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楼市动真格了，炒房要彻底凉凉！这几天的楼市头条新闻很多，船长给大家梳理了几条有代表性的。
首要，是深圳严打炒房团。深房理的新闻这几天沸沸扬扬，从而出现了罕见的七部门联合执法，即：深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合对深房理进行调查，公告显示，如果一旦发现问题，严重的将禁止登记网签，取消贷款资格，移交公安机关……而这无疑会给深圳有炒房行为甚至炒房心态的人当头一棒。
第二，国家住建部再次启动约谈机制。据新华社北京4月8日报道，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。在同篇报道中，明确写道：“切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”，乖乖，这说的很严重，2021年的调控不仅是经济问题，更是政治问题。
而倪虹在采访中表示，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
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很显然，这五个城市的楼市热度，已经大大偏离了中央“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求，国家必须出手。
而国家出手，意味着至少这五个城市的房地产走向，将发生根本性逆转。
这两个事件透露的信息已经非常明显，那就是让炒房没有任何空间，房价必须回归理性。这也是为什么南昌楼市新政出台一日，便被住建部紧急叫停的原因。
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至此，买房人还想杠杆买房，走“野路子”的念头完全可以打住。以下群体也要谨慎购房，避免被调控“卡住”。
1、首付款不够，借朋友、非直系亲属资金买房，贷款可能遇到阻碍，因为无法证明为家庭合理收入；
2、“借名买房”：有钱没资格人群投入资金让买房人代持，给出部分利益，其目的是炒房。严查首付款来源，严打代持买房，真正的刚需和改善会有更多机会买到房。
3、“抱团买房”，一人买房压力大，结合一群人力量，抱团买房炒房，行不通啦！
4、首付款比例调整，提高买房首付门槛，影响部分刚改买房人。
总之，一系列的政策细化落地，目的就是控住房价。一系列的措施还在路上。
然而很多人会说，包括美国在内的很多发达国家都在疯狂印钞放水，导致海外房产的资产价格持续上涨，中国的房价肯定也要大幅上涨。
但正因为很多人这样认为，所以中国需要这样严厉去调控方房地产市场。首先，国内房价在2020年已经快速上涨一轮，楼市过热了，再涨下去，无论是短期还是长期都是对国民经济的伤害。其次，国外放水，是为了缓解本国疫情带来的伤害，这些资金想要流通到国内，需要一定的周期，且影响力没有想象中的大。
所以，抱有这个想法的人需要改变下想法了，房住不炒，对楼市需要产生敬畏之心。
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