当然，中国目前还是一个发展中国家，在投资方面依然会比发达国家更有价值。
所以从经济规律来说，投资发展中国家的房产，是一个无比正确的选择。
如果再细一点说，这些发展中国家的房产，我推荐哪里？
东南亚。
我这里也有几点关于如何选择投资国家的建议，分享给大家：
首要，这个国家的政治制度必须是稳定的。
这一点其实不用我多说，谁会愿意把自己辛苦挣来的钱交给不安全的对象？
第二，这个国家的外汇要稳定。
这点大家也能理解，到底在国外，所有的买卖交易都是用外汇。
外汇稳定决定了投资环境的稳定。
第三，就是看这个国家的人均GDP已经进入到什么状态。
我前面也说过，要找人均GDP在3000-8000美元的城市。
这意味着这几年会有爆发式上涨。
第四，就是楼市供需关系要健康。
要我说，优良质的房产供需，就是外地人多的城市。
那在这么大的东南亚里，如何选一个好的地方？
1
马尼拉，东南亚投资的理想选择
首要次听说马尼拉的朋友，可能对这座城市还不熟悉。
马尼拉，是菲律宾的首都。
相比较其他东南亚城市而言，这几年马尼拉的人均GDP不断上涨，总体发展比得上国内二三线城市。
作为菲律宾首都，马尼拉带动了菲律宾的经济发展。
菲律宾连续8年GDP增长率超6%，人均GDP超过3000美元。
这个“人均GDP”，要划个重点，就在我前面说的理想投资范围内。
15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。
如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件：就是菲律宾首都马尼拉。
而且，马尼拉的人口结构也非常适合投资。
平均年龄才24岁，年轻人非常多，也就意味着未来需要买房的人非常多。
就是因为如此巨大的供不应求的缺口，所以马尼拉的房价将来会有很大的上涨空间。
同时，马尼拉拥有75%的劳动人口，经济发展速度快，更能激发城市活力。
对比一下日本那种老龄化国家，你就能明白大量的年轻的劳动人口，对房产的升值潜力有多关键。
不仅如此，马尼拉的人口体量非常大，常住2400万人口，其中外来人口就占了1000万。
正是因为这种种的发展红利，过去五年，马尼拉房价涨幅近一倍，租金回报率7%，年年上调。
可以说，马尼拉未来潜力无限，又安全又有优势，很值得投资。
另外，相比于其他国家的房产而言，马尼拉还有一个很大的优势。
马尼拉被不少投资者称为，中国家长的“学区房”。
这就很有意思了。
2
买下一套房，就买下了未来
在马尼拉买一套房子，买下的不仅仅是一套房，更是全家人的未来。
为什么这么说？
因为只要购买了菲律宾政府特许投资的房产，就可以全家获得绿卡，孩子也能成为华侨生。
而华侨生联考，一直被称为中国高考的绿色通道。
相比国内千军万马过独木桥的普通高考，华侨生联考的竞争一点也不残酷，甚至连拥挤都算不上。
一本录取线只要400分，比普通高考低了差不多270分，轻轻松松就能进名校。
考试科目少，考试难度也小。
而这样一套超优质学区房，只要四五十万。
要是放在北京上海，恐怕只够买2平米。
更残酷的是，今年教育部已经推出新规，要求各省的中职和普高的招生比例要控制到5:5。
也就是说，将有一半的初中生上不了普通高中。
除此之外，规定还明确禁止所有学校、机构招收初三复读学生。
也就意味着，孩子只有一次机会，去拼985、211 重点大学的入学门票。
权威数据表明，2020年高考考生创历史新高， 一本录取率6%. 211学校录取率2%，985为0.79%。
我们再看看国高考和华侨生联考的人数对比：
2019年高考人数1031万，这年华侨生联考报名考生4676名；
2018年高考人数975万，华侨生联考报名人数5000左右。
怎么看，都不是一个量级的比拼。
再说了，随着二胎政策的全面放开，每年的高考人数只增不减。
今天，你是否未雨绸缪为孩子提早规划一个华侨身份的可能性，
明天，就很可能决定了你家孩子的教育花费、升学计划和就业前景。
就像在北上广深，大家买学区房，除了为了孩子上学以外，就是看中学区房的升值空间很大。
马尼拉的学区房也是如此。
如果想提前为孩子以后有可能成为华侨生，轻松赢在高考线上，那你一定要入手一套。
如果你只是单纯为了投资升值，马尼拉的学区房确实不会让你失望。
因为学区房的需求量较大。
这几年啊，我也去了很多其他国家的城市，但只有马尼拉我去了两次。
一呢，比较近；
二呢，我对那里的感觉真的不错，酒店什么的住得也舒服。
大家都知道，投资海外房产，是比国内更加需要渠道的；
当然你也可以直接向当地开发商购买，但这样缺少专家指导，也没有房价优惠，同时现在疫情，想出去也不太方便。
如果你对马尼拉房产有兴趣，即刻扫码添加微信，进入免费专家咨询群。
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