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大选之后，
房市绝地反弹，
商业地产也迈向新高！
墨尔本购物中心高价出售！
起拍1.7亿澳币，
商场年净收入1230万！
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去年十月，
香港投资商买入墨尔本东区商场，
到手价1.81亿澳元！
占地面积大；
建筑雄伟；
收益率高；
现金流大；
发展展前景好，
商场地产成为新热门！
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大选刚刚结束，结果让很多人出乎意料，不过自由党连任，让房地产商着实松了一口气。
一时间，贷款放松、税务支持等一系列好消息一一砸向房地产市场。
甚至很多之前认为澳洲房市将一蹶不振的经济学家也口风一边，表示房市还是有绝地反弹的希望的。
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就在这个房市的关键节点上，美国私募股权巨头Blackstone放出大招：
将旗下位于墨尔本西北部的Brimbank购物中心推向市场，要价1.7亿澳币！
房市刚刚回暖，就开口要天价，这个郊区购物中心，到底有什么特殊之处？！
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据澳媒报道，这个购物中心占地37,567平方米，位于维洲鹿公园（Deer Park）附近，离墨尔本市中心17公里。
2017年，Blackstone就表示要向澳洲市场推出总价值40亿澳币的11家高性价比商场，而最近开售的Brimbank就是其中之一。
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之所以选择现在开卖，是因为此前，澳洲商业地产投资的风潮就已经吹起，而如今，澳洲房市也开始整体回暖，商场地产的投资者也都跃跃欲试。
此时售出，不仅Blackstone能轻松要出天价，买家也能看到商场带来的巨大前景，可谓是“双赢”。
目前，该商场的年净收入为1230万澳币，如果以1.7亿澳币售出，那么买家的收益率能达到7.26%之多。
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去年十月，香港巨商斥1.8亿澳币巨资购下位于墨尔本东区的Burwood One商场。
当时，几乎所有人都认为在房市走低的情况下，以巨额资金买入商场不是明智的选择，然而，BurwoodOne还是为新主人带来了5%的年收益率！
BurwoodOne的成功，显然调动了投资者们的热血，也让Blackstone有底气叫出1.7亿的天价。
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1.7亿澳币的投资，并不是小数目，可是在Brimbank刚推出市场不久，负责出售的CBRE就接到了无数问询。
CBRE表示，近年来，问询商场地产的投资商越来越多，好的商场地产，往往会引起一场抢购热潮。
虽然商场投资金额巨大，但商场地产有其独有的优势。
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Big Land
占地面积大
商场地产往往都有着极大的占地面积，而且位置都优良，能吸引更多人流。
同时，占地面积大，也能为顾客提供更多空间。
无论是停车位、商铺数量还是个人空间感，一个占地面积大的商场都能很好的满足顾客的不同需求，兼容度也比单一商铺高。
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Big Building
地标项目
巨型建筑往往是商场的一大特色，高端大气的巨型建筑，也能很好的吸引多种商户入驻。
宏伟的建筑，不仅能提升商场的吸引力，也能在视觉上拉高入驻商户的定位，给顾客更好的购物体验。
一个巨型的商场，一栋宏伟的建筑，不仅是消费者的天堂，也是一座城市的地标，购入商场，就相当于购入了这个区域的特色。
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Big Yeild
收益率高
拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说，过去12个月的数据显示，住房投资的收益率平均在1.3%左右，普通商业地产的投资收益率在2.25%左右。
而类似Brimbank和Burwood One这样的商场，收益率高于5%并不是难事。
大额的投资，换来超高的收益，目前，越来越多投资者愿意将财产投入商场地产中也是有迹可循。
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Big Cashflow
现金流大
繁多的商铺和极大的人流量，保证了商场里的现金流动量。
众多经济学大牛高呼的“现金流比利润更重要”并不是一句空口白话。
充足的现金流，能为商场提供健康的资金链以应对日常开销。
很多投资的失败并不是因为盈利能力出现问题，而是由于现金流不够而导致资金链断裂，从而不得不放弃手中上好的项目，宣告失败。
而商场，作为现金流动最为活跃的地方之一，能持续为投资者提供稳定健康的资金链，保证商场的发展活力。
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Big Potential
发展前景好
商场拥有极大的兼容度，能在一栋建筑内聚集不同等级、不同种类、不同层次的商铺，满足消费者多元化的消费需求。
在高节奏生活的时代，一座能满足所有人不同需求的商场，将成为现代人娱乐、消费、购物中心。
前些年，多家大型商场也针对商场发展瓶颈问题作出了调整，如今，商场基本已经完成了从购物中心到集多种功能为一体的全客层体验式消费场所。
在巨大的占地面积、宏伟的建筑楼和活跃的现金流的支持下，商场的发展前景一片光明！
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1
28 Chesterville Road, Cheltenham
物业类型：商场物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年6月6日 下午2:30
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物业信息：
与 CURA 日间医院签有 10+10 年租约
物业年收益为 $ 288,000 澳元* + 税及支出并带有年租金增长
物业拥有 551 平方米* 的建筑空间及近 1,200 平方米* 的土地和产权内停车位
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2
Coles Lalor Plaza
物业类型：商场地产
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年5月19日 中午12:30
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物业信息：
年净收益为 $468,512 澳元*。
位于知名购物中心内生意兴隆的 Coles 超市, 于高曝光率转角处拥有 2,050 平方米* 的总可出租空间。
坐落于热门的墨尔本大都会区, 该区房屋中位价在过去 5 年中增长了 64%。
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