月份以来，发放的贷款数量已经下降20%。这意味着法国金融稳定高级委员会（HCSF）在2020年底采取的信贷紧缩措施开始生效。虽然自1月初，债务比率已从33%提高到35%，但这影响不大，因为当局要求银行在计算利率时将保险纳入考虑。一般来说，银行拒绝的房贷申请者主要是投资购房者，以及首付低于8%至10%的低收入家庭。不过，玛埃勒·贝尔尼耶认为，今年的房贷发放总额仍将保持稳定，显而易见，如果房贷发放减少，购房交易就会减少，公证费也随之减少，而公证费的90%都要纳入税收。
关于房地产市场前景，法国大城市，例如巴黎，市场仍非常紧张，即使需求下降，价格也不会大幅下降。疫情发生前，每处待售房产平均会吸引70名潜在购房者，现在下降了一半，但这仍然是一个很高的水平。巴黎的房价趋于稳定，甚至略有下降，但这说明市场正处于一个“再平衡”过程中，这是相当健康的状况，事实上，这也是新冠疫情的少数积极影响之一。
