新西兰房市大火后家长却感觉更焦虑了：买学区房上好公校 VS 买非学区上私校，选哪个？

来自：新西兰天维网 0 0 2021-03-16

（点击图片，加入移民交流群）

说到房地产，永远离不开“教育”这个话题，因为在大多数国家，“学区房”都是房产中的重头戏。“学区房”和择校问题密切相连，家长们又想在能力范围内让孩子接受很好的教育，同时又希望自己的资产继续升值，到底怎么做才是最适合自家情况的理想选择呢？

（点击图片，加入移民交流群）

公立传统名校Auckland Grammar 图片：Google

这两年，新西兰房地产空前火爆，然而，很多已持有房产的华人家长却陷入了前所未有的纠结。按理说，自己的房产增值了，不是应该高兴吗？烦恼个啥呢？其实仔细想想，这也没有什么难以理解的：如果没有钱，那么你不会纠结，因为没的选择；如果有太有钱，你也不会纠结，因为选择太多。如果你只持有不多不少的资产，选择也只有那么有限的几个，那么，这纠结的地方可就多了……

举个例子

举个典型的“看似选择多实际纠结也多”的例子，假如一个有孩子的华裔小家庭，拥有一套价值150-180的房产，学区中等偏上，也就是说并不是本地区口碑很好的公校，但也还说得过去。家庭年收入十几万左右，也算还可以。那么，在房市火爆的现在，这个家庭可能面临着以下几个选择：

1、继续住在现有房产中，将来让孩子上中等偏上的学校，学校教学不足的地方再去上辅导班弥补；

2、卖掉现有房产。如果工资上涨，夫妻可以贷更多的款，努努力多背一些贷款，冲一冲本地区内比较有名的学区房。

3、卖掉现有房产，买附近学区更差的房子，或者无学区的房子，用换房所得的差价供孩子上本地的私校。

（点击图片，加入移民交流群）

选择看似不少，但细细想起来，每个选项似乎都有缺点：

1、选择继续住在原有房产中，孩子读一所中等偏上的学校，总觉得心里不踏实，也有点不甘心。如果自己再努努力，孩子本可以上更好的学校，担心孩子会不会因为没有读一所好学校而影响了将来的前程。

2，选了第二种，把能贷到的款都贷了，甚至管亲朋借了一些钱，最终如愿杀入了有名学区房，那么面临的问题可能更多。首当其冲的就是还贷问题，现在贷款利率较低，还起来可能还能扛得住，但利率不可能永远这么低，到时候自己有没有能力偿还这么多贷款呢？就算可以偿还，那是不是要付出严重降低生活质量的代价，甚至影响孩子的整体教育呢？挣的钱刚够还款，没有多余的钱支持孩子的课外辅导、兴趣班，这样即使上了很好的公校，是不是也得不偿失？

（点击图片，加入移民交流群）

知名学校的学区房都不便宜，在一般的学区，你可以购置较为舒适的房产，但一旦换入有名学区，那么一家人的居住环境肯定会受到影响，比如五房变三房，甚至两房，豪宅变破房，孩子上几年学，家人就要忍受几年不满意的居住环境，这些全家真的能承受吗？

除了居住环境可能不如从前，还有面临到底是更加艰难的抉择：在普通学区，你可以坐拥一个freehold的大地大房，换到有名学区，你可能只能买的起小地freehold或者crosslease的房产，更惨的可能要面临着house换Unit的艰难抉择。放弃普通学区的全幅大地，买了好学区的半幅地或者联排，那么长远来看，自己家的资产会不会缩水。location和大地都是升值的王道，到底如何取舍才是明智的？

（点击图片，加入移民交流群）

3，如果做了第三种选择，那么同样有烦恼。搬去没学区的房产，虽然可以得到几十万的房产差价，但是，很多私校入学名额比较紧张，多数学校都需要排队、面试，在没正式迈入学校大门前，不确定因素还有很多，万一其中一个环节出了问题，没有成功进入私校，那么孩子上学就成了大问题。即使进入了私校，那么等到孩子将要上大学的时候，这些房产差价已经没有多余的钱可以支出孩子的高等教育费，尤其是当孩子有想出去看看，比如去一些有名名校留学的时候，家里已经没有预算用来支付。房产差价十几万看起来很多，但是在家有“吞金兽”的情况下，这些差价是用在本国读私校上，还是用在将来孩子去国外深造上，哪种选择才是花在刀刃上？恐怕仁者见仁，智者见智了。

此外，相对于学区房，没有学区的房产增值速度比较慢。虽然有些没有学区的区域会因为种种复杂的原因地价飙升，比如近期一些开发商疯抢奥克兰南区一些大地破房，抬升房价，但是对于多数没有学区的房产而言，并不会这么幸运地被彩蛋砸中……好地段好学区保值增值，这才是多数房产遵循的规则。所以，选择了非学区的房产，就要做好资产增值缓慢的局面。放弃拥有好区大地的房产是需要勇气的。

（点击图片，加入移民交流群）

现在，你或许明白了为何很多华裔中产在房价大火的当下反而更加纠结了吧？当然，这个寰球是没有一件事拥有完美的解决方案，但是，买卖房产确实是家中的头等大事，到底，房产是一个家庭最值钱的资产，一个错误的选择，可能会给家庭带来难以弥补的后果。所以，我们在做重大决定之前，一定要深思熟虑，多收集咨询，多听听专家的意见。

如果您有以上的烦恼，不知道如何平衡房产和教育的投资，那么别错过2021年3月23日的这场重磅活动！Crimson将携手Bayleys知名房产专家，就教育和房产的问题和您进行深入的探讨！

时间地点