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为了抑制快速飙涨的房价，以及为首次购房者提供公平的竞争环境，上周二，新西兰政府刚刚宣布了对住房政策的调整。
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新政包括：
·提供38亿纽币的资金，将在短期和中期内加速住房供应；
·通过调整收入上限和房价上限的规则，让更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款；
·明线测试的时间延长了一倍，达到10年。不过，新房可以得到豁免；
·消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞，并逐步淘汰现有的住宅投资方式；
·政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora，以扩大土地购置规模，增加住房供应；
·扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训。
就在人们热议这项新政是否能如期待地那样增加新西兰的房屋供应、控制房价时，上周六，一个坏消息传来……
近日，新西兰木业制品供货商卡达维公司（Carter Holt Harvey）通知多家零售商，“在可预见的未来”将无法向他们供应结构性木材。
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“这将引发全行业的麻烦”
但预计产品供应不会受到太大影响
两大建材零售商Mitre 10和Bunnings周六向媒体证实，卡达维已经通知他们停止供应木制品。
Mitre 10客户解决方案负责人Chris Peak说，卡达维公司通知他们，在“可预见的未来”将无法为其提供建筑用的结构木材。
“这将引发全行业的麻烦。”他说，好在Mitre 10与多家供货商有供货协议，将努力向客户供货。
Bunnings新西兰商品负责人Cameron Rist称，收到卡达维公司的停供消息后，他们有其他选择。
该公司从多家供应商那里采购木材，并有一系列替代供货商，因此，预计产品供应不会受到太大影响。
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“卡达维公司不是Bunnings的主要供应商，我们向客户保证，将继续与供应商合作，满足零售网络对木材的需求。”他说。
另一家零售商PlaceMakers首席执行官Bruce McEwen称，他们上周三接到了卡达维的通知，后者称打算改变向客户提供产品的方式。
他称，这不会对他们的供货能力产生“实质性影响”。
此外据报道，卡达维还停止向另一家建材零售商ITM供货。
不过，业内人士告诉BusinessDesk，据报道，卡达维与较大的客户（Placemakers和Carter Building Supplies）保持着供应关系。
或使部分建筑商倒闭
建造的房屋数量将减少
新西兰认证建筑商协会主席Mike Craig表示，此举可能会使一些建筑商倒闭。
“一些较小的建筑商一次只做一栋房子，如果无法获得原材料，他们如何对待他们的工人？”
“可能会看到，如果工人没有工作，建筑商没有现金流，这会产生真正的连锁反应，他们可能会因为没有足够的资金而倒闭。”
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Craig将卡达维的决定视为全球问题的一个体现。
他说，在全球范围内，需求的增加都在一定程度上导致供应延迟。
他指出，欧洲一般通常是12到14周的等待时间，现在已经延至六个月。在新西兰国内，一些建筑商等待产品的时间更是延长了三倍。
他说：“这是一个非常非常大的问题。”
建筑商只能延长了项目的截止日期，并且被迫使用替代产品，这些替代产品在处理新资源许可审批（RC）的工作上增加了工作量。
Red Stag Group首席执行官Marty Verry的公司也提供木材，他回应了Craig对小型建筑企业的生存能力的影响，以及对该问题进行全球供应链的涟漪作用。
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Verry估计，在2021年余下的时间里，木料短缺的局面将持续，这意味着在需求旺盛的时期建造的房屋数量将减少。
可能重新定义新西兰房屋的建造模式
行业组织称，木材短缺将给新西兰的建筑行业带来重大影响，可能重新定义新西兰房屋的建造模式。
新的Red Stag工厂定于5月开业，这将在一定程度上缓解积压的订单，但Verry表示，与其供应商关系良好的建筑商将最有可能获得库存。
Leys认为，虽然卡达维的产能无法跟上需求，但其他供货商可能会跟进，填补市场需求。
不过对于新西兰的建造商来说，更可能的解决方案是使用其他木制品替代。
“这可能意味着我们的建造方式要有些许变化。”他说，建筑商可能要在短时间内对建筑计划进行更改，在保障质量的前提下寻找替代方案，“他们可能不必再使用wides木材了。”
产能无法满足新西兰需求
背后原因与中国有关
卡达维停止供货的产品，是一种245毫米宽的木板，业内称为“wides”，是承包商建造房屋的一种主要木材，用于建造支撑结构如地梁和桁架。
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业内称为“wides”的宽木板 资料图片
建筑工业联合会首席执行官Julien Leys称，卡达维是新西兰较大的“wides”供货商，但如今这种木材的需求大涨，原因主要有两个。
首先是新西兰多层建筑需求大幅增长，导致卡达维措手不及，产能无法满足需求。
“我们看到，目前两到三层的多层住宅需要更多的这种木材。”Leys说，“他们没有预料到市场的突然增量，产能无法跟上。”
另一个原因是中国的需求增加。
“中国客户支付的价格更高。”他说。
就在不久前，新西兰统计局（Stats NZ）发布了2月份进出口数据。
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统计显示，今年2月份，新西兰出口商品价值与去年同期相比下降了4.16亿纽币。
除中国外，对主要贸易伙伴的出口都出现了下降，唯有对中国的出口增加了3.69亿纽币。
其中，2月份新西兰的原木、木材和木制品出口额增长了8,700万纽币，增幅高达28％。
关键木材短缺将会如何影响新西兰建筑行业以及新西兰的房价？让我们一起关注。
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你“在看”我吗？
