澳洲房产达极峰！多个华人区拍卖比预期高出50万澳元，附清盘率

#01：

房产太火爆，

超低价70万成交

澳洲的房产市场更加火爆了，这种盛况不仅吸引着首次置业者蠢蠢欲动，也让更多的投资者将目光锁定在了这里。

相比于首次置业者，投资者的资金更加充足，不惜以高价买下一些他们认为会有很大升值空间的房产。

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（图片来源：herald sun）

这种争相竞价的情况，让房价进一步升高！

我们先来看看墨尔本，因为竞争激烈就连墨尔本周边地区的房价也开始随之上涨。

紧邻Mornington的Rosebud近日有一处房产出售，预计的出售价格为60万澳元。

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可随着一名来自Balwyn的投资者加入竞拍，这处房产直接被提到了80万澳元以上，最终以81.6万澳元成交，超出预期21.6万。

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郊区都是如此，更不要说墨尔本那些热门的区域了。

Alber Park一处临街的简陋砖房上一次出售还是在80年代，成交价格仅为3.4万澳元。而那个时候Albert Park并不算一个很好的区。

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现在不同了，随着城市规划，Albert Park也成了新的富人区，这栋很有历史感的老房子尽管设施都很陈旧。

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整体面积也比较狭小，依然迈出了115.5万的高价。

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而价格上涨更为夸张的则是一些老牌富人区。

比如说Doncaster的一处房产，市场预估价格在150万至160万澳元之间，结果房子还没有开始拍卖，中介已经接到了很多报价，有些人甚至直接提价30万。

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不过房主显然对目前的市场价格有过预估，依然决定以拍卖的形势出售。

而今天的这场拍卖真的是针尖对麦芒，大家不停的喊价，底价150万，最终成交价201万，正式突破200万大关。也超出了底价51万澳元！

更疯狂的是在Balwyn North的另一处房产。

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市场预估价格在150万至170万之间，作为老牌富人区，对这里房产感兴趣的人太多太多。

150万的起拍价，瞬间超过了市场预估价170万，很快更是突破了200万。

超过200万以后，竞拍的人数开始减少，价格上涨也有所减缓，最终成交价格2205000澳元。

这就是现在墨尔本的房产市场，太火热！

悉尼也是如此，作为澳洲较大也是最繁华的城市，悉尼房价上涨更迅速。

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房地产咨询公司CoreLogic周四发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。

尽管近几天悉尼暴雨连绵，新州部分地区都发了洪水，也无法熄灭人们买房的热情。

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足以证明现在人们对购买房产的欲望有多么旺盛！

但这种火热也让不少买家开始丧失理智。

#02：

专家警告，

竞拍前这件事情千万别做

因为市场太火热，为了不让房产进入到拍卖环节，不少卖家提前给出了一个超高价格。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，在最近几个月，他发现越来越多的买家会在拍卖会前出大价钱来确保得到房屋。

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CoreLogic数据显示，拍卖前的销售量在今年2月中旬达到高峰，几乎有一半房屋在下槌前就已经售出。

可这种行为其实有很高风险性的，因为现在愿意在拍卖前出售房屋的卖家也在变少，因为他们知道低价房源以及市场需求对自己有利。

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为此，买家不得不给出一个超高的，令人无法拒绝的价格，否则很难打动卖家的心。

可这些价格并不一定会比拍卖价格低，甚至还会有所超过。

中介建议，真正应该做的是对房产价值有详细的评估，而不是冲动购买。

不论是投资还是自住，很好还是参与拍卖，这样反而购买价格更便宜。

#03：

本周清盘率