房东们哭了！新西兰政府今天祭出大杀器！"明线测试"延到10年！取消出租房利息抵税……

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新西兰房市火爆

房价暴涨

政府喊了许久要控制房价

今天终于祭出大杀器了！

早上9点，新西兰总理Jacinda Ardern、副总理兼财政部长Grant Robertson和住房部长Megan Woods联合宣布了一揽子住房新政。

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该计划包含了大量的新举措

○ 38亿纽币用于加速住房供应；

○ 提高首次购房补贴上限和房价上限；

○ 明线测试时间从5年翻倍到10年；

○ 消除利息扣除漏洞；

○ 政府将向Kāinga Ora（为有需要的新西兰人提供出租住房的政府机构）提供20亿纽币贷款，以增加土地收购资金；

○ 扩大学徒计划。

对于华人投资者来讲，最关心的明线测试和利息抵扣。

明线测试时间延长翻倍

此前，明线测试时间是5年，也就是说，投资房在5年内卖出，收益部分需要缴税。

但这次，政府出重拳，把5年时间变为10年。

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财长Robertson表示，延长明线测试将有助于遏制房地产市场的“猖獗投机”行为。

明线测试类似于征收针对房产的资本利得税（CGT）。测试时间的延长至10年意味着，如果除家庭住房外的房产在10年内出售，就获得利润部分必须纳税。

不过，明线测试延长的政策不适用于新房，新房的明线测试期限仍为5年。

这样一来，会不会有许多投资者捂房不卖了？

总理Jacinda Ardern曾明确表示，只要她担任总理一日之内，就不会收取资本利得税。然而反对党认为，延长明线测试的期限，实质是在变相收取资本利得税。

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（对照此表，看看你的房属于明线测试吗）

出租房贷款利息抵税将取消

与此同时，政府还将取消出租房贷款利息抵税政策。

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此前，该政策允许房东将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入，如租金。

比如房东每年从某物业赚取2万纽币的租金，却支付了1.2万纽币的房屋贷款利息，那么租金收入中只有8000纽币需要缴税。

但现在，政府规定，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。按上文说的例子，2万纽币的租金收入要全部缴税。

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政府会就内阁已同意的建议细节进行咨询，并会在其后立法。

咨询内容将包括是否对新建住宅作为投资房产给予豁免，并考虑是否所有因出售房产而纳税的人都能在卖房时扣除利息费用。

法案将于10月1日起实施，不过，所有在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。3月27日之前购买的房地产的贷款利息仍可以作为支出抵税。

但是，房东能够抵税的额度将在未来4年逐步减少，直至被完全取消。这意味着在2025-2026年及以后的财年，房东将无法从房租收入中扣除任何利息支出。

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税收部长David Parker表示，利息抵税规定促进了负债驱动投资， “为了减少投资者对这些投资的需求，政府将消除投资者在首次购房者之上的优势。”

这样一来，房东会不会把成本转移到租客身上，然后租金会大涨？

对此，新西兰房产投资者协会主席Andrew King感到吃惊。

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“什么？新西兰的其他企业都可以用利息抵税，为什么房东就不行?”

"你在开玩笑！这太奇怪了！太疯狂了！"

Andrew King表示，自新的租赁法出台后，房东们就在苦苦挣扎，现在又取消这个政策，简直是雪上加霜。

奥克兰房地产投资者协会的副主席Peter Lewis表示，"这太过猛烈了！如果你铲除了所有房东，又无法多建一栋房子，这意味着新西兰住房状况不会得到缓解。"

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没有房产的人

可以关注以下信息：

首次购房者：补贴上限提高

政府这次住户新政旨在让更多人获得首套住房补贴和首套住房贷款。

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首套住房补贴是为人们购买二手房提供较高5000纽币的资助，如果是购买新房，这笔资金较高可达1万纽币。

首套住房贷款推出后，申请贷款的订金门槛降低至5%，而非20%。

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然而，申请这两项福利必须满足一些条件。

首先，收入必须低于某一上限。

独立购房者的收入上限从8.5万纽币升至9.5万纽币，两个或两个以上购房者的收入上限，从13万纽币升至15万纽币。这一调整将于今年4月1日起生效。

政府表示，新政推出后，9300对夫妻/伴侣购房者和3700名独立购房者将因此获益。

同时，要申请两项福利，对所购房产的价格也有要求。

在奥克兰，房价上限从62.5万纽币上调至70万纽币。在皇后镇，则是从60万上调至65万，其它城市请见下表：

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不过，对于奥克兰房价中位数超百万来讲，70万纽币能买到啥样的房子呢？

拨38亿纽币建更多房

住房部长Megan Woods说，政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，将在短期到中期帮助数万套住房建设。

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“这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来启动住房开发，这些[问题]目前阻碍了住房开发。”

Woods说，很明显，新西兰“破碎”的房地产市场存在“明显的市场失败之处”，因为许多闲置的土地上没有基础设施。缺乏住房基础设施多年来一直是一个障碍。

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她指出，政府今天发布的“独特”一揽子计划将为土地配备基础设施，“在合适的地方加快新房的建设。”

这笔资金的主要组成部分包括：

• 建设基础设施的资金，在面临较大住房供应和负担能力挑战的地区，启动私营部门和政府主导的开发项目；
  
  
  
• 为“以土地换房屋”计划提供额外资金，以加速开发空置或未充分利用的政府所有土地，并提供更广泛的出租和自有住房的经济适用住房选择。

内阁将在6月考虑这笔资金的具体标准。政府预计资金将在下半年开始拨出。

除此之外，政府还将帮助政府住房机构Kāinga Ora再借20亿纽币用于购买住房用地。

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