去年爆发新冠肺炎疫情，访港旅客人数近乎零，重创香港零售市场，舖位租金出现暴跌惨况。据差饷物业估价署新近公布资料，核心购物区的铜锣湾及旺角主要街道舖位，租值都同样显著大跌，部分跌幅超过50%。
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全球舖租最贵的铜锣湾，区内多条主要街道的舖位新财政年度(2021至22年度)应课差饷租值跌幅惊人，其中记利佐治街1号地下4号舖，新财年租值为552万港元，按年劲挫约51.6%，租值返回11年前。该舖于2016至17年度租值曾高达1,416万元。
同区罗素街59号地下B4号舖新租值522万元，按年亦跌约40.4%。而曾经创下全港呎租较高纪录的景隆街，街内的2号地下B舖，租值亦跌至58.8万元，按年低约40.2%。
至于近年租值跌幅较其他地区较低的旺角都沦陷。其中山东街47至51号地下1号舖，新近租值252万元，按年急跌约51.5%，租值至少返回13年前。该舖租值曾高达648万元。
至于向来受内地旅客欢迎的新界上水及元朗，新年度租值跌幅相对较少。当中上水的龙琛路18号地下，新租值121.4万元，按年挫约15%。元朗青山公路元朗段209号地下C舖，新年度租值72万元，按年跌约10.4%。
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中环明星街走下坡 霆锋、基仔摆花街地舖租值齐挫三成
受新冠肺炎疫情影响，零售舖位租金持续下跌，连云集歌手名人业主的「明星街」舖位租值也难逃一劫。据差估署新近的应课差饷租值资料，由艺人谢霆锋持有的中环摆花街地舖，新一年度租值为79.2万元，按年大跌35.9%，至于古巨基持有的同一街道地舖，新租值亦按年插水30%。
由艺人谢霆锋持有的舖位为摆花街26号舖位，面积约700平方呎连500平方呎阁楼，去年5月份获皇玥饼艺以每月7.3万元承租三年。据差估署重估资料显示，舖位今年度的租值为123.6万元，而2019年至2020年的租值为136.8万元，即过去两年累录约42%的跌幅。
至于毗连的28号地舖连阁楼，亦是由谢霆锋持有，面积约1,200平方呎，由葡萄酒坊以每月8.5万元租用。该舖位新一年度租值为72万元，按年回落29.41%，并较两年前累跌约36.17%。
此外，同一街道另一位星级业主古巨基，其持有的摆花街22号地舖，面积约400平方呎，现由化妆品店Benefit以每月约8.8万元承租。该舖位新一年度租值为61.2万元，按年下跌30.14%。据了解，古巨基自2014年起已放售该舖位，叫价7,800万元，不过，意向价企硬多年，一直未有再调整，故亦未获承接。
尖沙咀舖位空置率18%再创新高
零售舖位市道仍旧低迷，据美联工商舖数据显示，尖沙咀舖位空置率升势未止，全区空置舖位有271间，空置率17.7%，为四大核心区之冠。其中，弥敦道吉舖数目按季急增16间至43间，空置率贴近三成；尖沙咀广东道今年首两个月的吉舖数目淨增加8间至15间。
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不过，该行续指，短租行业支撑下，全港整体街舖空置率稍为回落。今年首两个月，四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉舖数目淨减少77间至867间，新近整体空置率为11.5%，按季下跌1个百分点。与此同时，民生店「抬头」，四大核心区的口罩店较半年前大增30间，该行预期口罩商户数量将见顶。
弥敦道吉舖增五成 广东道季内再多8间吉舖
美联工商舖在今年1至2月统计222条街道，合共10,174间街舖，发现整体街舖空置率略为回落，仅尖沙咀区仍上升，空置舖位有271间，空置率17.7%，为该区有统计以来新高，亦为四大核心区之冠。
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美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋解释，原因是尖沙咀的商户结构组合以旅客相关行业为主，加上期内不少商户租约期满迁出，故空置率持续高企。
口罩店占领四核心区
至于部分区份的空置率有所下降，主要由于舖租大幅下挫，吸引短租行业，如口罩店、贺年用品店及散货场进驻。据该行资料，四大核心区的口罩店较半年前大增30间，散货场则增19间。此外，部分业主趁市况转弱，加快重建或翻新物业。
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若按街道划分，如铜锣湾罗素街吉舖数目淨减少1间，主要是由于有口罩店、散货场及衣服店短租；民生消费元素较重的元朗区，主要街道元朗大马路吉舖数目则大减17间至9间，元朗的空置率也降至5.7%。
卢展豪展望，今年上半年市场对饮食及民生必需品行业需求仍然殷切，相信将是商舖租务市场的主力，而旅游相关行业，包括珠宝钟錶、药房及化妆品等行业，预计要待通关明朗化后，租务活动才会开始活跃，但口罩店等商户由于疫情逐渐稳定，商户数目或接近见顶。
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