@新西兰房东，投资出租房有了新税法！
来自：新西兰中文先驱 0 0 2021-01-25
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从2020会计年度开始，新西兰对投资出租房已实施了新的税法。从2020会计年度开始，出租房的亏损不能再用来抵扣其它收入除非卖出租房的利润是要上税。其它收入 - 例如工资收入，分红收入，利息收入等等。
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要注意的是虽然出租亏损不能抵扣其它收入，出租房的支出还是能用于原先或其它出租房的收入做抵扣。如果出租支出是多于出租收入，亏损余额是要带到下个会计年度做抵扣。另外，每套出租房的支出可以分别选择与所有其它出租房去做抵扣，或分别每一套出租房里分开计算。要选择哪个方案，要看情况而定。
李先生有两套出租房，出租房A在2020卖，卖的利润受明显法影响，要付税。出租房B在2021卖，卖的利润是免税，不受明显法影响，明细及税务分析如下：
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重点2020年的出租房A的出租亏损是可以抵扣其它收入，但2021年的出租房B的出租亏损不能与分红收入抵扣。
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张女士有三套出租房，在2021年把出租房A卖了，受明显法影响，因此卖了的利润要付所得税。
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在2020年里，这三套房子可以选择用组合还是个别分开报税方案比较合适。
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从以上案例，大家可以看到要考虑用哪个方案去申报每一套出租房是需要小心的考虑才能达到理想税务状态。如果读者是开发商，做土地分割，或持有投资房，这个新的税法对您2020年怎样处理税务出租物业是非常重要。
如读者想了解在税务上有什么安排能最有助于双方达到省税的目的,
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本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
免责声明：以上信息是由奥克兰BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所的董事Bernice Lo（卢若桓）提供。以上内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2020 BLO Consulting Company Limited。BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所保留所有权利。
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