打击房价！新西兰总理刚刚表态！央行终于出手了！出租房新规将上路……
来自：新西兰中文先驱 0 0 2021-02-10
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新西兰房价持续暴涨，上周数据显示新西兰的全国均价为80万纽币。
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而在奥克兰，则涨得更凶狠，根据Quotable Value的数据显示，截至1月底，奥克兰的平均房价突破120万纽币。
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过去3个月里，奥克兰北岸的均价上涨最快，涨了6.15%，均价达到138万纽币；奥克兰中区则是房价较高的片区，均价达到142万；奥克兰东南区，均价达到106万纽币。
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只有南区的Franklin（77万纽币）、Papakura(81万纽币)和西区 Waitakere（96万纽币）均价低于100万纽币。
今天下午，总理Jacinda Ardern在每周内阁会议后谈到了住房危机。
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当被问及住房危机时，她表示，政府正在想方设法“向首次购房者倾斜”。她说:“没有人想住在这样一个国家：只有父母帮助，你才能搬进自己的房子。”
当天早些时候，副总理兼财政部长Grant Robertson表示，他即将向内阁提交抑制房价上涨的建议。
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“首先是需求方面的措施，将于2月底出台。我们都知道，建造更多的住房，特别是可负担住房，是至关重要的。但我们也可以采取更多措施来管理需求，尤其是对那些投机者。”
Robertson称，政府计划将天平向首次购房者 “倾斜”，并希望刺激新屋建设。
虽然还要等政府出台政策，但新西兰储备银行（央行）已开始行动，今天宣布确认从3月1日起将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制：
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从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
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央行副行长Geoff Bascand表示，有证据表明投机活动和负债严重的人数在增长，如果房地产市场急剧下滑，这将威胁金融市场的稳定。
这对于房地产投资者来说，现金流受到影响。如果把房子租出去，等待房东的是史上最严的《租赁法》。
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从后天，也就是2月11日起，新的租赁法将正式生效。这次租赁法改革再一次加强了租户的权利，对房东提出了更多要求。租金从此只能每年涨一次（之前为每半年）。
房东不得无故终止租赁合同，必须有充分的理由，如卖房、房东要搬来自住等。
若遇到不合理的租户，房东可以在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知，并向租赁法庭申请终止租约。（以前，房东终止租赁合同并不需要给出任何理由。）
房东卖房或搬来自住需提前90天通知租客（之前为42天）。
房东不得拒绝租客的合理要求，和一些小的改变。
租客做出改变之前，需提前21天寻求房东的书面许可，然后租户自己付钱安装。只不过，租客搬离时房东可以要求将房子恢复原状。租客搬离前要把东西收拾好。
禁止以竞拍的形式招租。也就是说，租赁广告中必须标明租金，实际的租金必须公开。
租户有权转让租约，即把房子转租给另一名租户。不过，租户需告知房东新租客是谁，并提供新租客的详细联系方式，转租前需要得到房东的书面许可。
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租客要想终止合同，需提前28天通知房东（之前为21天）。这是为数不多的有利于房东的变化之一。但如果租客遇到家庭暴力的话，则只需提前2天通知。所以，投资者除了能享有土地增值带来的财富，想当一名包租公/婆还真不容易。
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