房地产从1998年停止福利分房以来迅猛增长，2000-2018年间全国均价从2112元/㎡上涨至8736元/㎡翻了4倍，各一二线城市整体涨幅更高。手里拿着多套房的希望上涨，还没有上车的天天盼望房价下跌好入手我们应该从哪些方面才能对房地产的发展做一个正确的判断?但今天，我们想从房地产上下游的角度来看2021年的房地产市场。近日，美国拜登刚上台就搞了1.9万亿美元的刺激方案，还要追加基建计划，美国财政部和美联储已经在过去44周内里，一共放水印钞了2.3万亿美元的基础货币和经济刺激方案，而美国国债也突破了28万亿美元关口。美国印钞机24小时不停歇的印制钞票，这些钱，部分流入了大宗商品市场：从1月到现在，铜价累计涨幅超过10%、玻璃涨了30%、铁价涨了30%、塑料上涨了35%、铝材涨了37%、不锈钢涨了45%、锌合金涨了48%。国内原材料价格持续性上涨，导致很多下游企业叫苦连天，而且从传导情况来看，由于上游的持续性疯狂涨价，价格涨价潮的传导速度也非常之快，超出了很多人的想象。
不仅仅是有色金属，还有石油。今年1月份至今，石油价格持续上涨，涨到了人民币超400元/桶，不到一个月涨幅近20%。而石油价格一路上扬，最终将传导至整化工产业链。液氯、硫酸、醋酸、DMF、环氧丙烷、双酚A、丙烯酸丁酯、丙烯酸异辛酯等二十多种化工产品涨幅超很高，钛白粉、己二酸、丙烯酸丁酯等原材料更是突破多年新高。随着上游大宗化工原材料持续暴涨，导致涂料用主要原料如树脂、乳液、钛白粉、固化剂、助剂、颜料等连续疯涨，给涂料企业和一些防水材料的生产经营造成了极大困难。回到房价本身和房地产的逻辑， 如果你关注地产新闻就会知道，近期的各地的土拍情况有多么的惨烈，看看一些成交地块的楼面价就知道了。幸亏有国家”房住不炒“的政策下的土拍熔断机制，否则土地的争夺和上涨会更加激烈。而全球大放水和新冠疫情的背景下，寻找优质资产更是全寰球的投资者要做的，这就是为什么一些优秀企业的股票会疯狂的上涨，因为优秀企业总是少的。
全球来看，房子也是优质资产之一，全球主要国家最近一年的房价涨幅都不小。
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俄罗斯、土耳其房价涨幅均超20%；美国、英国、韩国、加拿大等国家的房价整体涨幅也超过中国。再看美国，2020年12月，新华财经报道，美国20大城市房价同比上涨10.1%，创下2014年以来的较大升幅，已超越2007年次贷危机之前的水平。
结论：在房住不炒的大的政策下，未来中国的房地产不可能出现爆发性的增长，通过其他方面经济的增长和人民收入水平的提高渐渐消化比较高的房价
未来几年核心城市的核心区域依旧会稳步上涨，到底影响房屋价值最重要的三个因素是：地段、地段、还是地段，但幅度会被压制不会太大，边缘区域会持平甚至出现一定幅度的下跌。
从个人资产配置的角度来看，不妨从寰球范围内关注房产，看看是否能买到合适的房屋资产。但想通过炒房赚大钱的，应该没有特别好的机会，我们应该更加的关注生活本身。
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