新西兰财长警告房东！若因新政涨租，政府将出手！可能会设房租上限？
来自：新西兰中文先驱 0 0 2021-03-30
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新西兰房产新政还在持续引发新“震”。
取消出租房贷款利息抵税，意味着投资房租金缴税时，无法再用贷款利息抵税。这一政策将对那些只付利息的贷款投资者产生特别重大的影响。
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房地产投资者、国家党和行动党声称，取消出租房贷款利息抵税，将推动租金上涨。
但政府已经在警告房东了，莫因此涨租，否则政府要出手。
在今天早上的Breakfast节目中，新西兰总理Jacinda Ardern认为，住房租金不一定会因新政而上涨。
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她表示政府已经制定了对策，来缓解租金上涨，什么对策呢，有以下4个：
首先，政府已经为投资者们留出了缓冲时间，抵税政策的变化将在未来4年逐步实施，并不是“一刀切”式的立即实施。其次，“我们已作出规定，租金每年只能涨一次。这也是为了确保租户不会受到太大的影响，”Ardern说。第三，Ardern认为健康住房法案（Healthy Homes）也有助于阻止租金飙升。
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她说：“我们已出台政策，让出租房屋达到宜居条件，要求房东满足保暖、通风等标准。”“我看到很多关于租赁市场的猜测，目前还没有达到人们声称的水平，我们将密切关注。”第四，Ardern还透露，将出台更多旨在缓解住房危机的政策改革，这也是即将公布的政府预算案的一部分。
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对于房东若涨租的信息，副总理兼财政部长Grant Robertson则警告房东，若因提高租金以抵消税法变更的影响，政府“将在必要时采取行动” 。
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Robertson没有评论如果房东真得提高租金，政府会否考虑设置全国性或针对性地设置租金上限。他说，截至2021年2月的一年，新西兰统计局记录了租金价格上涨3％。“我们将密切监视对租赁市场的影响，并在必要时采取行动。”“我完全明白，目前的租房市场让一些租客的日子不好过，找到新的可负担的出租房可能很困难。”
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“政府已采取措施，支持租客获得更安全、负担得起、温暖和干燥的出租房，我们会继续支持租客”。“如果租客认为租金太贵，不符合市场价格，可以去租赁法庭，寻求减租。”另外，Robertson还表示，政府没有排除设置房租上限的可能性。虽然这不在已有的议程中，但政府未来会持续关注事态发展。
Robertson还说，之所以这没有提上议程，是因为他认为房租不会飙升。
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Robertson一再强调，“对当前房东利息扣税的更改将在4年内分阶段进行，因此在任何情况下房东都没有合理理由去提高租金。”政府将就减免利息提案的细节进行磋商，然后将在10月1日生效之时出台细节。对此，国家党党魁Judith Collins呼吁政府，应当彻底排除实行任何房租管制的可能性。Collins说，其他地方过去采取过类似措施，结果都是灾难性的，导致出租房大量短缺。
行动党首领David Seymour 已经发起请愿（请愿地址请扫下方二维码），要求废除工党政府新的住房政策中关于延长明线测试期、并要求恢复将房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣的做法。
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行动党首领David Seymour说，这两条规定都不公平，也没有触及导致房价上涨的实质问题 – 房屋供应不足。
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David Seymour 指出，“扩展明线测试期其实就是征收隐形的资本利得税，行动党从2015年起就反对这种做法。”David Seymour指出：“这两项措施必须废除，与此同时，要将重点转移到解决住房问题的长期措施上，例如简化土地规划、地块分割、基础设施建设的融资和整个房屋建设程序。只有这样，才能真正解决房价上涨的问题，让年轻一代人可以买得起首套房屋。”行动党副党魁、住房事务发言人Brooke van Velden批评政府现在的做法是让房地产投资人成为房屋短缺问题的替罪羊，造成社会的分裂。
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Velden女士说，征收更多的税并不能让更多的人买得起房屋；解决房价飙升的真正答案是盖更多的房屋。“新西兰不缺地，相反新西兰有大量土地，只是没有分割出足够的用于建房的土地。”
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