08年 北京（中国），涨
04年 雅典（希腊），涨
00年 悉尼（澳大利亚），涨
96年 亚特兰大（美国），涨
92年 巴塞罗那（西班牙），涨
88年 首尔（韩国），涨
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纵观历届奥运会举办城房价
奥运会对举办城市房价的影响，总归有多大，能持续多长时间呢？
我们回顾一下历届主要奥运城市的房价情况。
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韩国汉城（首尔）1988年举办奥运会。汉城（首尔）奥运会前后几年，当地房价一路高歌猛进。
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汉城（首尔）后奥运时期房价指数图
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澳大利亚的悉尼2000年举办奥运会。悉尼房价在1993年申奥成功之后，每年的涨幅均超过10%，房价在七八年内也成功翻番，奥运会结束后仍保持惯性上涨了3年。
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希腊的雅典2004年举办奥运会。
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雅典在申奥成功之后的7年里，房价涨幅达65%，部分地区涨幅甚至超过110%。
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首都北京2008年举办奥运会。
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从得知申奥成功，首都房价就开始蓄力待发，不管是举办之前，还是举办之后，除了受政策调控影响的少量年份，大都“涨声”一片。
现在我们看到的北京房价，已经翻了好几番。
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北京奥运前后房价走势图
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英国的伦敦2012年举办奥运会。在奥运会后4年，伦敦建有奥运会场馆的东部地区，保持了20%~30%的涨幅。
近几年，伦敦房产增值、保值的能力凸显，尤其是核心区的房产，已成为各国富豪争相配置的资产，连思聪老爸王健林，也花了7个亿购入豪宅。
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伦敦04年至16年房价走势图
以上就是多届主要奥运城市房价的变动情况。从中我们不难看出，奥运会对举办城市的房地产，起到很大的刺激作用，尤其是在奥运会举办前几年和举办当年，几乎每个奥运城市的房价都出现了上涨。
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六个奥运会举办城奥运前后期房价走势图
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东京具备长期投资价值
经济方面
2012年底安倍上台后，以安倍为首的日本政府，加速实施一系列刺激经济的政策，尤其是宽松货币政策，带动消费及投资。
近年来，安倍经济学的边际效应逐步显现，日本消费及投资低迷的状况得到扭转。日元多年低利率甚至负利率，贬值空间有限，甚至有升值空间，这对全球尤其局势不稳定的东南亚地区的资金，也极具吸引力。
也就是说，日本具有稳定的投资和外部避险资金的流入，作为日本首都的东京，房地产有托底资金。大白话就是有钱买房子。
人口红利方面
除了经济，一个城市的人口流向，也会直接影响到房产的升值空间。
2018年3月, 日本国立社会保障・人口问题研究所报告显示，东京人口在接下来的十年将会一直稳步上升，到2030年达到高峰。即使到了2045年，东京人口有所下降，也比2015年的多。
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新增人口的流入，给这个城市输入新鲜活力，同时会加大这个城市对于住房的需求。
有调查数据发现，被调查的东京物业，月平均入住率较低为87%，东京中央五区的平均入住率，高达96%。从2012年底开始，东京公寓的销售价格就开始连续上涨，新房销售率保持在70%以上。也就是说，买房后，不管以后转手卖，还是出租当房东，都有市场。
政局及法律法规方面
一个投资品种哪怕收益再高，如果有被清零的风险，那我们也没必要去投资。
日本是一个法治国家，政局稳定，房地产市场成熟。在日本买房子，从签合同到交房，都需要严格按照日本政府的有关规定来进行。买了房子要当日本房东，租客在租房时需要有租金保证人，收租有保障。日本完善的法律体系，在很大程度上能够保障我们投资者的权益。
除了以上3点，助力京东房子的增值因素，还有地价一路上涨、土地私人归属、房屋建筑质量好等多个方面，这些因素的作用也非常大，但因为篇幅关系，在这里酱酱就不展开多说了。
总之呢，东京自身条件够硬，具备支撑房价长期上涨的能力。
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东京房价自身硬 奥运会有则锦上添花
经一路分析下来，我们发现，奥运会对举办城市的房价，起到不容忽视的刺激作用，尤其是在奥运会举办前几年和举办当年，这主要是投资和消费刺激的结果。
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在奥运会之后，不同城市房价命运各不相同，因为随着奥运光环的散去，房地产的价格又回归它的真实价值，由奥运城市自身的条件决定，比如政局稳不稳定，经济有没有向好、有没有人口流入等等。
而我们担心的东京，不管是经济、人口，还是政局和法律法规，都有维持房价长期上涨的能力和潜力。
已经投资的小伙伴不用特别焦虑，即便是奥运会取消，短期波动有影响，但还是会有正常稳定的租金收入，这也是房产的稳定性的特点，当然如果你一定要在波动期间销售，那么销售价格和销售周期还是会有影响的~
个人也不建议这么操作，到底我们也要相信，房产要看长期的人口和经济情况。
还有计划出手的小伙伴，也不用特别担心，到底如果真的因为失去奥运光环，短期内悲观情绪带来房价波动，反而是我们可以多多关注日本房产的好时机，说不定还能遇到一套性价比很高的房源。
还是老生常谈那句话，投资房产是一个长期的行为，我们不提倡追着概念和热点跑，做些短期的投机行为。要知道，我们投资的是东京的房地产，而不是东京奥运会的房地产，大家觉得奥运后东京房价是涨是跌，欢迎留言！
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