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澳储行（RBA）：低利率推动房价三年上涨30%
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澳储行（RBA）的保密文件显示，如果借款人认为利率下调是永久性的，那么澳洲房价将在三年内上涨30%。目前，澳储行对超低借贷成本可能引发的信贷资产泡沫仍保持警惕。另外，金融监管机构也准备在必要时采取行动，但是，迄今为止，澳储行认为放贷标准没有问题。尽管一些市场经济学家警告称，当前极低的利率会对经济和中期金融稳定性构成一定的风险，但是，总体而言，澳储行认为房价上涨属于净利好。在11月23日的一份内部简报中，澳储行经济学家指出，房产和股票等资产价格的上涨将增加家庭财富，改善家庭现金流，提振消费者支出，并刺激企业投资。数据显示，在过去12个月，除墨尔本（下跌1.3%）外，其他首府城市房价均录得上涨。悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉房价分别上涨了2.7%、 1.1%、 1.9%、5.9%、6.1%、9%和7.5%。此外，绝大多数经济学家和房地产市场分析师均预测，今年房价将稳步上涨。
澳洲写字楼租金基本已跌至“谷底”！
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根据房产中介公司Cushman&Wakefield的数据显示，2020年悉尼和墨尔本的主要CBD写字楼租金下降逾10%，主要原因是在新冠疫情期间空置率飙升导致。虽然这两个市场的基本租金（也称店面租）小幅上涨，但向新租户或续约租户提供的激励措施激增，意味着这两个市场的有效租金在整个日历年中大幅下降。在悉尼中央商务区，由于激励措施从新冠前的21％增至32％，2020年的实际有效租金总额下降了11.3％，从每平方米1045澳元降至每平方米925澳元。根据Cushman＆Wakefield的数据，在中央商务区以外，悉尼大都市市场的有效租金总额每年下降7%，原因是激励措施上升至平均30%。墨尔本受到两次长期封锁和在家办公的严重打击，写字楼租金出现了更大幅度的下降。数据显示，在2020年墨尔本中央商务区的主要净有效租金从467澳元降至每平方米410澳元，同比下降12.2％，激励措施从27％增加到36％。Southbank和St Kilda Road的租金下跌了9%。然而，在2020年随着几笔大额交易的发生，租赁活动缓慢增加，悉尼和墨尔本的租金急剧下降在收关一个季度也有所放缓。新南威尔士州租赁部门主管Antonia Foweraker表示：“尽管悉尼CBD的转租空间不断增加，但租金下降放缓表明，在许多澳大利亚工人计划于2021年年初逐渐回归办公室之前，市场正开始恢复一些稳定。”
众多数据创新高，澳洲房市不涨都不行
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政府频繁的刺激措施，史上较低的借贷利率等一系列利好因素，使得新房贷再获创记录新高。据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）季节性调整后的数据显示，11月贷款承诺额增长了5.6％，略低于240亿澳元，较上年同期增长24％。且从5月份的低点开始，每月新增贷款激增了47％。11月，是维州的首先不受任何疫情限制的整月。单维州，11月的住房贷款承诺激增20％。数据还显示，联邦政府的HomeBuilder计划正产生巨大影响。该计划于6月实施，并提供25,000澳元的款项以建造新房屋。经济学家认为，新增贷款的激增将为住宅建筑业提供进一步的支持。ABS财务和财富负责人Amanda Seneviratne表示：“政策利好以及优惠的贷款水平都推动了新住房贷款承诺的持续增长。”受宽松货币政策以及一系列政府鼓励措施的激励，去年11月首次购房者的数量增加了3％， 达到13,90人，这是自2009年10月以来的较高水平。有证据表明，随着人们对疫情期间房价暴跌的担忧消失，投资者正在大量返回市场。11月份，向潜在业主提供的新房贷款增长了6％，至56亿澳元，比去年同期增长了4％。投资者贷款所占份额攀升至3月份以来的较高水平，占住房承诺的16.4％。尽管维州的新贷款激增，但承诺额却比去年同期减少了2％。相比之下，11月西澳新房贷款同比上涨了73％，昆州则同比上涨了41％。本周（1月第3周）发布的财政部模型显示，在这场危机（疫情）中，澳洲家庭共积累了逾1000亿澳元的存款。在上述数据发布之际，ABS职位空缺数据也显示，截至11月的三个月中，企业职位需求创纪录达到254,000个。
大摩发预警，外国投资者审查将冲击澳洲工业及办公物业市场行情
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摩根士丹利（Morgan Stanley）正在建模外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产的数量，以评估外国投资审查委员会（Export Investment Review Board）的决定（例如最近对Probuild交易的阻止）的潜在影响。摩根士丹利在办公、零售和工业领域发现，过去十年中40％的房地产交易涉及离岸收购方（即外国投资者）。影响较大的是办公物业类型，其中51％的购买方为外国投资者。从具体外国投资者的地域来看。在办公物业方面，北美地区的买家最多。在工业物业方面，中国买家占比较大。大摩的分析师西蒙·陈（Simon Chan）在客户报告中写道，“就目前的形势对未来交易中的竞标压力到底意味着什么？现在下结论还为时过早，但我们相信可以说，外资确实对澳洲房地产交易做出了重大贡献，因此也影响相关物业类型的交易估值”。“房地产估价部分是由交易记录驱动的，因此一笔交易价格将称为其它现有建筑物以及存量的价值判断的重要指引。鉴于离岸投资者对澳洲物业资产的兴趣，也吸引了诸如Charter Hall，Goodman和Lendlease之类的公司，使得他们管理的资金越来越多地从全球投资者那里筹集。”投资银行家已警告联邦政府出乎意料的举动，即以安全为由阻止中国国家建设（China State Construction）以3亿澳元收购澳大利亚建筑商Probuild，这将向所有寻求竞购澳大利亚资产的外国投资者发出警告。此举是在1月1日起针对澳大利亚外国投资的更严格的新法律生效之后做出的动作。根据该规则，任何与国家安全相关的资产和公司的投标都必须经过FIRB的批准。
澳洲农业地产持续升温! 新州中西部果园1000万售出
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在新南威尔士州中西部的Orange 附近，长期持有的Ballykeane苹果和梨园已以约1000万澳元的价格出售给了当地的一家运营商。据悉，该农场被出售给当地的果园Megafruits Australia，该公司正在扩大其现有的苹果和樱桃果园的业务。Leone家族结束了对190公顷土地的45年来的掌控。在这四个独立的果园中：Ballykeane，St Albans，Nashdale和Merlewood大约116公顷种植于不同年龄的苹果和梨品种。大部分的树都被冰雹网困住了。高力国际的中介Brian McMillan表示：“我们进行了大量调查，其中许多人都在寻求新的生活方式，包括：搬到城郊，投资和商业机会。”Ballykeane是1971年成立的Leone家族JW Kirwood水果业务的一部分，其还包括一个总部设在悉尼市场的批发营销部门。除Ballykeane果园外，该家族还拥有120公顷的Ticehurst石果园，其中有90,000棵树，是塔斯马尼亚州南部较大的果园。Ballykeane的业务出售还包括一个专用的包装棚，其中包括分级设备，包装生产线，低温室，气调库，办公室和便利设施。从历史上看，该业务每年产生4500至5500箱，平均箱重500公斤。干旱导致2020年收成降低至3335箱。
澳大利亚较大葡萄酒公司之一Acolade出售两家盛名南澳酒庄
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澳大利亚较大的葡萄酒公司之一Acolade在去年决定关闭两家盛名的南澳大利亚州葡萄酒厂后，将其投放市场出售。这家亏损的酿酒商隶属于私募股权公司凯雷集团(Carlyle Group)，该公司已任命葡萄酒行业专家Langley&Co通过意向书活动出售其位于阿德莱德山(Adelaide Hills)的Petala酒庄、葡萄园和酒窖经营销售区，以及位于巴罗萨山谷(Barossa Valley)的历史悠久的克隆多夫(Krondorf)酒庄和酒窖经营销售区。Langley&Co董事总经理托比·兰利(Toby Langley)表示，Petala预计将以600万至1,000万澳元的价格出售，而Krondorf的售价预计将超过300万澳元。Acolade去年12月表示，在进行评估后，已决定出售这两家酒庄，这些设施中进行的葡萄酒生产将转移到其Hardys Tintara和St Hallett酒庄。Petala酒庄建于2015年，占地33公顷，位于Woodside的Pfeiffer Road，是阿德莱德山较大的酒庄，酿造能力为2000吨。它包括两个大型仓库，一个装瓶大厅和一个现代装潢的酒窖经营销售区，以及一个10公顷的葡萄园。Tanunda的Krondorf路279号的Krondorf酒庄包括一个3000吨的酒庄和酒窖经营销售区，占地约6公顷。兰利表示，Petala的用途“远远超出了酿酒厂的范畴”，凭借其广泛的仓储能力，预计将吸引园艺和饮料行业以及葡萄酒行业参与者的兴趣。现任Acolade Wines首席执行官的罗伯特·福耶(Robert Foye)正在重组该集团在南澳大利亚的酒庄，但保留了Petala、Croser和Grant Burge品牌。根据Acolade Wines最近提交的财报，该集团2019年营收为5.46亿澳元，税后亏损9800万澳元。这是2018财年4000万澳元亏损的两倍多。
几家欢乐几家愁！悉尼市政费大洗牌 较高涨幅达40%！
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由于州政府饱受争议的市府合并，导致悉尼部分地区市政费暴增40%。旧Marrickville、Leichhardt及Ashfield地方政府区合并到Inner West Council，各悉尼市府正计划将多个市政费系统整合为一。根据该计划，Marrickville、Dulwich Hill、Petersham、Newtown及Enmore的纳税人市政费涨幅高达24%，而Leichhardt、Balmain、Lilyfield以及Birchgrove等多地区市政费则下调。在悉尼南区的Bayside Council的部分郊区居民面临市政费调涨20%至40%。上个月，贝姬莲（Berejiklian）政府表示，州政府将向市议会提出草案，使各市府能在未来四年内逐渐改革，以保护纳税人避免受到突然且过多的市政费调涨。那些面临几个月内大调涨的纳税人，对于邻近郊区费率将调降而感到沮丧。这些差异凸显了十多个市府——包括Georges River、Northern Beaches、Canterbury Bankstown、Parramatta以及Cumberland在实施合并后所面临的复杂改革。所有在2016年合并的17个市府都必须在收关期限7月前调整到新的费率系统。
市府在线计算器显示，例如Marrickvilleu一栋房屋的市政费将从1659澳元跃增至2055澳元，而Birchgrove位于Louisa Road上一栋海边住宅的费用则从8225澳元下调至7859澳元。Ashfield的市政费将从1734澳元降到1297澳元；而Balmain则可能会从2392澳元下调至2285澳元。市府也希望多数公寓业主的较低费率能从710澳元提高到850澳元，涨幅约20%。
Inner West Council市长Darcy Byrne支持市政费改革在几年内分阶段进行。由原Botany Bay及Rockdale合并而成的Bayside Council中，Hillsdale的市政费将可从1069澳元跃增到1415澳元。但Sandringham一间海滨房屋的市政费将从2483澳元减为2215澳元。
Bayside Council市长Joe Awada表示："Botany的纳税人平均支付700澳元，比Bayside的纳税人少付很多，而Rockdale的纳税人则平均支付1200澳元（市政费）。"Awada也希望州政府能给市府一些弹性，让其在3到5年内将费率分散调涨。Christina Curry表示，计划将较低市政费提高39%，意味着原Botany Bay市府区域将大幅调涨20%至40%。Cumberland Council市长Steve Christou表示，原Auburn市府居民原本是该地区最贫穷的人，他们面临市政费一次性平均涨幅为23%，或在5年间年度上涨约9.2%。这个地区最有钱的是原本居住在Holroyd市府郊区的居民，5年内将平均下降1.97%。City of Parramatta预估，平均支付1021澳元市政费的原Hills市府区居民，将多支付22澳元。原Auburn市府区的纳税人将从平均缴687澳元再增加172澳元。但Parramatta （942澳元）、Hornsby （1136澳元）以及Holroyd （861澳元）等旧市府区的平均每年市政费将分别调降33澳元、46澳元及119澳元。
地方政府厅长Shelley Hancock表示，她知道合并市政费系统是一个大问题，使她延长了收关完成期限，并建立一个由受影响的市府组织而成的工作小组。Hancock表示，选择逐渐改革的市府必须向其社区公开他们的"预定方针"。
