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《悉尼晨锋报》3月2日报道，随着澳洲房价增速创17年新高，再加上新增住房贷款激增，引发了房市过热风险的警告！！！
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据悉，部分经济学家认为澳联储或最早必须于明年开始加息，以应对悉尼及墨尔本上月分别上涨了3%和2.5%的房价。
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本月是澳洲关闭边境整整一年的时间，面对全球化的经济危机，澳洲2021年的经济、房产、贷款是什么样的呢？
6个月前，澳洲经济学家纷纷预2021年经济将倒退4.6%。澳华信贷内部权威专家Clive Kirkpatrick早就通过政府政策、澳洲居民消费习惯、存款等数据，预测出澳洲将要进入疫情后黄金发展期！
时至今日，就连澳联储也转变口风，预测2021年澳洲经济上涨将高于3.2%，失业率也会从之前预测的10%下降为6.6%。只有两组经济学家预计2021年经济将进一步萎缩。其他人则预计经济将增长，其中两人预测经济将至少增长5%，这并非不可能，因为在2020年冠状病毒限制措施实施最糟糕的三个月里，经济萎缩了7%，在随后的三个月里仅回升3.3%，还有很大的上升空间。
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索尔·埃斯雷克六个月前预测2021年的经济增长率将为3.5%，现在预测为5.25%。他表示，从政府提供的就业和其他支持的过程来看都很顺利，房地产市场和住宅建筑市场的表现也比他预期的要好得多。
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六个月前，中国2021年的经济增长预计为4%，现在预计达到6.3%，因为中国已经从冠状病毒危机中快速恢复过来，生产系统完好。随着疫苗接种计划和拜登总统的刺激措施生效，美国持续的COVID- 19危机预计将把复苏推至下半年。尽管委员会中很少有人预计失业率会进一步恶化，但大多数人认为，失业率要降至央行设定的4.5%- 5%的目标还需要很多年。朱莉·托特(JulieToth)表示，3月份JobKeeper补贴的终止，将降低企业留住员工的能力。封闭的边界意味着技术工作人员不匹配和短缺，将与持续的失业和就业不足一起增长。其他小组成员称，随着在危机期间保留劳动力的大型组织的裁员，这将是一场“失业复苏”，是数字化计划的一部分。
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目前，年度工资增长幅度只有1.4%，这是该指数23年来历史上的较低水平，预计未来一年根本不会有所改善，到2021年尾只有1.4%。与此同时，预计年度通货膨胀率将从去年异常低的0.9%攀升至1.6%，这将是有记录以来的首要年，通货膨胀的上涨速度高于工资增长，从而使工资的购买力倒退。此时，普通人应该如何操作呢？下面是对澳大利亚2021年12月，工资价格指数、消费者价格指数和潜在通货膨胀率预测。
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考虑到每个作业的工作时间和其他来源的收入,预计将在2021年继续上升,持续的经济复苏开始于去年9月的季度急剧下滑后,去年上半年的8%。按实际价值计算，家庭支出预计将进一步攀升3.4%，延续去年上半年下滑13.8%后于9月当季开始的重新增长的势头。
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经济专家希望澳联储能在银行设定的“至少三年”的时间框架之前，将目前较低的0.10%的现金利率提高。澳联储曾承诺，在实际通胀率“可持续地”在2%至3%的目标范围内之前，不会提高基准利率。
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马克·克罗斯比(MarkCrosby)表示，房价不断上涨将给澳联储带来压力，迫使其收回承诺，因为银行知道，国家经济能够承受更正常的利率。经济专家委员会预计，用于设定政府借款利率的10年期基准利率将从去年的历史低点逐步攀升。
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此前在2020年新冠肺炎疫情爆发时，悉尼房价上涨了2.7%，预计悉尼房价在今年将上涨4.9%。墨尔本房价在下跌1.3%后，预计将小幅上涨4.4%。埃斯雷克说，墨尔本的经济比澳大利亚其他任何地方都更加依赖州际和国际移民。墨尔本应对疫情的方式损害了它作为移民理想目的地的形象。经济学家预计，在2020年前9个月下降5%之后，住房投资将回升3.8%。
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