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回暖
2019或是理想入市时机
据澳洲知名抵押贷款保险公司Genworth报告显示，澳洲房地产市场的迹象屡屡向好。
积极的市场表现
已发出了复苏的信号
Genworth表示，最近利率降低以及经济刺激政策将阻止房价下滑，特别是在悉尼和墨尔本，势头很劲。
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Genworth首席执行官Georgette Nicholas指出，
近期利率下降至1％
政府减税
APRA对可服务性的改变
以及政府对基础设施的投资
都重振了房地产市场的士气，给房市注入一剂又一剂的“强心针”。
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Georgette Nicholas表示，
“住房价格下跌的速度在过去3个月里已经放缓了，价格已经达到稳定点。买家的信心大涨，争先回归市场。”
“由于之前的房价下跌的原因，可能那些观望中的投资者见目前的大好势头后将再次入市。”
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据Financial Review报道，随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者现在开始信心倍增，预算也不再“吝啬”，纷纷欲加码。
由于审慎监管机构决定允许银行在评估借款人时降低其负担能力，因此买家现在可以根据他们的情况多借20％，也就是说可以拿到更多的钱！
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“对可用性限制的调整、取消，以及将缓冲利率调整至2.5%，意味着原本有能力获得抵押贷款的人，现在可能可以借更多的钱。”
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Empower Wealth研究主管Jeremy Sheppard也预测，未来三年竞争和低库存将继续推动价格上涨。
Jeremy的计算基于房屋空置率、拍卖清仓率、上市天数、卖方折扣等12个因素。
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他表示，整体市场已经显示出复苏迹象，悉尼和墨尔本已经连续第二个月达到正增长。这对于此前两个城市近两年的房价下跌的情况来说，可谓是终于“苦尽甘来”。
对于那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者而言，额外得到的贷款也将成为他们积极入市的重要筹码。
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据Realcommercial报道，近日，来自香港的投资者频频把目光投向活跃的墨尔本商业地产市场。
位于墨尔本St Kilda Rd上的两处价值约1.7亿澳元两栋临近商业地产项目成为香港投资集团的新目标。
在激烈的角逐后，其中价值9800万澳元的420 St Kilda Rd项目在几个月前被这个集团成功抢下，而现在位于424-426 St Kilda Rd的价值7000万澳元的物业也被他们收入囊中。
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而同样负责本次地产销售的CBRE的Lewis Tong说，
“在过去的两年半里，亚洲买家积极性非常高，投资者们纷纷涌向墨尔本，沿着St Kilda Road的地产价格超过了12亿澳元。”
“去年，来中国大陆的投资者也“豪气相当”，斥重金1.63亿澳元在509 St Kilda Road购下一座九层写字楼。”
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01
Princes Hwy 与 McNaughton Rd 转角处，
Clayton
物业类型：
出售方式：公开招标
截止时间：8月16日 星期五 下午2:30
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02
Hollywood 大宗商品购物中心
物业类型：零售投资
出售方式：公开国际招标
截止时间：8月22日 星期四 下午5:00
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带有 340 米* 临街面的 36,820 平方米* 策略性转角处土地产权土地产权, 并位于主要租户为 Woolworths 及 Coles 超市的 Hollywood Plaza 购物中心正对面。
物业租户多数为全国连锁零售商, 带有总计 8,080 平方米* 的零售空间。
很高 完全租出的大宗商品购物中心 - 租户为多为知名大型零售商, 物业年收益为 $980,000 澳元*。
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03
15 & 19 Hartington Street, Kew
物业类型：住宅投资
出售方式：公开拍卖
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（项目 1）
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位于 Kew 的两项已获批文开发建地物业将个别出售。
项目 1- 大型 920 平方米* 一般住宅区土地产权, 已获批文可建造 5 栋大型联排别墅。
项目 2- 大型 928 平方米* Kew 土地产权, 已获批文可建造 3 栋公寓建筑。
以两项 (2) 公开拍卖活动出售
于2019年8月29日星期四
上午10点30分及11点举行
(澳洲东部标准时间)
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球较大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。
文中*部分皆为大约数据
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