2021，楼市巨变！深圳、广州又出大招，这些人最着急！

进入2021，国内楼市频频传出大消息。

全国多个热门城市都迎来了楼市调控升级：

1月5日，合肥调控升级，夫妻离异后买房追溯2年，假离婚无效。

1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。

1月23日，深圳新政出台，严查买房资格，作假者直接拉黑且3年禁购房。

1月25日，上海调控再次升级，法拍房也被纳入限购范围。

1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。

这些政策一出，炒房客们最为着急。

因为：

夫妻离异追溯2年或3年，假离婚买房这条路被堵死了

2年免税变5年，短线购房的交易成本提高了，炒房行为被抑制了

限购升级，提升了炒房客买房资格的难度

春节刚过，深圳、广州又有了新动作。

先看深圳，近期有2条楼市大新闻：

首要条：财联社等媒体近日报道，建设银行、交通银行和北京银行表示，已经按照年前深圳住建局宣布的二手房参考价来发放贷款。

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2月8日，深圳住建局公布了全市3595个小区的“二手房参考价”，其中大部分小区的参考价只相当于市场价的7成左右，部分甚至只相当于市场价的5成。

 

可以想见，如果深圳各大银行都按照官方参考价来发放贷款，相当于二手房的首付比例大幅提高了。

第二条：深圳春节之后又给调控打了一个重要补丁——夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用该规定）。

 

很明显，这个规定是防止通过“结婚——离婚”的方式来获得购房名额的。此前深圳虽然规定，离婚3年内购房，按照离婚前房产数量计算。但如果离婚者随即结婚，再次离婚，就又可以获得新的购房名额。

再看广州：

 

据“21财经”报道，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了经营贷、个人按揭贷款的客户。客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。

这意味着，如果你同一年内申请过“个人经营贷（或消费贷）+个人住房按揭贷款”，那么你将成为银行重点怀疑的对象，需要查一下，看看你有没有挪用个人经营贷或者消费贷，去买房子。

 

一般来说，使用“个人经营贷（或消费贷）”买房，有两种玩法。一是用原有的房子为抵押，以个体（或小微企业）经营或者个人消费为名，贷款出来。这些贷款利率甚至低于住房按揭贷款。钱拿到之后，一般用来支付首付或者部分首付。

 

还有一种玩法是：全款买房，然后拿着购房合同抵押出经营贷或者消费贷，去还过桥贷款，或者买下一套房子。

 

这样做，有2个问题：一是套用了国家支持实体经济发展的低息贷款，违反了贷款合同里约定的用途；二是过度给楼市加了杠杆。

 

如果被银行查到，并要求提前结清贷款，对于炒房客来说很有可能是灭顶之灾。因为大城市一般有限售，你根本来不及卖掉房子套现。即便能卖掉，但时间非常紧急，肯定要降价出手。

庄主在近期的文章里多次提到，三四线城市的房子没有投资价值，而深圳、广州、上海等热门城市的调控政策只会越来越严，对投机炒房行为的打击力度不会松懈。想要在国内投资房产获得高回报率，难度有多大，可想而知。

错过中国房地产黄金时代，还有机会吗？

答案是——

有，甚至涨幅潜力比中国房市还大！

跟着聪明资本“出海”吧，

往“较具吸引力的新兴市场”去！

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全球较具吸引力的新兴市场

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国家商业观察（BMI）权威评定

马来西亚是全球较具吸引力的新兴市场之一

 

根据寰球银行的预测

2021年大马经济增长将达到 6.9%

同时，马来西亚国家银行、国际货币组织

也分别预测2021年经济将增长 5.5 - 8 % 及 6.3 %

2021大马将呈现强劲的经济增长趋势

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再赢“2020全球医疗旅游目的地”大奖

即使疫情纷扰

马来西亚依然凭借自身过硬的医疗水平

再获“2020年度健康及医疗旅游目的地”大奖

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这是马来西亚第四次获得此奖项

再次提升大马在全球医疗保健的国际地位

更是对疫情下，大马医疗水平的极大肯定

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英语+中文双语环境

1/4费用入读优质国际学校

作为东南亚拥有国际学校最多的国家

马来西亚沿袭英式教育体制

实行国际认可的双联课程

加之天然的英语+中文环境形成多语言教育

是国际公认的高性价比留学地

 

仅需1/4的费用

就能让孩子享受高品质的教育

既是欧美名校黄金跳板

又能拿下华侨生身份优势

轻松上国内985/211名校

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高性价比消费，乐享高品质生活

寰球较大人力资源管理咨询机构美世咨询

将马来西亚首都吉隆坡评为

“东盟生活消费中较低生活消费城市”

生活消费低于新加坡、曼谷等城市

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这里有价格心动、卖相更心动的多元美食

还有超长折扣期的高端商圈、购物中心

更有高性价比的教育、医疗及日常支出

在这里生活，不仅幸福感爆棚

还能享受高性价比的高品质生活

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置业马来西亚，

投资、教育、养老、度假

多重需求同时满足

坐拥优质自然资源，畅想多元化宜居环境

集国际化教育及高水平医疗服务于一体

马来西亚全方位的优质生活体验

让子女教育、父母养老都能得到保障

不愧为全球闻名的旅居及养老圣地

 

《全球房地产指南》数据显示，

大马首都吉隆坡房价仅为3.2-3.5万元/㎡

远低于寰球一线城市房价

是名副其实的价格洼地+价值高地

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下一波较赚钱的投资是什么？

当然是去马来西亚买房啦！

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丽阳云尚云顶公寓，位于马来西亚首都吉隆坡，1成首付，仅需8万起，轻松做海外房东！

【地段】

项目置身于天然氧吧，自然宜居生态；

可俯瞰吉隆坡大都会盛景和云顶繁华寰球；

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Pavilion 柏威年高端购物中心就在家门前，出门便是上流名士聚集地。

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低总价好房，投资成本低，年收租约6%

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