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进入2021年不久，全国多个热门城市都迎来了楼市调控升级。
一起来看看各城市2021年以来的楼市调控升级动作：
1月5日，合肥调控升级，夫妻离异后买房追溯2年，假离婚无效。
1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。
1月23日，深圳新政出台，严查买房资格，作假者直接拉黑且3年禁购房。
1月25日，上海调控再次升级，法拍房也被纳入限购范围。
1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。
这些政策一出，炒房客们要发愁了。
因为：
夫妻离异追溯2年或3年，假离婚买房这条路被堵死了
2年免税变5年，短线购房的交易成本提高了，炒房行为被抑制了
限购升级，提升了炒房客买房资格的难度
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总的来说就是，在国内投机炒房，越来越难了。
不仅调控政策升级，而且房贷也收紧了。
从1月27日起，广州四大行个人房贷已经全线涨价。
早在26日，坊间就有传闻，称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款将被“双管控”，内容如下：
新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；
每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度；
还有关键一句：且所有银行一个标准。
果不其然，27日早上，广州工、农、中、建四大银行率先出手，对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高：
首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp；
二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp；
利率基点均上涨了15bp。
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除此之外，广州、深圳、上海等多个城市都爆出了银行按揭房贷收紧的消息，有的暂停放贷，有的额度吃紧，有的需要排长队放款。具体情况可以看看庄主之前发的文章《》（点击蓝字直接查看）
总之，房贷金融端收紧已成事实。
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对个人买房者的影响是，贷款买房没那么容易了，未来几年获得房贷的难度只会越来越大、门槛只会越来越高。
而对国内投资客来说，想再通过加杠杆炒房，将难有作为。房地产的投资属性将大大减弱，逐渐回归到居住属性。
2021年国内楼市总归会怎么样？房子还要买吗？
种种迹象和调控动作表明：房住不炒，依然是2021年房地产市场不能忽视的紧箍咒。
三四线城市的房子没有投资价值，而深圳、广州、上海等热门城市的调控政策只会越来越严，对投机炒房行为的打击力度不会松懈。“房住不炒”依然是未来几年的主方向。
所以庄主建议，如果是刚需，又有购房资格，可以在核心城市买房的，尽早入手。如果是手里有钱，以投资为目的而买房的，在国内投机炒房的难度已经非常大了，不如把眼光转向发展前景更广阔的海外房产市场。
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