如题，正在柏林租房的朋友们，最近有可能要面临一些麻烦了。
德国联邦宪法法院本周四（15日）宣布，柏林去年2月启用的“房租上限”规定无效。法院的依据是，因为德国联邦政府早在2015年就推出了“租金刹车”政策，该议题的立法权应归属联邦政府，柏林市无权“搞特殊”。
这不仅意味着柏林平均房租可能又要以坐火箭的姿态蹿升，更带来一个极其现实的问题：既然“房租上限”从推出伊始就是无效，因此这一年多来房东本可多收却未收到的租金，如今是可以要求租客补交的！
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▲图源：tagesschau.de
判决结果公布后不久，德国较大的租房公司沃诺维亚（Vonovia）迅速宣布不会因此追讨租金。总裁布赫（Rolf Buch）表示，租户“不应因政治决定而在财务上受损”。但相比之下，德国住建（Deutsche Wohnen）就没这么慷慨了。该公司在柏林地区拥有约11.6万套公寓，针对此次裁决结果，该公司表示，将为受影响租户提供一次性付款、分期付款和延期付款等多种选择……
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▲图源：dpa
自去年2月23日起，柏林有150万套公寓的租金被冻结在了2019年6月的水平，约占全柏林出租房源的90%，只有2014年之后建造的新房可以例外。按照原计划，这一规定的有效期本将持续至2025年。但早在去年5月，德国联邦议院就有284名议员联合向宪法法院提交了审核申请，认为柏林此举属于越权。经历近一年的审理程序，这场风波终于得出了结论。
今日上午，德国多家房地产公司的股价应声而涨。判决宣布后几分钟内，德国住建的股价上涨了6.8%，达到5个月以来的较高点46.46欧元。沃诺维亚也上涨了2.9%，阿德勒集团（Adler Group）上涨了7.6%。
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▲图源：JENS KALAENE/DPA
联邦内政部长泽霍费尔对这一判决结果表示欢迎，他认为应对住房短缺的根本手段是增加新房数量，但“租金上限”对此大为不利：“这给房地产市场造成了不确定性，放慢了投资速度，并且无法推动新建筑项目产生。”
德国中央房地产委员会（ZIA）东部地区主席弗伦施（Stefanie Frensch）指出，“租金上限”其实很难照顾到真正贫穷的租客，主要是为在好地段租房的富裕租客节约了金钱。德国租户协会则呼吁联邦政府采取最终行动，“做决定是痛苦的，但这是对联邦立法机关的高声警示，告诉他们需要采取最终行动，以制止德国众多城市中正在发生的房租爆炸式增长。”
