新政实施！房市可以降温吗？总理灵魂拷问：为什么大家都买房？

来自：新西兰天维网 0 0 2021-03-03

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本期天维投资，咱们继续关注房市。

奥克兰虽然再次进入Lockdown，但房市却依然没有降温的迹象。

新西兰央行对房屋贷款的限制，也就是LVR的缩紧，从3月1日开始生效。不过，部分业内人士却认为，这不会给新西兰的房地产市场降温起到很大作用。

新西兰总理也有话要说。她在刚刚过去的周末更是发出了灵魂拷问：为什么都买房，没人投钱给生产性经济？

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投资者异常活跃

首次购房者数量同样激增

在疫情来袭之后，新西兰央行暂时取消了贷款对价值比率限制（LVR）。然而，房地产市场的失控迫使央行重新引入这一限制。

限制被取消后，一些买家争先恐后地申请房贷，这也在某种程度上导致房市的火热。

NZ Home Loans首席执行官Aaron Skilton表示，他们在全国的75家分公司非常忙碌，业务水平创下历史新高。

“在截至去年12月的半年中，我们已经处理了超过10亿纽币的房屋贷款，这对我们来说是创纪录的。”

他说，投资者在房市的活动在过去一年中，大约增加了一倍，首次购房者的需求则增长了30％。

贷款处理被延迟

但房市依然火热不减

这导致了处理贷款的延迟，但对房市的需求却没有放缓。

“自从新年开始，房市的活动水平再次增加。”Skilton说。

CoreLogic一月数据显示，有30％的贷款批复给了投资者，这是15年来较高的单月记录。

不过，从现在起，投资者购房将需要先支付30％的首付，而首次购房者则需要20％的首付才能获得贷款。

两个月后，投资者需要支付的首付比将上升到40％。

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目前政策作用不明显

但未来会发生效应

CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，限制30％的作用不太大，但是40％的限制应该会真正产生影响。

Davidson说，可能需要六个月到一年的时间才能使房市需求和价格降温。

抵押贷款经纪巨头Loan Market董事Bruce Patten但观点则更为悲观，其不认为这些限制会带来很大的变化，特别是对于投资者而言。

“这只会影响到最近购买房屋的人，而且商业银行早些时候已经自愿开始使用LVR限制。”他说，首次购房者不必担心，银行很乐意向存款较少的人放贷，只要他们确实在购买自住房。

上周，财长Grant Robertson表示，央行做出决定时必须考虑房价。此外，政府将于3月中旬宣布进一步措施，以为房地产市场降温。

对于房价太高这件事，新西兰总理也发话了。她说：

“内阁仍在搞清楚，

我们还没有做出任何决定”

新西兰总理Jacinda Ardern表示，现金充裕的投资者，目前正将钱投入房地产，而不是生产性行业，这一现象使得首次购房者进入市场变得更难。

尽管人们2020年初期曾预测疫情会导致房价暴跌，但新西兰房市却以两位数的百分比上涨幅度进行了“回击”。

Ardern说，内阁仍在弄清楚他们将如何应对。

“在我们做出切实可行的决定之前，我不会进行假设。”她说，我们还没有对任何事情做出任何决定。

她没有裁定延长明线测试的标准，对资本利得税依然表示反对。

“有人预测房地产市场将在短短几个月内崩溃，我们必须对此作出回应。市场上的投资者正在‘加热’房市，虽然人们可以调整其投资结构，但

。”

灵魂拷问来了：

为什么不投资生产性经济呢？

“投资者数量是问题的一部分。我们希望他们考虑如何为新西兰的生产性经济做出贡献。进入过热的房地产市场不一定会让投资者获得长期利益。”

她直言，虽然她想为首次置业者提供更多支持，但目前实行起来仍然较为困难。

“我确实希望未来能够支持首次购房者。”Ardern说。

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财哥点评：

这些问题，政府思考了吗？

在天维投资财哥看来，投资者做出投资选择时，一定都会从利己角度出发的，这一点毋庸置疑。

从宏观层面来说，让国家经济向上发展，是政府需要考虑的问题，不是投资者需要考虑的问题。

在目前低利率、其他投资标的表现较差的情况下，将资金“存”入房市，投资者“用脚投票”，都会发现这比将资金放在银行、投入部分产业要好。

话说回来，如果要让投资者发力发展性的产业，他们一定会同样发出以下几个灵魂拷问：

1、疫情之下，产业的发展有未来吗？

2、如何保障产业/公司向上发展，而不会受到疫情反复的影响？

3、需要的人才从何而来？政府将重心从技术移民转向培养本地人才，到底需要多久？

4、政府是否会用优惠政策铺路，鼓励未来产业发展？

5、以及，新西兰还有什么具有发展性的产业？是更前卫的首要产业，还是真正的制造业？

6、以上问题，政府思考了吗？

天维投资综合报道

记者Jacky Su

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