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储备银行对房贷的限制政策，在经历了疫情中的“下架”之后，从今天开始重新生效。
但从今天开始，投资者需要30%首付，首次购房者需要20%首付才能得贷款。
两个月后，投资者的这一比例将提高到40%。
银行新增贷款中低首付比例的限制是：首次购房者低首付贷款不超过20%，房产投资者不超过5%。
但业内人士认为，该政策目前对房地产市场降温的作用不大。
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因之前担心疫情造成房市崩盘，贷款价值比(LVR)去年被暂时取消。然而谁也没想到，去年新西兰房市火爆，价格涨幅惊人，迫使储备银行重新引入贷款限制政策。
与此同时，也有一些买家赶在生效之前完成房贷申请。
去年新西兰封城结束之后，抵押贷款需求达到高峰。NZ Home Loans首席执行官Aaron Skilton表示，全国各地的75家机构都录得了贷款量新高。
投资者活跃度大约翻了一番，首套住房购买者需求上升30%。如此多民众利用现在廉价的贷款买房，引起了担忧。
其后，各大商业银行先于储备银行，纷纷出台限制贷款的政策。
但问题是，对贷款的渴求度并没有明显下降。“今年开年以来，贷款的活跃度再次提升。”
CoreLogic 1月数据显示，30%的贷款流向投资者，这是15年来单月较高纪录。
CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，（对投资人）30%的首付限制不太可能起到什么作用，但40%的限制应该会开始产生影响。
“我们过去曾看到40％的做法行之有效。有一些评论甚至说，如果从金融稳定的角度来看，可以选择50%首付的做法。”
Kelvin Davidson认为，当政策生效时，冷却房市仍然需要6个月到一年。
Loan Market董事Bruce Patten则更悲观，他不相信限制会有很大的作用。
“如果投资者有一套价值100万的房子，现在价值120万，他们可能已套出40％的首付了。”
另外因为房价上涨，奥克兰买家通常要比一年前多支付4.1万纽币的首付，这对首次购房者压力更大。
上周，财政部长Grant Robertson下令，储备银行现在在做决定时必须考虑到房价。
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另外，政府也受到房价上涨的压力，已经表示将宣布进一步的措施来冷却房市，时间点就是在3月中旬。
还想投资买房的人，也许要抓抓紧了……
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