新西兰政府昨天出台住房新政，震惊许多投资者。后市总归会有啥变化呢？看看一些专家的分析。
Westpac 高级经济学家Satish Ranchhod表示，政府的住房新政可能“对房价和整个经济活动带来重大下行风险。”
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“由于房价可能放缓，经济复苏可能会更加缓慢。这将使通胀持续上升变得更加困难。”“这次宣布的政策，尤其是利息抵税政策的调整，将显著降低投资于住房的财政激励。”这些政策调整，可能意味着在可预见的未来，储备银行不会上调官方现金利率。经济学家Michael Gordon表示:“我们估计，长期来看，房价可能会低10%左右。”
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ANZ首席经济学家Sharon Zollner说：“这增加了房价下跌的风险，政策制定者很难实现软着陆。”她表示，人们对政策的反应多种多样，这使得最终的效果难以判断。总理Ardern今天接受采访时不愿透露她是否愿意看到房价下跌。
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但她指出，如果下跌10%，新西兰的房价就会回到4个月前的水平，若下跌20%就会回到去年2月的水平。她说，如果房价因为新政而下跌，“我们将拭目以待”。“我们需要看到房价爆涨的结束，我不会预测市场会发生什么。”新西兰房地产协会预计，由于未来无法利用房贷利息抵税，房东大概率会上调租金以抵消损失。
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“未来几年，许多房东可能会提高租金，以抵消成本，从而使租金比现在更加难以承受，租客也更难为购房存下首付。”租房联盟发言人Ashok Jacob说，新西兰大约1/3的人租房，随着房价上涨，这一比例还在上升。
但Jacob并不过分责怪政府，因为他认为，无论政府出台什么政策，都可以成为房东上调租金的理由。
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去年末，英文《先驱报》报道称，奥克兰的租金几乎没有变化，截至2020年9月的一年里，每周租金上涨了9纽币。2020年底，奥克兰的平均租金为每周595纽币。国家党党魁Judith Collins今天在接受采访时表示，延长明线测试期限不会对房价产生任何影响，这一政策虽然起首由国家党引入，但现在已经背离初衷。
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“我们最开始设定2年，是为了防止投机者在市场快进快出炒房，工党先是改成了5年，现在更是变成10年，等于是在说，一个买房9年半的人打算卖房也是在投机炒作。”
对于政府取消房贷利息抵税政策，Collins认为，这会促使房东变相将成本转嫁给租户，导致租金上涨，让原本打算买房的人更难存钱。
Collins表示，如果下届选举时国家党胜选，这两项政策都会被废除。
Collins打算将明线测试的期限重新拉回2015年的水平（也就是2年）。
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