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ABS：11月房屋贷款总额创新高 比19年同期高出近1/3
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根据澳大利亚统计局（ABS）新近公布的数据显示，澳大利亚人为了买房所借的钱比以往都还要多。2020年11月新独立屋贷款承诺总额创新高，增幅高达5.6%，达到240亿澳元。新自住房贷款承诺（非投资客，买家自住），价值上升5.5%，达183亿澳元。这数据比新冠疫情前的2019年11月要高出近三分之一。ABS的财务和财富主管Amanda Seneviratne表示，大部分的贷款都是为了购买现有的房屋。“现有住宅的贷款承诺价值增加了5.9%，是11月自住独立屋贷款承诺上升的最主要原因。”Seneviratne说。“11月建造贷款承诺价值增加5.6%，自7月以来增长了75%。这是继澳洲政府6月推出的住房补助HomeBuilder后的状况。联邦和州政府其他的激励政策，及现在正在进行的低利率，也有助于新的独立屋贷款承诺持续增长。“首次置业者的贷款承诺笔数增加3.1%，达13,905笔。从年初至今增幅已高达42.5%。房屋贷款的大幅增长意味着澳大利亚房产市场的回归，在疫情最糟糕的期间，澳大利亚房产市场展现了惊人的弹性。事实上，当时似乎是缺乏看房和买房的机会，导致一般的交易暂停，直到现在卖方、中介和买方都回归正常工作。“三月到四月间，住宅物业销售量锐减40%，但由于下半年买家数量激增，造成年底销售量增加了近8%。”Corelogic的研究主管Tim Lawless说。
澳洲人现在喜欢这种风水！维州几个郊区独立屋房价惊人增长20%！
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根据Domain新数据显示，在过去的12个月中，维州几乎所有乡镇地区的租金都在上涨。包括Bright，Myrtleford和Dinner Plain城镇在内的Alpine Shire价格较高，与2019年12月的同期租金相比增长19.9％。紧随其后的是该州西南部的沿海郡Glenelg，Portland的主要城镇之一。此地独立屋租金每週上涨$50，在过去的12个月中上涨了16.7％。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，曾经住在大城市的人现在都涌进维州乡镇区域，这一部分可能是疫情后效应。“我们已经看到特别是对于那些大墨尔本地区可以在家工作的人，流行病加剧了这种情况，两个最火的郊区是靠近树木和海岸边的地方，租金都上涨两位数，与去年同期相比是相当大的增长。”这些地区的租金竞争激烈，许多新居民享有更大的议价能力。Powell博士说，需求也可能来自受山火灾影响的地区，例如East Gippsland，包括Mallacoota和Lakes Entrance，居民需要重建住房而被迫进入租赁市场。East Gippsland的租金每周上涨27澳元，同比增长8.5％。根据Powell的说法，Horsham是只此一个在调查期间租金下降的行政区，在主要的区域中心，吉朗的租金同比上涨1.3％至每周400澳元，而Bendigo上涨5.9％至360澳元，Ballarat上涨2.9％至350澳元。Powell博士预测，大多数乡镇地区的租金将持续上涨一段时间。“在接下来的几个季度中，这些沿海地区的租金可能会强势增长。”租金上涨的诱惑，再加上信贷规则修改在即，房屋贷款申请更容易，这意味着投资者可能会开始打乡镇区域的主意。
摩根士丹利：中资交易被否或影响澳洲商业地产估值
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继大型建筑商Probuild交易被否后，针对外商在悉尼和墨尔本商业地产投资的规模，摩根士丹利（Morgan Stanley）进行了分析，以评估由此造成的潜在影响。分析显示，在写字楼、零售地产和工业地产领域，过去十年中40%的地产交易涉及离岸投资者。其中，写字楼交易占比较大，51%的交易涉及海外实体，较大的投资来源地是北美。然而，在工业地产市场，中国是较大的投资来源地。摩根士丹利分析师Simon Chan表示，目前的事态发展对未来交易有何影响？对于这个问题，虽然现在下结论还为时过早，但是可以肯定，外商对澳大利亚商业地产投资做出了重大贡献。他说：“才受交易活跃度所驱动。因此，如果交易活跃度下降，地产价值将受到负面影响。”实际上，包括Charter Hall，Goodman和Lendlease等大型商业地产开发商和投资机构而言，离岸投资者的兴趣是推动其发展的关键要素。
“雷神”兄弟卖房拉！卖掉美国豪宅，加码悉尼物业市场，明星效应带动同区域房价上涨
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好莱坞“猛男”帅哥的代表，曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟连恩汉斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth最近又有新动作。他们这次的动作并不是电影，而是房地产投资。汉斯沃兄弟已经出售了他们持有的一座国际地产资产 - 位于美国加州马里布（Malibu）的一座庞大的庄园式豪宅。出售的资金将继续投资在新州北部拜伦湾（Byron Bay）的物业市场。根据Mansion Global的数据，Hemsworth兄弟于2016年以345万美元（合450万澳元）的价格购买入该物业，并于2020年9月份以490万美元的价格将房屋挂牌出售。该物业可以俯瞰太平洋。其拥有四居室，外加一个可以存放750瓶酒的酒窖，餐厅级厨房和一个家庭剧院。Hemsworth兄弟仅将该物业用作度假之用。与此同时，利亚姆·汉斯沃（Liam Hemsworth）最近还出售了他的马里布（Malibu）豪宅，但却损失达数百万美元。他在2014年以930万美元的价格购入该物业，但在2018年的时候被大火摧毁，去年仅以490万美元的价格售出。在澳洲，Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜伦湾房市。克里斯·汉斯沃Chris Hemsworth）最近加紧他位于拜伦湾（Broken Head）的豪宅装修工作，该豪宅于2014年以700万澳元的价格购得。此后他耗资2000万澳元修建了一座六居室豪宅。当时，当地房屋中介商就预示汉斯沃的购买将使该地区的房地产价格飞涨。根据realestate.com的数据，拜伦湾的平均销售价格为187万澳元，而四居室房屋的平均销售价格为235万澳元。
电子商务繁荣！大量投资机构关注仓库资产
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数据中心、医院和建房出租（build-to-rent）公寓是2021年房地产机构投资者的希望，主要因为房地产行业的传统资产，比如：大型购物中心和CBD办公室等在去年因新冠疫情失去了些吸引力。曾经被认为是最普通的商业地产投资，如今由于在线购物激增，仓库空间投资的需求大涨，当初不起眼的仓库现已成为投资机构感兴趣的核心。澳大利亚一批有名房地产投资银行家已经评估了这场动荡，并制定了未来一年的战略。资深银行家蒂姆·丘奇（Tim Church）表示：“从企业和市场的角度来看，新冠疫情影响是残酷且迅速的。”他去年离开瑞银，出任摩根士丹利本地投行业务的董事长。“这导致了房地产资产类别的重大而迅速的重新调整：在可预见的未来，工业和物流成为了最受青睐的主流资产类别。”根据丘奇的说法，尽管当初由于国家边境关闭房产市场发出了警告，不过在这场房产大洗牌中的另一个“意外赢家”是住宅房地产市场。他表示：“房产一直是政府、监管机构和企业同步支持的较大受益者之一。”在摩根士丹利（Morgan Stanley）和摩根大通（JP Morgan）银行家们认为今年工业资产很可能会受到较大关注。黑石委托他们的房产银行团队出售或列出价值数十亿澳元的澳大利亚仓库和工业资产组合。该组合包括100多万平方米的空间和100多个租户。在双轨制下，银行家们正在努力进行10亿澳元以上的首次公开发行或数十亿美元的交易。
澳洲各路专家看涨2021年房地产市场！这些地区表现最抢眼
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尽管联邦政府的财政刺激计划在未来几个月将开始缩减，但强劲的房地产需求仍将推高今年的房价。房地产研究人员表示，有几股推动因素促使房价保持在高位，而那些近年来表现一般的城市如今却大放异彩。但这甚至不只是市场的改善，因为独立屋的表现通常会好于公寓，而根据人口、位置和新冠疫情的影响，各乡镇地区预计会以不同的速度迅猛增长。
专家对2021年做出乐观预测的因素包括：
创纪录的低利率，储行计划将利率长期保持在低位
数百亿澳元的政府福利金在经济中流动
对JobKeeper工资补贴将于3月份结束并伤害房主的担忧开始减弱
更宽松的放贷条件，政府计划简化信贷审批
投资者重返房地产市场，而2020年的市场由首置业者主导
CoreLogic研究业务负责人欧文（Eliza Owen）表示，低利率将为房地产市场带来“重大利好”，而此前的风险因素已有所减少，如新冠抵押贷款延期还款措施的结束。由于待售房产数量的增加，墨尔本房地产市场的增长可能弱于其他城市；悉尼内城区将受到国际旅行禁令的抑制；而霍巴特近年来的强劲增长势头可能由于负担能力的限制而放缓。不过，她表示，布里斯班、阿德莱德和堪培拉或将实现强劲增长，珀斯和达尔文在经历了多年的低迷表现后，也进入了复苏阶段。欧文称，“总体而言，考虑到高度宽松的货币和财政政策、经济复苏迹象以及许多首置业者激励措施仍在实施，2021年房地产市场前景是积极的。”Realestate.com.au经济研究部负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示，由于接近纪录水平的买家需求和较低的借贷成本，房价在2020年一直保持弹性。这些情况似乎不太可能改变，除非上市待售库存的数量出现意外激增。总体而言，2021年将是房地产市场的强劲一年，但某些地区的表现将比其他地区更好。”SQM Research预计2021年所有首府城市的房价都将上涨，但总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，但由于失业率仍将居高不下，移民增长为负，悉尼和墨尔本的内城区公寓将出现供应过剩。
悉尼：如果疫情得到控制，房价有望回到新冠病毒爆发前的水平，但悉尼内城区、Parramatta和部分东区可能会受到抑制，直至国际旅行恢复。
墨尔本：复苏趋势正在显现，但低租房需求和内城区公寓的高完工率将抑制房价增长。整体房价有可能恢复到新冠前的水平。
布里斯班：阳光之州的强劲人口将有助于实现房价迅猛增长，原因在于新房产供应放缓，州际迁徙人潮继续，备受追捧的生活方式吸引着那些在家工作的专业人士。
