“宁愿把房子空着，宁愿卖了！”新西兰新近租赁法改革，快把华人房东逼疯了……

来自：新西兰天维网 0 0 2021-01-14

（点击图片，加入移民交流群）

新近疫情通报：

卫生部1月13日：

今日卫生部通报，自上次发表媒体声明以来，新西兰报告了7例新冠病例，均在管理隔离设施中发现。

手机天维App正在滚动更新更多详情，

保存下方二维码图片，扫码随时看↓↓↓↓

（点击图片，加入移民交流群）

最近，新西兰房东房客的朋友圈都被一条消息刷屏：

新西兰租赁法改革将在下个月生效！

60万处房产、150万新西兰人受到影响！

（点击图片，加入移民交流群）

2月11日起，1986年就颁布的《住房租赁法（Residential Tenancies Act）》将被正式修改。

除租赁法外，今年七月起，出租房也必须要满足健康房屋标准。

（点击图片，加入移民交流群）

业内人士普遍认为，新租赁法将倾向于租客，为他们提供更多安全和权利。

许多房东对这项改革非常不满，甚至有华人把它戏称为“反房东法”。一些房东听说新规之后说，自己不想把房子租出去了。

新规同样增加了房客们租房的难度：可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金，最终甚至难以找到合适的房子。

（点击图片，加入移民交流群）

一句话，房东难，房客也难。

天维网记者就此做了一番调查，倾听房东和房客两方面的声音。今天，先让我们来看看新西兰华人房东们都是怎么想的。

租赁法改革要点：
房东更难“驱逐”房客了！

新租赁法变更后，房东让租客退租变难了，租客能提的要求也更多了。具体包括退租通知时间延长、涨租只能一年一次、租客可整改物业和转租等等，天维菌把要点整理如下：

新租赁法的要点

· 房东必须提前90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前21天通知房东退租；

· 房东若要求租客搬走，必须在90天内向租户发出三份书面通知；

· 涨租只能每年涨一次。如果打广告，就要写明租金价格；

· 房客可以要求对物业进行更改，房东须在21天内对申请进行回应；

· 租户可从下个月开始申请安装光纤宽带；

· 房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

更多细节可以看这里：

这些规定已经让不少房东惊出一身冷汗，但还没完……

从今年8月11日起，租赁法还会有更多变化。比如，遭受家庭暴力的租户，可以随时终止租约而不会受到经济上的处罚。

而如果房客殴打了房东、房主、其家庭成员或房东代理人，且警察已提出起诉，房东才可发出14天通知，来驱逐房客。

（点击图片，加入移民交流群）

此外，还有一项新规也要实施了。

健康住房标准也要开始实施！

健康住房标准立法（Healthy Homes standards legislation）也通过成为法律，将在今年7月1日开始落实。

健康住房标准立法对出租屋的要求

· 配备取暖设备，将主要生活区域维持在18-21摄氏度之间；

· 天花板和地板的隔热材料需符合严格规范；

· 厨房和浴室需要有排气风扇或抽油烟机；

· 具有封闭的地板下层空间的房子，下面必须安装地面防潮层，以防止湿气进入室内；

· 有充分的排水系统，以防止水进入室内；

· 穿堂风使室内难以保温，必须加以隔断。

除了要求多，实行起来也很麻烦。

以取暖设备安装评估而言，天维菌实际体验了Tenancy Service网站的线上取暖评估工具，发现要满足这一健康管理条例的规定，所涉及的流程共有5步，相关参数和计算公司较为复杂，理解起来实在困难。

（点击图片，加入移民交流群）

-----推广-----

房东叫苦：新规“太恐怖”，不如卖房！

上述新规，可谓是引发了新西兰部分华人房东的“口诛笔伐”，但也获得了一些房东的拍手称快。

天维网记者也采访了许多房东，包括拥有一套自住、一套投资房的投资“新手”，也包括拥有数套投资房的投资“老手”。

（点击图片，加入移民交流群）

房东都如何看待新规？

是不是觉得找租客更难？

最重要的是，他们会涨租吗？

华人房东Leo：新规“矫枉过正”了！

拥有一套投资房的Leo则认为，新规降低了房东对于房子的控制能力，“这有点矫枉过正”。在Leo看来，新规不会影响市场租赁市场的空房总数和求租人群的数量，但房东选择租客会更加谨慎。

“直接的租房成本其实不会增加，但间接的租房风险会上升，而风险最终会转嫁为成本”。Leo说，他大概率会上调租金，“增加的风险由房东承担，它必然会以房租的形式呈现”。

Kiwi Couple：宁愿把房子空着！

据NZ herald报道，房屋租赁新政公布后，新西兰的一位房东对这一35年来的租赁法规巨变感到担忧，他表示，现在做房东越来越难。

“新规实施，我更愿意把房子空着，而不是出租”。

（点击图片，加入移民交流群）

Q先生：我选择卖掉投资房

Q先生拥有一套投资房，他应对新规的方法更加“简单粗暴”：直接卖了。

“当房东很辛苦，找房客很不简单，我干脆去年12月卖掉了投资房，这样过的更轻松、自由”，他说，希望生活能变得纯粹一点。

李女士：“反房东法”真的很恐怖

有多套投资房管理和出租经验的网友李女士直言，这样的新规“真的很恐怖”。这样的新规，被李女士和她的房东朋友们私下称为“反房东法”。她说，她最担心遇到找茬的“专业租户“，“最受伤的是底层的脆弱人群”。

如果考虑到租房要同时满足新规和健康房屋标准，她简单算了一笔账，发现在不加利息的情况下，三年内回本，周租需增加40纽币。具体安装项目包括空调、浴室、抽油烟机、地面防潮层等等，总计估计要6000多纽币。

（点击图片，加入移民交流群）

投资大户：不当“地主”，还能干什么？

阿海拥有13套投资房，他认为新规的确会给房东带来一定工作量，但新规主要目的旨在规范市场。在他看来，作为投资者，目前市场上并没有比投资房产更好的选择，而投资房本就是一门生意，“难道要投资股市吗？”

阿海的一贯做法是把房产交给租赁中介公司来管理，“他们更专业，也能够更好地配合对租客进行背景调查”。他说：“我的时间更值钱，也就需要找一个省心的方式去管理房屋，去花钱买别人的时间和专业性。”

投资老手：房产增值比租金更重要

Jasper在新西兰共有12套投资房。他认为，租赁法改革短期内可能会冲击市场，但长期来看一定是件好事。

“我的重点在于Capital gain，而不仅仅是租金”，Jasper更倾向于找到长期稳定、信用良好的租客，以免除后患之忧。

Jasper管理投资房的方式也是找租赁公司。他认为，中介不仅在专业能力上有一定积累，还能够作为“缓冲剂”去调和可能存在的矛盾。他说，租赁法变更会对持有“烂房子”的投资客影响更大，因为他们要花钱去整修。

（点击图片，加入移民交流群）

业内人士：房东也能行使他们的权力

“新规颁布后，向我们咨询的客户数量在不断增长。”

在Auckland City-Living Management Ltd Director - Stephen Zhao看来，新版租赁法案本质上是在规范市场，根据社会上的民意做一个更合理的调整。同时避免房东和房客之间的矛盾。

（点击图片，加入移民交流群）

“新西兰的租房比例很高，修改租赁法就像是更新消费者保护法一样，都是在维护受众群体的权益”，Stephen表示，新规颁布后，房东也可继续行使他们的权力。按照新法规，部分住房可能需要加装空调或排风设施，房东可适当上涨房租以弥补成本。不过，新法规也增加了租客退租或续租的提前通知时限，这对房东是有利的。

不过，Stephen也直言，新规有不少苛刻的地方，这更要求房东全面理解租赁新规。“很多房东对法案理解比较片面，新法案规定房东需考虑房客转租的请求，这引起了部分房东的担心。

他举例说，房东不可拒绝房客合理改造的要求，这方面其实房东占有主导权，因为租客要求须合情合理、不损害结构且承担费用，搬走时还要恢复原貌。为了节约时间成本和规避风险，房东可考虑选择专业地产管理公司。

Stephen从事地产管理10余年，熟知租赁法规（新西兰地产协会认证的物业管理），如有任何问题，您可以扫描二维码联系Stephen：

（点击图片，加入移民交流群）

对于租房新规，新西兰总理是认可的，但也有经济学家提出了质疑意见。

新西兰总理Jacinda Ardern表示，政府能做出的改变是创造平衡，并确保租客居住环境温暖干燥，大多数房东会因此而迎来素质高且稳定的租客。