租赁法新规来势汹汹！要当好一个房东，你要做的事情*有这么多！

来自：新西兰天维网 0 0 2021-03-02

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最近，新西兰房东们的朋友圈都被一条消息刷屏：上一届联合政府通过的《住房租赁法（Residential Tenancies Act）》改革，这个月的11日已经开始生效！

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这一租赁法（Residential Tenancies Act）新规将影响约60万个房屋、150万新西兰住户。
 
业内人士普遍认为，新租赁法将倾向于租客，为他们提供更多安全和权利。除租赁法外，出租房马上也要满足健康房屋标准的规定。

总的来说，就是——


01

当房东越来越难了！？


看完了，是不是有点吓出一身冷汗？
 
新租赁法变更后，让租客退租变难，而租客能提的要求也更多了。具体包括退租通知时间延长、涨租只能一年一次、租客可整改物业和转租等等。

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还没说完！

健康住房标准立法（Healthy Homes standards legislation）也通过成为法律，将在今年7月1日开始落实。
 
该立法要求所有出租房屋配备取暖设备，隔热材料需符合规范，有充分的排水系统等等。

这些新规，可谓是引发了新西兰部分华人房东的“口诛笔伐”。有人认为，新规降低了房东对于房子的控制能力，“这有点矫枉过正”。

不过，也有房东拍手称快。一位投资大户拥有13套投资房，他认为新规的确会给房东带来一定工作量，但新规主要目的旨在规范市场。


02

是租赁公司，也是“缓冲剂”


新规来了，如何才能有效应对，同时不会发生违规或者纠纷的现象呢？

对此，有房东直言，要管好房子，不管有没有新规，都应该找租赁公司。

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在该房东看来，中介不仅在专业能力上有一定积累，还能够作为“缓冲剂”去调和可能存在的矛盾。

一家靠谱的租赁公司，就是作为“缓冲剂”般的存在。各类疑难杂症，他们都能调和。

可以说，有了他们，出现房屋损坏或拖欠房租等行为，房东也不用在劳心劳神，物业公司也都会有专门的团队从申请仲裁法庭到出庭全线一条龙服务。


03

一次纠纷，却不费分文


进入正题之前，小编想先给大家讲一个故事：

2019年，一位房东委托一家租赁公司，管理其位于Henderson的一处房产。

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租赁公司接手时，房屋内已有租客，并在此居住了数年。

不过，当租赁公司进行常规房屋检查时，却发现租客并没有很好地维护房屋。屋内墙面及地面甚至都出现了大面积的破损，很多玻璃都“支离破碎”，部分门窗也“不翼而飞”。

这时，房客却开始“耍赖”，其表示没有能力支付赔偿费用。

发生了这样的事情，业主自然感到十分沮丧。

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在物业经理Willa Zhao (赵薇) 的建议下，房客被告上了仲裁法庭。

得益于物业经理的专业知识和多年从业经验，上庭所需的证明材料被系统梳理，各种强有力的证据也都悉数列出。

最终的结果，自然是屋主进行了保险索赔，还从租客那里追讨到了全部维修费用。业主不费分文，就解决了如此重大的房屋损毁问题。

“这样的处理结果我非常满意，也确实出乎我的意料。看来找租赁中介的价值，远远超过我们的想象。”这名业主如是说。

上述事件，是柠檬物业众多成功案例之一。

为房东房客排忧解难，化繁为简，同样也是柠檬物业成立的初衷和初心。

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04

物业管理遍布奥克兰各区


看到这里，大家一定好奇柠檬物业是怎样的一家公司。

作为新西兰本土的专业物业管理公司，柠檬物业旗下多名物业经理在租房领域均拥有数十年的工作经验，能轻松专业地应对租赁过程中出现的各类疑难杂症。

对于房东而言，妥善选择租客，可谓是如“定心丸”般的存在。

如何才能选到好的租客呢？简单来说，四个字可以总结：背景调查。

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在柠檬物业，所有房屋在选择租客时均会做专业的调查，定期检查房屋，以确保风险最小化。

而一旦租客出现房屋损坏或拖欠房租等行为，房东也不用费心处理，公司会有专门的团队从申请仲裁法庭到出庭全线一条龙服务。

经验，是一家租赁管理公司的立业之本。值得一提的是，柠檬物业管理的房产遍布奥克兰各区。


05

提供中英粤多语种服务


降低空房率，是柠檬物业的目标。

作为一家专业的管理公司，柠檬物业会在首要时间了解政府出台及变更的各类租房政策，从而及时对管理的房产进行完善。

物业经理会运用多年的专业经验，能快速准确为您的物业找到理想租客，大大降低空房率。

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公司提供中英粤多语种服务，有任何问题，公司都能随时进行在线解答。

“真情服务，以人为本，您的满意是柠檬人的不懈追求。 ”公司相关负责人如是说。

看到这里，是不是想把手头闲置的一套，两套，三套，甚至许多套房屋，都托管给这家靠谱的物业管理公司？

要联系柠檬物业，您可以通过以下几种方式：

电话：
09 275 5777
021 950 088

邮箱：
[email protected] 

微信号: 
lemonproperty

长按识别下方二维码，
您就可以“勾搭”柠檬物业！

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* 以上内容由天维创意采编团队出品


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