财政部预测房价下跌5%？这里是房价不会下跌的18个原因...

来自：新西兰天维网 0 0 2021-03-18


..

（点击图片，加入移民交流群）

在16日政府发布的大选前经济和财政报告（PREFU）中，新西兰财政部预测，到明年6月，新西兰房价将比今年3月份下降5.1%。

..

（点击图片，加入移民交流群）


但财政部的预测很可能过于悲观，因为目前新西兰的平均房价已经比3月份高出1.5%。

换句话说，到明年6月份，新西兰房价将比现在下降约7%。

然而，以下是房价将会继续上涨的十八个原因。

1. 利率位于前所未有的低位


今年三月，新西兰央行将官方利率下调了0.75%至0.25%。此后浮动房贷平均利率从5.3%降至接近4.5%。两年期定期房贷平均利率已从3.55%降至2.65%。

定期存款利率也有所下降，6个月期存款利率从2.3%降至1.3%。目前主流银行较低的房贷利率已经低至2.49%，一些银行五年定期房贷利率也已经低于3%。

较低的利率让购房者买房变得更容易负担，并鼓励寻求比银行定期存款更高收益的投资者关注包括房地产在内的其他资产。

2. 利率预期同样很低


以寰球上较大的央行：美联储为例，当地时间9月16日，美联储宣布维持联邦基金利率目标区间在零至0.25%之间至2023年。

..

（点击图片，加入移民交流群）


而这一切同样在新西兰发生着。新西兰央行已经明确表示，他们打算多年保持低利率，试图让通胀率继续保持在2%以上。此外，新西兰央行已表示，如果无法实现政策目标，明年可能会推出负利率。

对利率将维持在低位的预期促使人们寻求更高收益的资产，包括房地产。 

3. 移民热潮


在新冠疫情发生之前，从去年年中开始，到2019年底，新西兰移民净人数就已经从负数变为2,800。

到今年3月，新西兰人口净流入达到了13,000，所有国家/地区的净流入量比上年的50,000还要高，达到90,000人。即使从3月份开始关闭国门，过去一年新增的海量新移民仍然会带来持续的影响。人口净流入带来的压力将会一直持续到一年后的2021年年中。

这意味着对租房市场的额外压力，允许投资者(现在)提高租金，同时抑制他们出售，鼓励购买更多的房产。

4. 移民预期


大多数新西兰人预计，当边境重新开放时，新西兰将会看到大量外籍人士回国，还有许多外国人想要搬到这里来。

人们对即将到来的大批移民会购买房产的期待，鼓励了额外的购买行为。

..

（点击图片，加入移民交流群）


今年9月10日的二类投资移民EOI共选出了17人，去年同期仅为11人。

..

（点击图片，加入移民交流群）


人口构成也从去年的美国人占11%变成了美国人占53%。

5. 边境控制政策


新西兰目前采取的边境政策更利于人口的回流。获得豁免的海外人士正在通过隔离回流新西兰，另一方面由于90天内回流自费隔离政策的推行，离开新西兰的新西兰人数正在减少。净移民数是由进入人数减去离开人数计算得来，进入的门槛正在降低，但是人们离开的意愿已经降低。

受益于移民局多次延长探亲签等长期签证在新西兰的滞留时间，一些原本应该离开新西兰的人选择留了下来。

当未来边境开放时，这些长期签证持有者可能会选择留下来。

6. 取消LVR限贷政策


今年3月，新西兰央行宣布取消贷款与价值比率要求。

首批购房者将此解读为银行将接受更少的首付比例，因此他们大量进入房地产市场。

..

（点击图片，加入移民交流群）


至诚信贷的贷款经理Mike Wang表示，原本自住房20%的LVR的要求让一些买家不得为了积攒更多的首付而推迟自己的购房计划，如今10%首付的买家并不罕见，让许多自住买家受益。

7. 积攒资金变得容易


经过为期七周的全国封锁，年轻人终于有机会通过工资积蓄现金。

因为在这七周里，酒吧、衣服等方面的消费全都归零，由于快递爆仓、超市限购，日用消费也变得最小化。

除此之外，原本积攒起来计划用于本地或海外旅游的资金也闲置了下来。

对一些人来说，这将鼓励他们继续积攒自己的存款，随着存款的增长，配合LVR限制的取消，原本很难买到房产的人们将会更容易买房。

8. 改变度假计划


由于全寰球范围的防疫政策，2020年甚至2021年出国旅游都变得异常艰难。

原本出国的度假计划不得不困守新西兰，一些人甚至选择放弃自己的度假计划。

众所周知，新西兰孤悬海外，不能出国旅游至少在机票费上就可以省下很大一笔钱。另一方面，由于本地旅游业失去了海外游客，许多景点和活动价格几乎都腰斩了，让原本向往自由的年轻人有机会攒出购买自住房的首付。

9. 新房建筑预期的下降


尽管每月的新房建筑许可数量仍未下降，但大多数人预计新冠疫情的冲击和银行建筑贷款的收紧将导致未来几年房屋建设的减少。

..

（点击图片，加入移民交流群）


除非住房的需求也在下降，否则供应减少将对房价施加上行压力。

10. 失业人群的主要构成


由于Covid-19冲击而导致失业的大部分（并非全部）人是在零售，酒店，旅游，娱乐和住宿领域。而这些行业的主力往往是年轻的，收入较低的人群，他们中房主的比例通常会比较低。

除此之外，Kiwibank称，第二季度失业的人群中，90%是女性。年轻人和毛利人是受到疫情经济影响较大的群体。

这样的数据意味着，与以往的衰退和金融危机不同，我们在房地产市场上将不会看到很多陷入困境的卖家。

11. 疫情对于住房观的影响


随着疫情以来在家办公时间的延长，寰球各地的人们已经将注意力转移到他们居住的条件。

人们希望花钱装修，让自己的房子更适应新的现实。例如让家庭办公室有一个用于视频会议的漂亮背景，建一个家庭健身房、后院游泳池等等。

与租房相比，自己拥有房屋并可以随意做出一些装修通常会容易得多。因此，疫情可能引起住户从租用到拥有房产的转变。

12. 上市房源的短缺


今年3月，我们经历了新冠肺炎疫情的冲击，目前新西兰的房在售房源数较2019年3月下降了27%，较2010年3月下降了64%。

Realestate的数据显示，截至8月底，新西兰共有17,974套待售房源，较去年同期下降了13.2%。相比之下，2019年3月的上市数量较2018年3月增长了3%。

因此，上市房源数与房源库存数的短缺造成了房地产市场的供需不平衡。而这种供需不平衡将持续导致房价的上涨。直到新的平衡出现。

13. 害怕买不到房


如今，随着上市房源数量的短缺愈演愈烈，以至于房产中介意识到，一些原本计划换房的卖家也不愿出售房产，因为他们不想冒无法迅速买到合适的新房产的风险。

换房卖家不上市新房源导致新上市房源数减少，新上市房源数减少让换房卖家更加坚定了信念，推迟自己的换房计划，而不愿意上市自己的房源。

14. 错失恐惧症（FOMO）


FOMO，Fear of Missing Out，错失恐惧症。这个词已经存在了很长时间，但是在过去的几年里，新西兰房价并没有出现非常强劲的增长。

而疫情以来，房价迅速增长，尤其是在奥克兰地区，这意味着，在当前情况下，人们开始担心，如果他们现在不买房，他们将错过可能的资本收益或未来将根本没有机会购买房产。

这种对错过的恐惧正在鼓励人们进行购买。一些原本计划于更远的未来买房的买家也不得不改变计划，尽早进行购买，而这与供应减少进一步推高价格，制造更大的错失恐惧。

15. 较高的家庭财富水平


虽然新西兰看起来挺村的，村里的物价也挺贵的，但是新西兰的家庭财富水平还真的不错，即使在某党派一直忽悠住房危机的当下，新西兰人自住房拥有率仍然超过60%。

实际上，全新西兰家庭债务约为3000亿纽币。但是，家庭住房资产总额接近9000亿纽币，新西兰人其他的股票，管理基金，公司所有权，银行存款等金融资产总计1万亿纽币。 

全新西兰的净资产约为1.6万亿。大约43％的业主没有抵押贷款。

即使是从全球的角度上看，瑞士信贷集团（Credit Suisse）发布的《全球财富报告》中显示，新西兰平均财富中值位居寰球第五。仅9.3%的新西兰人资产少于1万美元。

16. 疯狂的央行放水计划


对于新西兰来说，QE和央行疯狂放水这是新事物。但是海外经验表明，央行量化宽松会对包括股票和房地产在内的资产价格构成上行压力。

新西兰央行在五月份承认，QE有推高资产价格的风险，现在人们普遍意识到新西兰央行的行为正在助长房价上涨。

在新西兰央行的计划导致房价进一步上涨之前，许多子弹充足的买家冲进房市，希望能够捡到收关便宜的房产，在央行政策影响显现之前购买房产。而这进一步推高了房价。

17. 房贷还款假期计划


目前新西兰的商业银行均已经推出了针对新冠疫情的房贷还款假期计划与方案，对于许多业主而言，房贷的还款假期甚至可以延迟至明年3月。

这些房贷还款假期消除许多无力偿还抵押贷款的人出售房屋的压力。减少了目前市场上的卖家数量。

18. 政府决心与工资补贴


尽管今年又是一年大选年，但是我们发现各个政党的政策今年都没有出现希望房价下跌的消息。特别是政府高层官员缺乏这样的表态，这消除了一个可能会让许多潜在购房者望而却步的因素，同时也可能鼓励一些卖家。政策制定者希望房价上涨。

另一方面，政府针对疫情和奥克兰多次发放工资补贴，如果不是三轮工资补贴，目前的失业率将会是另一番景象。

这种独特的就业保护模式减少了房地产市场上不得不出售的卖家数量，并使许多潜在买家仍然能够获得贷款并申请贷款。

（点击图片，加入移民交流群）


喜欢 0
收藏 0
上一篇 怀卡托热气球节，免费开启！Pandora买赠串珠，价值$59；Huffer买2件享8折 下一篇 温哥华人手一件的它出春装了！超美超仙！今年这样穿就对啦
推荐资讯
查看更多>
移民新西兰快速通道：绿名单205个职业，你的职业在其中吗？
2025-05-14 16:36:03
揭秘！这些人移民新西兰了，却还住在中国……
2025-05-13 14:16:03
新西兰移民终极指南：卷不动的中产，正在疯狂涌入这个国家
2025-05-12 14:27:02
新西兰生活5年，告诉你新西兰移民的7个真相，别再信网上说的了
2025-05-08 11:22:03
成功率超96%！这类人移民新西兰，也太容易了！
2025-05-06 16:21:02
移民中介不会告诉你——移民新西兰的6个真相
2025-05-03 11:08:03
0条评论
查看更多评论

移民工具箱

海那边公众号

新时代移民内参，为您开启 海外优质生活

微信 扫一扫

海那边移民

无需下载看项目，专家答疑

微信 扫一扫

本周热帖

 查看更多>
新西兰移民终极指南：卷不动的中产，正在疯狂涌入这个国家
491
移民新西兰快速通道：绿名单205个职业，你的职业在其中吗？
454
新西兰生活5年，告诉你新西兰移民的7个真相，别再信网上说的了
509
揭秘！这些人移民新西兰了，却还住在中国……
396
成功率超96%！这类人移民新西兰，也太容易了！
437
6个月拿下新西兰绿卡！这个方法移民新西兰也太容易了！
515
移民中介不会告诉你——移民新西兰的6个真相
356
人少景美福利好！新西兰，最容易移民的发达国家！
353
移民新西兰必看！RV/PRV/公民身份区别+绿名单职业全解析
514
2025新西兰移民数据曝光！华人2.35万，印度4.6万！高福利+低门槛成全球热选
472

相关移民资讯

 查看更多>