​可怜天下父母心！“父母银行”上榜澳洲十大抵押贷款机构！ 没了JobKeeper近50万澳人将丢工作！

来自：澳洲财经见闻 0 0 2021-03-21
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澳大利亚财经市场信息周报
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AFN 研究院
2021.03.14 – 2021.03.20 （第三十七期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.03.20）
现金利率
0.10%
经济增长
-1.1%
通货膨胀
0.9%
失业率
6.4%
就业增长率
-0.4%
工资增长率
1.4%
周平均收入
$1,280
家庭储蓄率
12.0%
净外债 GDP占比
48.0%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）
澳元兑美元
0.77
澳元兑人民币
5.04
澳元兑港币
6.01
澳元兑欧元
0.65
澳元兑英镑
0.56
澳元兑新西兰元
1.08
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
澳新
ASX 200指数 (XJO)
报6,708.2点，周跌0.87%
新西兰NZX 50指数
报12,515.22点，周涨0.71%
美国
道琼斯指数
报32,627.97点，周跌0.46%
标普500指数
报3,913.10点，周跌0.77%
纳斯达克指数
报13,215.24点，周跌0.79%
中国
上证指数
报3,404.66点，周跌1.40%
深圳成指
报13,606.00点，周跌2.09%
恒生指数
报28,990.94点，周涨0.87%
欧洲
德国DAX指数
报14,621.00 点，周涨0.82%
法国CAC40指数
报5,997.96点，周跌0.8%
英国富时100指数
报6,708.71点，周跌0.78%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌、黑平）
COMEX
黄金期货
报  1,743.9 美元/盎司，周涨1.4%
白银期货
报  26.335 美元/盎司，周涨1.64%
原油
NYMEX原油期货
报   61.51 美元/桶，周跌6.25%
布伦特原油
报  64.36 美元/桶，周跌7.02%
LME
铜
报  9,066  美元/吨，周跌0.21%
锌
报  2,848 美元/吨，周涨1.57%
镍
报  16,250 美元/吨，周涨1.48%
铝
报  2,277.5 美元/吨，周涨4.91%
锡
报   25,370 美元/吨，周跌0.9%
铅
报   1,978 美元/吨，周涨0.79%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind


AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）

澳洲
美国
中国
1年期
0.035
  0.063
2.577
2年期
0.090
0.153
2.898
3年期
0.106
0.334
2.896
5年期
0.783
0.887
3.066
10年期
1.848
1.730
3.268
20年期
2.599
2.348
3.780
30年期
2.809
2.437
3.773
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind



AFN主要加密货币行情监控 （美元）（绿涨、红跌）
比特币
BTC
58,298.1
周涨2.90%
以太坊
ETH
1,828.3
周涨4.14%
泰达币
USDT
1.0003
周跌0.03%
Polkadot
DOT
39.46
周涨11.20%
瑞波币
XRP
0.47226
周涨4.77%
数据来源：AFN研究院，Investing

AFN 全球经济信息
澳大利亚
超过二分之一的小企业仍面临严重的现金流问题，人们仍然担心，在JobKeeper结束后，未来几个月将有许多企业“阵亡”。根据最近为澳大利亚小企业协会（SBA）编制的新独立分析，揭示了新冠大流行对全国25个以上部门的600名经营者的影响。SBA的数据发现，由于疫情影响，全国220万家小企业几乎不得不关闭或改变经营方式。分析还显示，当JobKeeper支持结束时，超过48.8万名员工只能被解雇，22.4万家企业不得不搬迁，19.2万家企业将被迫出售他们的房屋或资产。此外，14.9万家企业将无限期关闭，9.8万家企业将永久关闭。
为了帮助成年子女购买首要套住房，父母通过借贷、出资或为创纪录的首付提供经济担保，使所谓的父母银行(Bank of Mum and Dad)成为澳大利亚第九大抵押贷款机构。据研究机构Digital Finance Analytics (DFA)的一份分析报告显示，父母平均赞助超过8.9万澳元，在过去12个月里增长了近20%，在墨尔本和悉尼以外的大部分邮政区，父母的赞助足够支付20%的首付。抵押贷款经纪消息人士表示，他们还越来越多地“赠出”自己房屋的净值（equity），以承担首付和各项支出，这些通常可达购房价格的25%左右。DFA表示，父母银行–用来形容父母资助的口语术语，其资助相当于约340亿澳元的贷款，并成为澳大利亚第九大住房抵押贷款银行，规模超过汇丰银行、AMP和昆士兰银行。
美国
美联储巴尔金：收益率上升似乎反映了市场的乐观情绪；经济将足够强劲，可以接受更高的收益率；美联储去年采取了一系列的非常措施，是时候放松一些措施了；美联储正对补充杠杆率（SLR）进行长期关注；预计将在满足条件时将开始加息。
美国皮尤研究中心新近研究显示，新冠病毒大流行引发的经济危机对全球居民生活水平产生重大影响，致使大批人脱离中产或陷入贫困，其中印度2020年中产将骤减3200万、贫困人口增加7500万。
针对近日网络上出现关于“特斯拉通过车内摄像头监控车主”的讨论，特斯拉中国说明称，特斯拉用户使用的车辆不存在通过车内摄像头侵犯用户个人隐私的行为。所有中国市场上的特斯拉用户车辆均未开启车内摄像头，也不涉及FSD Beta测试。
美国汽车安全部门披露，已对27起特斯拉车祸事故展开调查，其中23起仍在调查中，另有4起已经完成调查，结果已公布。
美司法部和SEC表示，SpaceX的一名工程师承认与他人合谋进行债券欺诈，在“暗网”上贩卖内幕交易信息。他将面临较高5年监禁的刑罚。SEC称，这是其首次就暗网上的证券违规行为发起执法行动。
美国国际贸易委员会公布，就LG能源解决方案和SK创新之间的电池专利侵权案做出初步裁定的时间将从原定的当地时间19日延期两周至4月2日。
高盛：预计OPEC+原油产量至8月将增加280万桶；自2月以来，石油市场仍有250万桶/日的巨大缺口；近期的抛售是油价大幅反弹中的短暂回调和买入机会；今年夏天布伦特原油价格将从3月份的65美元/桶升至80美元/桶。
中国
发改委：将进一步强化数字经济的顶层设计，编制“十四五”数字经济专项规划；将编制出台“十四五”新型基础设施建设相关规划，推进数据中心、5G绿色高质量发展；加快培育数据要素市场，编制出台培育数据要素市场的指导性文件。
央行周五开展100亿元7天期逆回购操作，当日有100亿元逆回购到期。Wind数据显示，本周央行公开市场有500亿元逆回购和1000亿元MLF到期，央行累计进行500亿元逆回购和1000亿元MLF操作，因此本周无资金投放也无回笼；下周央行公开市场将有500亿元逆回购到期，无正回购和央票等到期。
海关总署：今年前2个月，全国综合保税区实现进出口值7649.6亿元，同比增长46.9%，比进出口整体增速高14.7个百分点，成为稳外贸稳外资的重要力量。
证监会发布修订后的《上市公司信息披露管理办法》，自2021年5月1日起施行。修订的主要内容包括：完善信息披露基本要求，新增简明清晰、通俗易懂原则，完善公平披露制度，细化自愿披露的规范要求，降低信息披露成本，明确信息披露义务人的范围；细化临时报告要求，补充完善重大事件的情形，完善上市公司重大事项披露时点；进一步提升监管执法效能，完善监督管理措施类型，针对滥用异议声明制度专门设置法律责任等。
全国股转公司发布新三板并购重组相关业务规则适用指引，进一步规范并购重组业务。明确200人股东计算标准及财务数据有效期，明确实施完毕标准及终止重组的审议程序，明确实现利润的标准及部分情形的权益变动披露义务，新增了表决权委托构成收购的信息披露要求。
深圳市发布《深圳市生态环境保护“十四五”规划》（征求意见稿）明确，创新推动低碳试点示范。开展气候投融资试点，建设深圳国家气候投融资促进中心和国家自主贡献项目库。健全碳排放权交易机制，深化碳交易在交通、建筑等领域的协同减排作用，有序扩大市场覆盖范围。鼓励基础较好的城区开展碳达峰试点、碳中和试点和碳汇试点。
证监会核发英利汽车、行动教育、中际联合、华亚智能共4家企业IPO批文；大叶工业、中旗新材3月25日首发上会；华夏万卷首发未获通过。
上交所：本周，持续对异常波动可转债实施重点监控，个别投资者在相关可转债复牌后仍发生盘中拉抬等影响市场正常交易秩序、误导中小投资者交易决策的异常交易行为，上交所依规及时对相关投资者采取了暂停账户交易等自律监管措施，并将根据后续核查情况依规采取进一步监管措施。
深交所：本周，共对39起证券异常交易行为采取了自律监管措施，涉及盘中拉抬打压、虚假申报等异常交易情形；继续对前期涨幅异常的“仁东控股”“*ST众泰”持续进行重点监控，并及时采取监管措施；共对18起上市公司重大事项进行核查，并上报证监会3起涉嫌违法违规案件线索。
Wind数据统计显示，下周将有13只新股发行，累计发行数量约3.89亿股，预计募集资金73.78亿元。3月22日发行的是元琛科技、盛剑环境；3月23日发行的是富信科技、芯碁微装、昀冢科技、恒宇信通；3月24日发行的是罗曼股份；3月25日发行的是中金辐照、中农联合、真爱美家；3月26日发行的是智明达、智洋创新、中洲特材。此外，月22日将有长龄液压、同力日升、线上线下、楚天龙首发上市。
香港交易所将推出百度集团股份有限公司股票期权合约。若相关股票成功上市，新股票期权将于3月23日同日推出。
据36氪，小米集团正在快速推进造车事项，最快有望在1-2个月内立项，初步讨论的品牌定位与小鹏汽车类似，主打强科技属性的中高端市场。该计划的直接负责人为小米老将王川。
消息称吉利将推高端电动汽车品牌Zeekr，在高端电动汽车领域挑战其主要竞争对手特斯拉。新品牌将隶属于吉利即将推出的电动汽车实体“00科技”旗下。
滴滴上市进程或将加速。据36氪，滴滴可能在今年第二季度交表、三季度在港交所完成上市，目标估值超过600亿美金。知情人士称，不排除滴滴只将网约车业务单独作为上市主体。
中国自动驾驶初创公司Momenta表示，已从上汽集团、丰田汽车和德国汽车零部件供应商博世集团获得共5亿美元注资。
消息人士指，腾讯投资的肿瘤学数据库公司思派网络考虑今年下半年在港上市，集资10亿美元。另，腾讯支持的联易融在港获批10亿美元IPO，此前消息称其寻求在香港进行5亿美元的IPO。
富士康正与越南汽车制造商VinFast就电动汽车合作事宜进行初步谈判。
据深圳市住房和建设局，今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。
中指研究院院长莫天全表示，今年中国主要城市房价存在持续性的上行趋势，但是不会有不合常规的速度。在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字，不会大起大落。
较高检、央行联合通报，2020年央行对614家金融机构、支付机构等反洗钱义务机构开展专项和综合执法检查，依法完成对537家义务机构的行政处罚，处罚金额5.26亿元，处罚违规个人1000人，处罚金额2468万元。
银保监会人身保险监管部通报近期开展产品监管“回头看”工作有关情况。复星联合健康累计通报次数达到5次；国华人寿、德华安顾、人保健康、阳光人寿累计通报4次。人保健康存在剖析问题浮于表面、人员问责流于形式等问题，银保监会方面将对其采取限制产品报送等监管措施。
截至3月18日，今年以来成立的新基金发行总规模超过10000亿元，同比近乎翻番。发行规模在短短不到一个季度内即破万亿元，在公募基金历史上少有，较发行井喷的2020年提前三个月达到。
乘联会：3月市场预计狭义乘用车零售销量174.0万辆，同比增长约66.0%，环比2月增长47.5%；当前，部分厂商面临芯片短缺的影响，车型缺货将带来的成交价提升和购买观望风险依然存在，有待进一步的观察。
日本
日本央行维持基准利率、10年期国债收益率目标以及12万亿日元ETF购买上限不变，但将10年期国债收益率波动区间调整为-0.25%至0.25%，并删除6万亿日元年度ETF购买目标。日本央行称，货币宽松政策将持续更长时间，将在需要时引入新的工具来设定利率限制。
日本央行行长黑田东彦：日本经济仍处于严峻状态，但有好转的趋势；油价下跌对CPI造成压力，通胀预期已经下降，坚持2%的通胀目标；没有考虑ETF调整措施的退出，不要认为降息已经到极限，新的措施将允许央行更加灵活地深化负利率。
黑田东彦：目前还没有扩大收益率区间的计划，收益率低于-0.25%不影响宽松效果，将确保任何收益率上升都不会减弱宽松政策的作用，超长期国债收益率过低不利于市场。
韩国
韩国财政部发布《最近经济动向》（绿皮书）称，近期韩国出口和投资出现恢复势头，就业人口降幅收窄，受疫情影响，内需低迷持续。绿皮书从去年7月至今年2月连续8个月提及实体经济不确定性，但此次却没有相关措辞。
韩国执政党共同民主党和政府宣布，将研讨扩大房地产登记制度适用范围至全体公职人员的方案，拟通过强化监管措施根除房地产投机行为。若公职人员通过违规投机谋取不正当利益，将被追缴3至5倍罚款。
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息
3月17日，澳洲电信和云服务运营商5G Network宣布，已达成协议，收购专用云提供商（裸机）Intergrid Group Pty Ltd的100％股权。收购价格为300万澳元，是其EBITDA的4倍。该收购将通过支付250万澳元现金和发行价值50万澳元5GN股票（新股发行价为30日价值加权平均），收购所涉及现金将由公司现有现金储备提供资金。

Intergrid Group Pty Ltd目前年收入为250万澳元，标准化EBITDA为80万澳元；每年50万澳元的协同作用，预计将在头12个月内实现。Intergrid在战略性地位在澳大利亚和新西兰的七个主要城市的数据中心内运营云托管服务。数据中心托管服务得到了Intergrid网络的良好支持，该网络连接了40多个数据中心，以在不到20毫秒的时间内覆盖大多数澳大利亚人口，从而优化了速度和Web内容的交付。Intergrid云支持向家庭的高速流传输，为Ag-Tech物联网设备供电，支持关键的政府应用程序以及两者之间的所有功能。

这次收购将使5GN通过高性能托管并利用重要的国家和国际网络来进一步扩大Wholesale Cloud产品的范围。 Intergrid运营着一个大型的专用服务器云网络，与所有主要ISP和Internet交换提供商的连接延迟极低。通过增加访问和高速数据连接，在所有主要都会城市的10个云部署也将对5GN Cloud平台起到补充作用。这项服务将满足澳新地区对边缘计算不断增长的需求，从而为云用户提供更具吸引力和价值的内容或应用程序体验。

与此同时，Intergrid的在线销售和支持门户将得到进一步增强，从而只需单击即可启用服务供应；5GN客户和合作伙伴现在将在所有主要城市地点（包括所有五个5GN数据中心）享受Bare Metal或专用服务器的好处。Intergrid收购的资产还将加速5GN基础设施向澳大利亚数据中心服务推广的继续执行。预计到今年年底，5GN将会完成其光纤到澳大利亚80多个数据中心的部署。

澳大利亚-新加坡水和废水处理公司De.mem (ASX: DEM)已采取行动，以510万澳元收购珀斯化学品公司Capic，这将使其进入西澳大利亚市场。Capic是一家老牌的水处理化学品供应商，专注于“高附加值”、高利润的特种产品，包括阻垢剂和缓蚀剂;工艺添加剂，如消泡剂、粘度改进剂和脱水助剂;以及反渗透膜的抗垢剂和清洁剂。

该公司目前为大约50家西澳的蓝筹股资源客户提供服务，包括BHP Group (ASX: BHP), Northern Star Resources (ASX: NST), Pilbara Minerals (ASX: PLS) 和 Iluka Resources (ASX: ILU)。交易完成后将支付440万澳元的基本收购费，其中包括340万澳元现金和100万澳元的De.mem股份，这些股份将在24个月的时间内由自愿代管。

此外，本次收购将包括75万澳元的里程碑式付款，分成3批25万澳元，50%以现金支付，50%以De.mem股份支付。这笔款项的支付取决于对收入里程碑的满意程度，从2021年底实现15%的收入增长到2023年底实现60%的收入增长开始。此次收购的最终完成取决于目前正在谈判的最终协议的签署，以及商业和法律尽职调查的完成和De.mem董事会的最终批准。交易完成后，Capic的创始人兼首席执行官将被任命为新的de . mems -Capic子公司的董事总经理，该子公司的成立是为了收购Capic的资产，并将代表De.mem今后的西澳业务。

Creso Pharma (ASX: CPH)宣布了一项转型举措，从一家医用大麻公司转型为综合性天然药物供应商，收购了加拿大致幻剂公司Halucenex Life Sciences Inc.。

Halucenex是一家已建立的迷幻辅助心理疗法(PAP)公司，专注于开发针对创伤后应激障碍(PTSD)和其他精神健康疾病患者的治疗难治性抑郁症的疗法。

CresoPharma提议以超过1000万美元的现金和股票收购该公司很高的股权，这将标志着首要家在澳交所全资拥有的迷幻药制药公司。它还有望为Creso Pharma提供进入新兴的全球迷幻药市场的“先发优势”，该市场估计价值高达1000亿美元(1290亿澳元)。

Creso Pharma非执行董事长Adam Blumenthal表示，这是该公司的一个重要里程碑，标志着该公司向更广泛的制药业务发展。Creso Pharma现在将出售其信赖的大麻产品，并推动一系列迷幻剂辅助心理治疗的商业化。“我们进入这个市场，为公司提供了另一个有利可图的垂直方向，以及额外的短期收入来源，对Halucenex的收购将加强我们在加拿大的业务，并在药物开发方面提供大量机会，这将不可避免地带来进一步的新市场进入和商业化机会。”

Halucenex总部位于加拿大新斯科舍省，在Hants急诊医院旁边有一个6000平方英尺的精神健康专业诊所。该设施包括一个受管制物质实验室和18个专门用于提供PAP的治疗室。

澳洲维珍航空（Virgin Australia）正在深入讨论再租八到九架波音737飞机，以提高运力，预计澳洲国内游市场将迅速复甦。 去年4月维珍破产后，将其国内机队从84架客机削减到仅58架。

维珍航空首席执行官赫德丽卡（Jayne Hrdlicka）周一表示，租约马上就要敲定，并表示国内旅游市场终于“脱离了生命支持系统”。 “我们正打算购入更多飞机，我们对前景非常乐观。”她说。与此同行，澳航（Qantas）表示，在维珍航空削减业务，包括关闭廉航子品牌虎航（Tigerair）之后，前者打算将国内市场份额从60%扩大到70%。澳航还把日本的部分捷星（Jetstar）客机也调回澳洲，希望能振兴国内旅游。

维珍去年破产后被美国私募股权公司贝恩资本（Bain Capital）收购，上周四联邦政府宣布补贴80万张折扣机票以刺激航空业需求后，网站流量和机票销量大增。 尽管半价机票要到下个月才正式推出，但当天的机票销量还是跃升了40%，赫德丽卡归功于该计划重振了旅客信心。 州境可能随时关闭的风险一直是旅游业复甦的较大刹车，旅客担心出门玩可能就回不了家。目前维珍和澳航的航班量仍是疫情前的一半左右。 但维珍现在预计在4月将运力提高到正常水平的65%，争取年中达到80%。鉴于机队规模缩小，这差不多等于所有客机都将重返蓝天。 赫德丽卡预计，随着维珍和澳航拼命刺激需求，让机队重返蓝天，让员工重新上岗，廉价机票的存在将持续“好几年”。

澳洲酿酒巨头Treasury Wine Estates的主要本地股东表示，一些投机竞标者对公司业务感兴趣，该公司很可能在未来几个月内遭到收购。上周，法国葡萄酒和烈酒生产商保乐力加（Pernod Ricard）传出准备收购Treasury的传闻后，Treasury的股价创下六个月新高。

虽然正式竞购还未展开，但分析师和投资者表示，鉴于中国对澳洲葡萄酒征收高额关税震惊业界后，Treasury股价下滑，成为一个很有吸引力的收购目标。Treasury的前二十大股东之一VanEck的投资副主管汉纳（Jamie Hannah）告诉《时代报》和《悉尼晨锋报》，鉴于该公司的资产实力和目前相对较低的估值，他认为该公司“很有可能”遭到收购。

Treasury本周一的收盘价为11.06澳元，远低于2018年接近20澳元的价格。自那时以来，该企业一直遭到做空，并且受到中国等主要贸易伙伴对其葡萄酒征收意外关税的打击。去年11月，中国宣布对Treasury的商品征收169.3%的震撼性关税，导致其股价暴跌20%，该公司正在拼命想办法弥补30%的收益损失。突如其来的关税意味着Treasury估值挫至历史新低，为投机主义的投资者廉价收购其有名品牌如Penfolds、Wolf Blass和Beringer铺平了道路。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司、机构重要信息
最近几个月，澳洲险企NobleOak Life Insurance和投资银行的投顾们正忙得不可开交，该公司正在考虑在澳大利亚证券交易所(Australian Securities Exchange)挂牌上市计划。其实市场早在去年去年11月即有风声，当时Moelis为该公司介绍了一些潜在的投资方 - 基金经理。而后市场消息指出Ord Minnett也参与到NobleOak Life Insurance的上市计划之中。不过可以确定的是，当时参与项目的Ord Minnett高管尼克•麦克加里格尔(Nick McGarrigle)现在已经换了东家，尼克加入了本地投行新贵Barrenjoey Capital。行业内部人士称，目前NobleOak Life Insurance已出现在Barrenjoey的交易清单上。

根据提交给公司监管机构的账目，这家人寿险企在2020财年的保费收入为1亿澳元，税前利润为1060万澳元。截至6月30日，该公司资产价值9000万澳元。且NobleOak得到了澳洲较大的医生组织Avant Mutual的支持，该组织为医生提供人寿保险和其他保险。

市场消息指，中国岚桥集团一直在评估其油气勘探和开发公司WestSide Corporation的选择，包括考虑进行首次公开发行(IPO)或者出售。虽然尚不清楚这笔交易是否聘请了投顾银行家们，但提交给监管机构的文件显示，WestSide的律师一直在修改其公司结构，将WestSide Corporation Pty Limited转变为一家上市公司结构类型。

为什么这是一个可能IPO的标志了？因为每100家上市公司中有99家都是这样做（提前调整公司结构）。

上市将标志着岚桥集团在6年半的时间里扭亏为盈，该公司于2014年将WestSide私有化。而岚桥集团最出名的是在2015年买下达尔文港99年的租约。2014年，岚桥集团以1.78亿澳元(合每股40澳分)的价格收购了WestSide，这场角力涉及New Hope Corporation和黑石支持的对冲基金Senrigan等。起初，WestSide的董事会最初拒绝了每股36澳分的报价，称其“明显不够（有竞争力）”，并迫使这家中国公司提高报价。

WestSide成立于2005年，当时它收购了昆士兰州一些油气权益。两年后，该公司希望通过IPO筹资960万澳元，这意味着其市值将达到3,700万澳元。自那以后，该公司扩大了在昆州的业务，并于2016年进入新西兰市场，收购了该国北岛的Rimu、Kauri和Manutahi油气田。2019年，该公司又获得了昆士兰州Bowen盆地750平方公里区域的天然气勘探许可。根据提交给监管机构的财务账目显示，WestSide2019日历年的营收为6060万澳元，而2018年为4680万澳元。账目显示，该公司的总资产价值3.05亿澳元。该公司2019年销售了7291万亿焦耳天然气，而前一年的销量为6184万亿焦耳。

据《澳大利亚人》报道，中资开发商和基础设施公司John Holland去年因受疫情的影响，损失超过25亿澳元，并在墨尔本地铁隧道项目上蒙受巨额损失。现在墨尔本隧道的问题已经解决，该公司也赢得了价值数十亿澳元的新工程。

John Holland首席执行官Joe Barr表示，在2020年，该公司赢得了价值近50亿澳元的新工程，并改变了运营方式。John Holland在2020年税前亏损升至2.547亿澳元，高于上一年1.074亿澳元的亏损。2020年归属于母公司中国交通建设公司的税后亏损为1.744亿澳元。John Holland和建筑合作伙伴CIMIC与Transurban集团就墨尔本67亿澳元的隧道项目成本超支问题发生纠纷。现在施工仍在继续。Barr表示，墨尔本隧道项目很复杂，他们正在与各方合作，以达成解决方案。John Holland的损失凸显了基建行业弊端，甚至在疫情危机之前就困扰着工程公司。激烈的竞争侵蚀了利润，承包商承担了更大的风险。有工程风险的公司呼吁政府承担更大、更难预测的风险，称这些风险是单个企业无法承担的。

澳洲金融科技股市Novatti Group于3月17日对外发布公告，宣布旗下的子公司将全力支持本地社交媒体平台LITT，后者刚刚获得创纪录融资150万澳元。LITT重点针对金融科技和社交媒体日益融合的趋势，因为该平台结合了电子商务、广告和数字支付，将人们、企业和当地社区联系起来。

该平台还采用了一种创新的方式，允许用户付费观看广告，这与其他社交媒体平台不同，后者的用户收入通常是通过发布内容、施加影响或销售来产生。目前，LITT拥有超过18000名会员和500家当地企业。值得注意的是，今年2月，当Facebook和澳洲政府间矛盾日益突出之时，LITT的注册用户增加83%，其中企业数量新增了85%。

Novatti旗下的金融科技将为LITT的成员提供了数字Visa预付卡，并集成了存储和在线支付网络，以巩固其社交媒体和日常生活交易之间的联系。通过这次合作，Novatti将获得项目设置、交易和发卡的费用，这些费用都是基于LITT的服务。本月早些时候，LITT筹集了150万澳元资金，据称这是澳洲历史上最快的、规模较大的股权众筹，这突显出投资者对该平台以及整个行业的高度兴趣。

PEXA将是近些年来规模较大的首次公开募股(IPO)之一，准备向投资者募集30多亿澳元的资金。市场消息指，PEXA聘请了Lazard和Flagstaff Partners等精品投行担任财务顾问，并聘请了四家投资银行负责承销任务。这四家银行分别是麦格理资本(Macquarie Capital)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、瑞银(UBS)和Barrenjoey Capital Partners。

PEXA的银行家们最近告诉潜在投资者，其结算平台处理着全国逾75%的房地产交易，即每月约25万笔交易。一份寄给潜在买家的传单称，PEXA在2020年的收入为1.81亿澳元，利息、税项、折旧和摊销前利润为8200万澳元。但PEXA能否进入澳大利亚证券交易所仍有待观察。目前股市状况对该集团是否上市有很大影响。

私募拥有的全国牙科保健诊所(National Dental Care， NDC)正准备再次冲击澳大利亚证交所（IPO上市）。资本市场消息指，这家得到Crescent资本支持的牙科诊所集团已聘请罗斯柴尔德(Rothschild & Co)银行家提供战略建议，随后任命了威尔逊（Wilsons）和贝尔波特(Bell Potter)为其联席投顾。

在路演上，基金经理被告知，NDC今年将产生1.5亿澳元的收入和2000万澳元的利息、税项、折旧和摊销前利润。目前，该公司在全国拥有60家牙科诊所，主要分布在新州、昆州和西澳。值得注意的是该公司有一个软件平台（集中功能式，如营销、招聘、培训和运营管理），可以帮助监控其所有诊所。预计该公司将被拿来与在澳大利亚证交所上市的太平洋微笑集团(Pacific Smiles Group)进行比较，后者在澳大利亚各地拥有102家牙科中心。

Pacific Smiles在2021财年上半年公布了2120万澳元的基础息税折旧摊销前利润(EBITDA)，周一该公司的市值为4.14亿澳元。这并非NDC首要次冲击ASX。在2018年末即启动首次IPO计划，当时估值为预期EBITDA的9至10倍。然而，由于交易价格不及预期，NDC和Crescent决定取消上市。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息
市场动态
悉尼的房价或许已经飙升至历史新高，但在新州乡镇地区，每周只要花不到250澳元就可以拥有一套住房。

Tamworth, Wagga Wagga, Dubbo和Wellington是新州抵押贷款还款较低的地区，按目前的利率计算，其中一些郊区的平均每周购房成本远低于250澳元。其他独立屋或单元房拥有成本低于250澳元/周的地区还包括Orange, Albury, Forbes和Singleton。

Aussie Home Loans和CoreLogic的数据显示，新州购房成本较低的是位于西北部的Coonamble，一套普通独立屋的房贷还款成本仅为每周90澳元。在西部Broken Hill，独立屋的每周房贷成本大约是96澳元。这项分析调查了整个新州的房价中值，并将其与当前贷款利率下的房贷成本进行了比较。

根据澳大利亚统计局的数据，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%，可以说，贷款利率从未如此低过。目前，悉尼的购房成本较高，许多郊区的抵押贷款还款额超过了每周1000澳元。这可能解释了最近人们对新州廉价房地产的需求激增情况。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，新州乡镇地区房地产是去年下半年表现很好的地区之一。她说，需求激增的主要原因是，更多悉尼人寻求在这些地区安家，以充分利用疫情期间变动的工作机会。

Aussie Home Loans首席执行长赛蒙德(James Symond)说，悉尼人向乡镇地区移居的趋势可能会继续下去。他表示，“随着许多澳大利亚人继续在家工作，预计将有更多的人做出决定，他们不再需要住在工作地点附近，而从大城市向成本更低的外围地区转移。”

在大悉尼地区，抵押贷款还款较低的地方是中央海岸的San Remo。按当地价格计算，典型的还款金额为每周473澳元。与此同时，本周公布的数据显示，悉尼的房地产价值创下新高。

自去年10月以来的几个月里，悉尼房价飙升5.7%，推动房价中值超过了2017年的上一个市场峰值。在这座海港城市，根据排屋、单元房和独立屋的销售情况来看，一套典型房产现在的价格约为90万澳元。此外，还有39个房价中值超过300万澳元的郊区，预计到今年年底，这类郊区的数量将达到60个。

过去3个月，在澳大利亚一些需求最旺的郊区，独立屋价格飙升逾15%，疫情促使许多家庭搬往墨尔本Mornington Peninsula和悉尼北部海滩。位于墨尔本西南部的St Andrews Beach，独立屋价格上涨17.7%，创下了澳大利亚首府城市同期较大单次涨幅。紧随其后的是邻近的Fingal和Rye。

CoreLogic的数据显示，首府以外地区房价涨幅较高的是珀斯北部的Geraldton和南澳的Clare Valley。但经济学家和房地产中介警告称，房价的飙升不会持续，接下来预计将有大量新库存涌入市场直至今年年中，而疫情限制放松后释放出来的买家需求将趋平。

CoreLogic 研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，由于房主利用强劲的销售形势，房屋供应量已经开始增加，“我们开始看到，现在新的上市数量超过了去年，接近5年平均水平。

吸收率仍然非常高，这意味着目前上市总数量仍比一年前低20%以上。但我认为，我们将开始看到需求减少，可能会从首置业者开始，他们的购房动机将会减弱，而负担能力则会给他们带来更多挑战。”

截至今年2月的三个月，悉尼和墨尔本的高端生活方式郊区占据了主导地位，其中一些地区的价格涨幅位居首府城市之首。在大墨尔本地区增长最快的10个郊区中，全部集中在Mornington Peninsula，而于周四房价创下历史新高的悉尼，其北部海滩的增长相当强劲。

在本季度，由于投资者将低回报或零回报的房产挂牌上市，单元房市场首当其冲。但是AMP capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，移民潮可能会引发第二波价格上涨。

专家警告说，澳洲国门一旦打开，可能会给房价带来进一步的上涨压力，应该循序渐进，避免房地产市场进一步过热。上周出炉的数据显示，澳洲2月房价增长2.1%，创下17年来较大月度涨幅。CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门，以确保住房需求的突然飙升不会导致房价进一步飙升。 “你可以从住房承受力的角度争辩说，很好的选择是减缓任何随着边境重开而出现的移民增加。”他说，“所以，与其让移民水平瞬间跳回之前的状态，更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归，让房地产市场能够调整，而不至于变得更加过热。” “如果我们要让移民回到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加一倍，就可能会造成一个真正的问题：增加价格上行压力，导致负担能力恶化。”

不过人口中心预测，海外净移民要恢复到大流行前的水平，可能还需要三年时间。在疫情发生前的收关一个完整的财政年度，澳洲的海外净移民人数为23.97万人。2020-21财年降至15.41万，预计本财年将降至负的7.16万，2021-22财年降至负的2.1万，2022-23财年将恢复到正增长，达到9.59万，2023-24财年为20.11万。

国家住房金融与投资公司（NHFIC）警告说，从2023年开始，住房负担能力可能会恶化，特别是如果住房供应无法在国门重开的背景下响应需求。 在去年年底发布的《国家住房状况2020》报告中，NHFIC预测，2021年新房供应将比新需求多出约12.7万套，2022年将多出6.8万套，其中悉尼和墨尔本的房源供应过剩量较大。不过，从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民水平正常化的背景下，预计新增需求将超过新增供应。该报告预测，2024年，墨尔本将短缺近1.6万套住宅，悉尼将短缺近1.4万套。州府城市的地产中介表示，他们已经接到了回国澳人和新移民的电话，他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。业者表示：“等到国际边界开放，旅外侨民回家后，房地产价格真的会起飞。”

一份政府报告警告称，负责任的放贷规则可能很快就会被取消，住房贷款审批耗时太长，而且太严格。

参议院的一个委员会称，这一变化不会破坏对消费者的保护措施，负责任的放贷原则仍根植于其它银行监管中。

消费者权益保护组织担心，这些变化将允许借款人获得他们无力偿还的贷款，因为一旦取消负负责任的放贷规则，如果银行违反了有关负责任放贷的现行法律，它们不会受到处罚。

专家也警告称，这一变化将进一步推高不断飙升的房价。

该法律于2009年全球金融危机后出台，要求银行确保贷款不会放给不适合的借款人，并核实借款人的财务状况。

这些法律在皇家金融服务委员会（financial services royal commission）审查期间也受到过关注，当时出现了无力偿还贷款的借款人的案例研究，这位专员建议保持现行法律。

紧张的银行家对客户的支出进行额外的调查，以避免产生不良贷款，从而吸引了更多的审查——甚至因为借款人在Uber Eats上花费太多而拒绝申请。

9月，财相乔什•弗莱登伯格（Josh FRydenberg）宣布了取消这些法律的计划，目的是在经济从COVID-19疫情中复苏之际，增加对家庭和企业的信贷流动。自那以来，新屋贷款金额创历史新高，1月份达到288亿澳元，比去年同期高出44.3%。

 联邦政府认为，一个运转良好的信贷市场对于经济增长和大规模复苏至关重要，参议院经济立法委员会（Senate Economics Legislation Committee）在周五发布的一份支持修改相关法律的报告中也表达了这一观点。

报告说：“目前的消费信贷保护框架可能过于规范，有证据表明，监管框架导致消费者无法及时获得信贷来购买其首要套住房，或无法根据HomeBuilder计划获得赠款，委员会对此表示关注。”

尽管委员会注意到取消这一规则引发的担忧，但它认为，这一变化不会破坏对消费者的保护。负责任的贷款原则已经被嵌入到更广泛的监管框架中。

该委员会建议提高人们对通过澳大利亚金融投诉管理局提供的解决争议服务的认识。工党参议员对此表示反对，称皇家金融服务委员会（financial services royal commission）肯定了制定负责任的贷款法律的必要性。

他们指出，消费者团体Choice的首席执行官柯克兰（Alan Kirkland）表示，银行因违反法律已经向消费者支付了超过3.5亿澳元的赔偿金，并补充说，如果改变法律，银行就不用赔钱。

AFCA不是一个执法机构，而是为了解决相对较小的纠纷而存在的，ASIC可以在需要时让银行建立大规模的补救计划。

工党还指出，来自澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）的证据显示，贷款正在进入经济，AFCA认为目前的规定并没有抑制信贷供应。

去年，Choice和逾120家机构在一封致议会的公开信中称修改法律将意味着人们的境况会更糟，因为他们可能获得无力偿还的贷款。

他们说：“如果这项法律获得通过，人们将不得不在未来几年里自讨苦吃，而银行和其他贷款机构将获得一张空白支票，从激进的放贷中获利。”

抵押贷款经纪人此前曾表示，住房贷款审批延迟的原因是申请人数量过多，而不是严格的贷款标准。

新州建筑专员钱德勒（David Chandler）下令该州近千套未合规的公寓应进行整修，这些公寓总价值超过5亿澳元。

这项命令涉及10个问题开发项目，其中有9个位于悉尼，这些项目存有的包括劣质磁砖、楼板开裂、消防安全未合规以及防水（壁癌）工作不完善等问题。

目前有两家开发商正试图在土地与环境法庭（Land and Environment Court）上推翻这些命令。

自从去年9月加强监管厅长安德森（Kevin Anderson）执行具有里程碑意义的建筑改革以来，钱德勒已经向10家开发商发出17道命令，要求他们修复、停工或没收他们的建筑使用执照。

因为2018年12月至2019年6月，Opal tower以及Mascot tower出现严重建筑问题，导致住户无家可归，公寓价值暴跌，目前建筑当局为了让买家重拾信心，推动一系列的改革项目，同时也让人们在搬进新楼盘前就能发现问题并加以解决。

遭下令整改的10个项目都不是由大型开发商所建，钱德勒也已经向一、二线开发商提出警告。

房地产中介正在为这10栋楼中的2栋（Forster及Lindfield）做广告，无论是在外观或整体建造上，这两栋大楼都非常“优质“，然而，这些楼盘的在线广告中都明没有提及其开发商已遭钱德勒下令整改。

钱德勒的团队已经对67个项目的建筑使用执照进行调整，并开出一张罚单。安德森表示，7月1日还将对建筑业推出近一步的改革。

新的分析显示，若悉尼的房屋拍卖市场火热的购买水平持续到四月的长周末后，将有望打破2015年的房市高峰。继上周末拍卖清盘率创88%新高后，悉尼已经连续6个周六清盘率超过80%。虽然这些结果很强劲，悉尼的拍卖市场目前看似已经是最疯狂的时期，但实际上还有更火热的纪录。

来自Domain的拍卖会纪录显示，2015年时，除了复活节和澳纽军团日（Anzac Day）的长周末外，悉尼录得连续20周房屋拍卖清盘率超过80%的纪录。

今年与2015年的主要差异是“房价”。2015年6月，独立屋中价为100多万澳元（1,007,758澳元），相隔不到6年，如今悉尼的中价已达121澳元。2月份独立屋拍卖中价创新高，达165.5万澳元，比去年同期上涨9.6%。单元房拍卖中价上涨1.2%，达961万澳元。

Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，若悉尼拍卖市场的购买水平持续到4月份的长周末后，将可能会打破2015年的纪录。鲍威尔说：“这显示出买家的需求强劲。能够承受如此大量的拍卖意味着我们正看到非常具有竞争力的环境。”

悉尼有望在三月底迎来拍卖市场的首要个超级星期六，届时将有超过1000套房产计划在复活节的长周末前拍卖。根据Bresic Whitney 的销售主管兼首席拍卖官Thomas McGlynn表示，这将是房市是否能冲破2015年纪录的真正考验。若能突破，房市的热度将持续到冬天。

在反对拆除议案的抗议活动持续了数月之后，南澳州政府终于决定将这幢列入建筑遗产名录的厄布雷门房（Urrbrae Gatehouse）搬迁而不是拆除。

据报导，南澳基础设施和交通厅长温格德（Corey Wingard）证实了，位于阿德莱德大学（Adelaide University）怀特（Waite）校区的门房建筑将被迁移到克莱蒙特街（Claremont Ave）的新址上重建。

此前，为了开展造价达1亿澳元的Fullarton路与Cross路和Glen Osmond路的交叉路口项目，该历史建筑此前一度面临被拆毁的命运，由此引发了针对拆除议案的多个抗议活动。

温格德说：“感谢来自社区民众和大学的反馈，我很高兴地说，我们已经做出一项决定来挽救该门房建筑。”他此前曾表示，将这座被列入国家遗产名录的门房整体搬迁会有“工程风险”，而且这种做法太昂贵了。

南澳政府将负担搬迁费用（预计将超过200万澳元），而阿德莱德大学则同意翻新该建筑内部。发言人说，搬迁将“加强门房建筑与校园活动的融合”。
行业动态
Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示，悉尼“灾难性”的Opal Tower项目带来的后果是对破坏了附近地产项目价值造成影响，包括Mirvac在悉尼奥林匹克公园拥有359个单元房的Pavilions项目。

Penklis表示，Mirvac两座高层住宅建筑在上一次公寓热潮时推出，并于去年（疫情期间）建成。该项目的居民成交率异乎寻常地高，达到3.5%，20%仍未售出。但除了市场动荡和新冠疫情带来的经济衰退问题之外（后者使人们的生活发生了翻天覆地的变化，并极大地改变了一些买家决定购买的能力），同样也是由于Opal Tower糟糕建筑，导致该地区的公寓估价和银行向买家提供贷款的意愿削减。

Penklis周四接受采访时表示：“估价师持负面看法。一颗老鼠屎坏了一锅粥，它对整个悉尼奥林匹克公园地区的项目造成了影响。”

Penklis先生称赞新南威尔士州政府和建筑事务专员大卫·钱德勒（David Chandler）为清除劣质的开发项目所做的努力，这些开发项目的建造和销售价格可能较低，但从长远来看可能对业主和广大社区造成高昂的代价。多达20%的公寓馆仍未售出，该项目受到Penklis所称的“双重打击”，其上月半年收益的违约率远高于该公司2%的平均水平。

破产的建筑开发巨头Grocon又爆震撼弹。这一消息是在本月举行的该公司第二次债权人危机会议之前披露的。这次会议将决定Grocon的命运，目前该公司的大部分资产掌握在KordaMentha的管理人手中。提交给澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investment Commission， ASIC)的新近文件显示，Grocon旗下一家管理实体向格罗洛夫妇（Daniel Grollo 和 Katherina）提供了6300万澳元贷款。

加上借给格罗洛或他最终拥有的实体的其他贷款，从管理中的实体借出的逾9000万澳元贷款给了他们。其中那笔63,171,793澳元的贷款给了Twenty Twenty 2家族信托，该贷款包含在Grocon Group Holdings 3月9日提交给ASIC的公司活动和财产(ROCAP)报告中。

Grocon Group Holdings是格罗洛先生经营的建筑业务的母公司，也是该集团第二批45家公司的一部分。第二批公司于2月底进入破产管理程序。目前，Grocon总共有87家公司处于破产管理之中。另一个借款单位Twenty Twenty 2 信托由格罗洛先生和他的妻子凯瑟丽娜·格罗洛共同拥有。

早先ASIC的ROCAP报告显示（涵盖Grocon企业首要批39家公司），Grollo先生获得了1150万澳元的贷款，CSFM Pty Ltd的子公司Ploutus Pty Ltd则获得了490万澳元的贷款，该公司由Grollo夫妇所拥有。在同一份ROCAP报告中，还包括向Grocon基金管理公司，GFM投资服务公司和GFM交付服务公司提供的总计1160万澳元的贷款，这些公司也由Grollo先生所拥有。

Grocon先生欠下的约1.25亿澳元的无抵押债权，将在本月晚些时候投票决定 - 是否支持Grollo先生提出的公司安排契据（DOCA），该契据将基于Grocon在Barangaroo Central与新州政府2.7亿澳元的诉讼案件，从收益中偿还债权人。

另一种选择是对该集团进行清算，这将使清算人能够掌控其它未被破产管理的关联公司资产。

在澳大利亚证券交易所上市的基金管理公司APN Property目前正推动对Grocon帝国进行清算，因为该公司与Grocon的一个合资办公项目已出现问题，该项目有望收回约2,000万澳元的资金。

周二，新州政府宣布新西悉尼机场的航空城（Aerotropolis）将以已故盛名工程师约翰·布拉德菲尔德（John Bradfield）的姓氏命名。

州长表示，这座新城——布拉德菲尔德将是澳洲“首先22世纪城市”，会给悉尼西部公园地区创造多达20万个就业机会。

约翰·布拉德菲尔德是设计和监督悉尼海港大桥以及该市城市铁路网建设的盛名工程师。

即将以他的姓氏命名的航空城位于布林格利（Bringelly）区北部，紧邻悉尼第二机场，占地100多公顷，将成为悉尼第三市中心。该城将整合先进的制造业，并且又是一个研究、科学和教育的中心。毗邻的悉尼巴吉里斯溪（Badgerys Creek）新机场正在建设中，将于2026年开始运营。

周二，新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）表示，她非常高兴该市将以“布拉德菲尔德”命名，以纪念这位杰出的工程师。
交易动态
两年前，由保罗·哈迈斯特(Paul Hameister)领导的Hamton斥资990万澳元，买下了位于墨尔本富人区Kew的瑟姆私立医院(Cotham Private Hospital)，并计划进行一个住宅开发项目。

在此期间，虽然发展计划提交给了地方议会，但该地块却被租给了埃普沃斯医疗集团运营（Epworth Healthcare），为期三年。

然而，哈迈斯特表示，尽管该公司去年获得了一个4层豪华公寓开发项目的许可，并计划今年启动该项目，但Centuria Healthcare提出的主动报价（2,000万澳元）“太过诱人，令人难以拒绝”。

作为澳大利亚证交所上市的Centuria Capital的一部分，Centuria Healthcare管理着约10亿澳元的资产。

该公司将在这块土地上开发一家价值6,400万澳元的私人医院，租给一家由专科医生牵头的Medibank合资企业，租期为15年。

拟议中的新医院将提供五个手术室、30张病床、一个放射室、一个输液厅和90个地下停车位。

该医院的42名医生将包括耳鼻喉科(ENT)、血管科、整形科、普外科、泌尿科、胃肠科、麻醉科、肿瘤科和放射科医师。

Centuria将保留医院完工后的医院所有权。
在售项目
宜必思经济型墨尔本CBD酒店(Ibis Budget hotel Melbourne CBD)自四年前首次公开出售以来，要价已下降逾1000澳元。

据悉，Well Smart Investment Holdings在2017年试图以3500万澳元的价格出售这处拥有146个房间的房产，并在2019年年中以3000万澳元的价格再次出售。

在这两次交易中，Well Smart Investment Holdings这家新加坡开发商都收到了出价，但都拒绝了。这也是代价高昂的两次拒绝，因为潜在买家现在得到的指导价是2300万澳元至2500万澳元。

世邦魏理酒店集团(CBRE Hotels)的经纪人斯科特·卡洛(Scott Callow)说，Well Smart决定这次剥离资产，继续下一个项目。

Well Smart还拥有附近小朗斯代尔街(Little Lonsdale Street)的诺富特(Novotel)和宜必思(Ibis)合并后的酒店。此次卖家出售的想法十分坚定，考虑到这个价格，市场应该会对该房产产生强烈的兴趣，因为在这个价格点，很少有机会购买墨尔本CBD酒店。

位于伊丽莎白街97-103号翻修过的这处房产在Covid -19之前的销售非常强劲，截至2019年的入住率为80%，每晚的平均房价为103澳元。然而，和墨尔本所有的酒店一样，自2020年3月COVID-19来袭，该酒店的表现明显不佳。自去年4月Vibe酒店以1.08亿澳元的价格售出以来，墨尔本的酒店销售市场也一直没有出现重大交易。

与此同时，Action Hotels在墨尔本的投资组合——诺富特墨尔本南码头酒店、宜必思格伦韦弗利酒店和宜必思廉价墨尔本机场酒店——的购买意向征集也已经于上周关闭，其定价指南为2亿澳元。

行业分析师迪恩·德兰斯菲尔德(Dean Dransfield)表示，尽管发生了covid -19后的运营问题，但最近悉尼博世酒店(Primus Hotel)以1.32亿澳元的价格出售表明，人们对优质资产的需求非常强烈。资本市场仍然喜欢酒店，目前短期交易与价值之间存在脱节。但优秀的酒店将继续保持，甚至增加其价值。

停车场所有者兼运营商Care park正在出售澳大利亚和新西兰的9个停车场，价值约2500万澳元。

Carepark拥有多栋建筑或多层停车场，这与市场上主流停车场运营商只是租用建筑内的空间来提供停车服务是不同的。该集团将把其澳大利亚停车场投资组合的大约10%出售，这些停车场大多数是墨尔本的停车场，且将单独出售或打包出售。所有停车厂都将有长期租约。

这些资产包括位于墨尔本Flinders Street, Toorak Village, South Yarra, Abbotsford, St Kilda Road, Dandenong, Shepparton, Bendigo和新西兰Wellington。Carepark 75%的股权由香港上市企业远东财团(Far East Consortium)持有。

其最有价值的待售资产是弗林德斯街(Flinders Street)停车场，该停车场位于远东2009年开发的一栋建筑内。根据研究机构宜必思寰球(IBIS World)的数据，停车场在澳大利亚是一个价值12亿澳元的产业。其他主要参与者包括Secure Parking, Wilson Group以及悉尼和墨尔本机场。

IBIS认为，不出意料，新冠疫情导致的流动性限制严重影响了该行业的收入，预计今年将大幅下降27.9%。但Care Park的总经理罗伯特·贝尔特基(Robert Belteky)表示，该集团出售的资产都是业绩强劲、有悠久交易记录的企业。
开发动态
随着越来越多商业楼项目陆续开工，阿德莱德写字楼市场正迎来一个新的上升周期。稳定的入住率和认租率进一步提升了市场信心，不过专家警告，供给增加或将对空置率产生上行压力。

Urban Developer报道中指出，全澳知名地产集团Charter Hall和Cbus Property目前已先后启动在阿德莱德市中心的写字楼项目。

其中Charter Hall位于60 King William Street的项目（现Sands and McDougall大楼）刚于本月开工，总投资额预计4.5亿澳元。新大楼规划共12层，将在保留被列入遗产保护的建筑立面和天蓬的前提下，打造4万平米办公空间和约3600平米的超市和零售店面，同时还将修建一条通向Rundle Mall的步行通道。据悉，Services Australia已签约成为该楼的主力租户，将提供包括Medicare，Centrelink等政府服务。

Cbus集团在83 Pirie Street的20层写字楼也已动工，预计在明年交付。新大楼由Woods Bagot设计，楼面总规模逾3万平米，包括顶层花园和健身中心。南澳基建和交通厅将租下半栋大楼。

Flagship集团正在开发位于13 Penny Place的六层办公楼，预计明年中期完工。日前已开始市场购买意向征询，出售整栋购买或整层楼面。

其它计划在今年下半年开工的项目还包括ICD地产集团在中央市场（Central Market）的38层混合用途大楼，规划1.5万平米的办公空间，249间客房的酒店和210套公寓。

根据全澳房产理事会的数据，阿德莱德写字楼入住率目前稳定在69%，领先墨尔本、珀斯等其它州府城市。该理事会执行董事伽农（Daniel Gannon）表示，越来越多的外州和海外投资者开始将目标转向阿德莱德写字楼市场，在过去一年多项商业地产成交，并创下成交价纪录。

由富豪投资的零售巨头Spotlight Group公布了一项投资5亿澳元的计划，计划在悉尼西北部的城堡山(Castle Hill)开发一个集零售、办公和酒店于一体的多功能项目。该集团计划利用其25个开发地块，打造一个价值30亿澳元的地产帝国。

这片2.2公顷的土地位于Hills Showground区维多利亚大道21-23号，是The Spotlight、Anaconda和Harris Scarfe零售企业的所有者—Fraid and Fried支持，也是2016年Masters交易中收购的19处土地之一。

提交给Hills郡议会的计划是一个两层，18000平方米的零售中心，将在顶部有两个塔楼，一个是30000平方米的办公楼，另一个是由建筑师Bates Smart设计的拥有165个房间的酒店。

设计包括7800平方米的广场、巷道和景观街景，以及5400平方米的可用屋顶空间，用作体育设施。所有这些都靠近Hills Showground地铁站，并在Norwest商业服务区内。

Spotlight计划在这个为期两年的项目中投资2.85亿澳元，该项目预计将在18个月内启动，前提是该集团获得办公大楼的固定租户，并锁定一家酒店运营商。估计最终价值在5亿澳元到5.2亿澳元之间。
豪宅交易
在悉尼最负盛名的街道之一，两个家庭在一个幸运的时机相互购买了对方的房子。

去年12月，加里（Gary）和玛丽·斯莫克尔（Mary Smoker）夫妇将Mosman位于Prince Albert Street这处富丽堂皇、建于1905年的“Ardagh”豪宅卖给了史蒂夫·皮克顿（Steve Picton）和凯瑟琳·哈里斯（Kathryn Harris），价格高达1700万澳元，它也是悉尼最豪华的豪宅之一。随后，斯莫克尔夫妇以900万澳元的价格买下了买家五卧室的房产，两家的房子都位于同一条街上。

虽然“换小房”这个词对于形容价值900万澳元、1909年建成的1059平方米的联邦住宅时似乎不太合适，但斯莫克尔夫妇——两人都是70多岁的老人和退休人士——现在肯定要适应他们的小房子了。

他们已经在“Ardagh”这个宽敞的三层豪宅住了25年，这里占地2770平方米，有20个房间、“公园般的花园”、一个巨大的网球场、一个20米高的游泳池、一个独立的两层“马车房”。

Ardagh的顶楼居住面积超过100平方米，比悉尼一些价值百万澳元的公寓还要大。直到最近，这栋房子还拥有自己的楼下舞厅。

Ardagh建于1905年，由盛名的殖民开发商西尼·凯班（Sydney Cabban）和威廉·史密斯（William Smith）建造，在过去的100年里只易手过6次。斯莫克尔夫妇于1993年以240万澳元的价格从前钢琴演奏家约翰·钱普(John Champ)手中买下了它。

这对夫妇从皮克顿先生和哈里斯女士手上购买的小一点的新住宅离他们只有400米远。皮克顿先生和哈里斯女士在2019年买下了这栋房子，并在2020年底完成了翻修工作，这时他们注意到邻居富丽堂皇的豪宅正在准备出售。

虽然斯莫克尔夫妇放弃了很多空间并搬进皮克顿先生和哈里斯女士的旧居，但他们仍然可以欣赏这座城市和悉尼海港大桥的壮丽景色。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

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