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租房法疫情更新法案规定，从3月26日起至6月26日止，如果租客出现欠租的情况，房东是不可以终止合约和驱逐租客的！除非租客已经欠租60天以上，或者有严重反社会行为。
6月26日之后，租客欠租超过21天，理论上讲房东是有权终止合约的。
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来看下实际发生的情况给您做个参考，黄金总结在文章收关，不要错过：
租客房租减半
并承诺Lockdown结束的两个月内
还清欠款
实际房租$1080, 经协商Lockdown期间房租降到$540租客自己运营着一家做防水的公司，由于疫情Lockdown导致所有工程都无法运行，自身没有了收入来源。希望屋诺的物业经理跟房东协商可以租金减半，但也主动提出在Lockdown结束后的两个月内一定还清所欠租金。物业经理跟房东反馈该租客住得很好，很爱护出租房。所以在得知了租客的特殊情况后，房东同意了该租客的请求。
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租客在Lockdown期间房租打折
并且之后无需还回折扣房租
实际房租$1370, 经协商Lockdown期间房租降到$1210由于Lockdown公司不能营业，所以雇主砍了租客的工作时间，工资收入比原来少，无法支撑现有房租价格。再加上其中有一个房间找不到新的合租伙伴，所以租客请求物业经理跟房东协商，可否减房租10周时间。房东在听完物业经理所介绍的租客情况后，很爽快的同意给租客从原来的 $1370降租到 $1210, 并且减租10周，不需要还。
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租客在Lockdown期间失业，申请政府补助后，每周补贴$500刀，支付房租实在困难，所以想要跟房东协商，可否减租。房东由于有贷款压力，不同意减租，租客和房东协商多次后，房东同意租客可先欠租，收关再补齐。现租客欠租28天。房东有保险，房客搬走后有一定的欠租保障。
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1、房客说收入受到影响，应该提供书面证据给房东；
2、房东要考虑以下几个因素：
（1）房客之前的表现，是不是好房客，房租，清洁方面是不是很好；
（2）房客的财务状况会不会变好，如果暂时不会，要考虑从新招租；
（3）如果从新招租，能不能很快找到新的房客，市场租金是跌了还是涨了。以上的案例三是个公寓，其实如果从新招租暂时也是租不出去的；
3、租房法庭在法律的范围内，还是会酌情处理，房东表现得约合情合理对自己约有利
4、某些房东保险会赔偿“租金损失”，一般要求专业公司管理，并且有执行法律要求的例行催房租步骤，并且房客已经搬走押金抵扣完的前提下。
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