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巴黎3月5日电（遥远）在巴黎、里昂或马赛，房地产价格近年来大幅上涨，但现在价格正在下降。复杂的经济形势使人们对大城市群产生了不满。
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据Meilleurs Agents称，房地产价格在一年内下降了1.8%，仅在过去三个月就下降了1.5%。
每平方米1.1万欧元……这一神话般的平均价格曾经让巴黎的房地产经纪人的眼睛放光，但现在这已经成为历史。即使是以高度谨慎的预测著称的大巴黎公证处，也将4月的平均价格定为10600欧元/平方米，而2020年11月的平均价格为10850欧元/平方米。与巴黎一样，自夏末以来，所有主要城市都受到价格下跌的影响。里昂、图卢兹和马赛也是如此，就连中等城市也开始出现价格下跌的趋势。
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“巴黎的买家较少，因此，从逻辑上讲，价格会受到影响。”大巴黎公证处发言人蒂埃里·德勒萨尔（Thierry Delesalle）证实。这在一定程度上是由于人们只承担了大城市的不便利，却没有享受到好处。”
事实上，在过去几年里，巴黎存在种种问题：恐怖袭击、黄背心运动、罢工，以及在过去一年里，由于疫情而导致的两次封城，这加大了人们对更大空间的需求。结果，据房地产估价网站（estimation immobilier）估算，房价在一年内下降了1.8%，仅在过去三个月就下降了1.5%。
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另一个现象是市场上的观望情绪。ORPI房地产经纪公司网络总经理Stéphane Mocket说：“市场的低迷和就业风险给买卖双方都带来了巨大的压力，他们都在等待更好的日子再进行交易。”当人们对房地产感兴趣的时候，需求水平就更高了，尤其是在有外围买家的情况下。
收关，远程工作的发展也改变了现在的局面。“接近工作场所不再是必须的条件。” Laforêt中介公司的网络主席Yann Jehanno说，“这确实改变了房地产的前景。”
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但要注意，没有人谈论房地产泡沫，所有人都相信等疫情结束时房价会再次上涨。“巴黎是一个非常小的市场，因此它对经济变化非常敏感，”ERA的网络执行董事Eric Allouche说。
首都的经济吸引力、超级地铁的建设、2024年的奥运会、新开发的建筑不多和前所未有的储蓄量（超过2000亿欧元）都是未来几年价格稳定甚至回升的理由。
里昂房价的下降趋势
里昂的情况几乎和巴黎一样。每年近10%的价格上涨，使其成为所在省份最贵的城市之一。到2021年3月1日，里昂的房地产均价为4943欧元/平方米，房地产市场也受到了抑制。
在过去三个月里，Meilleurs Agents观察到价格下降了1.3%，3月份下降了0.6%。“这是自2001年以来的首次下降，Rhône的公证处主席弗雷德里克·奥蒙特（Frédéric Aumont）说。然而，他不认为这是房价的普遍下跌：“在里昂，需求还很旺盛，价格下降只发生在微型市场上。”
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这一说法得到了证实。“一周内出售的漂亮公寓和地段好的房子价格没有下降，但是，那些20世纪50年代至70年代的普通建筑，由于从未翻新过，或者公共交通服务不足，价格普遍下跌，下降幅度高达5%或6%。”
“Change your home”中介负责人亚历克萨·莫蒂尔（Alexa Mortar）发现最近买房的议价空间很大。她说：“有的房子有2万欧元甚至3万欧元的议价空间。”这在六个月前是不可能。自12月以来，平均的销售时间越来越长，谈判也越来越重要。”她举了一个例子，在第五区，一个两居室的标价为25万欧元，最终以23.8万欧元的价格出售。同样，在Ecully，一栋70年代的，103平方米带阳台的公寓，六个月前的标价为42万欧元，但只找到了39万欧元的买家。
然而，与巴黎一样，房地产市场的主要参与者似乎并不担心价格的小幅下跌，因为自2017年以来，由于极具吸引力的城市群和新建筑的大幅萎缩，人们对旧住房的需求仍然强劲。
