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整租还是分租，这个问题无论是房东还是租客，都要搞清楚。
最近，奥克兰的一位华人房东就因为这个问题，被罚款了$3440刀。
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据媒体Stuff报道，2020年一位租客带着7岁的孩子，签了合约，搬进了位于奥克兰Mellons Bay Rd的一处住宅。
房东Xiu Hong Lu和其女儿一直住在这栋三层楼的房子内，她告诉租客，自己要回中国去旅行，而女儿则会搬到市中心居住。
根据租赁法庭公布的文件显示，租客表示房东给了他们两个选择，要不就是花$680刀一周整租房子，要么就是给少一点分租。
租客表示自己选择了整租，但是房东Lu女士却表示自己从未提出过这种整租条件。
她表示自己提出的是这家租客与房东一起住二楼，其他租客住三楼。要么就是其他租客和房东一起住三楼，但这些租客的行李物品就要放到二楼的房间。
就是因为到底住哪一层和是否整租的问题，引发了后来的矛盾。
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结果，租客带着孩子搬进来的时候，发现房东的女儿仍未搬走，Lu女士当时表示自己的女儿会在隔天搬走。
然而，两天后房东的女儿还一直待在家中，并且总是在半夜三更很吵闹把人吓醒。
随后，矛盾激化了……
租客发现Lu女士发布了新的招租广告，要把第三层租出去同时还表明厨房是共用。
Lu女士一直拒绝让女儿搬走，也拒绝不出租第三层，这对租客非常生气，只能当晚就搬走了，为此后续还不得不花了很多钱连续搬了3次家。
在这起纠纷的判决中，租赁法庭的仲裁官Robert Kee认为，房客对事件的描述是“合理的”。
他表示：“拒绝跟陌生人合租，是一个合理的要求，租客们已经坚决表明了不愿跟房东合住，那么就更不愿意和陌生人一起合住了。”
因为向租客多收了押金，并且违反了租客要求独自居住的合同，最终仲裁法庭判决房东支付了赔偿金。
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