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三分之二澳大利亚人认为现在是买房好时机
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根据对比平台Finder每月对全澳23,000多人进行的全国调查发现，三分之二的澳大利亚人认为现在是购买房产的好时机，许多人迅速摆脱了对房地产市场的疑虑，对买房的信心比疫情前高。这是自2019年中期调查以来的较高水平。2020年四月，由于澳大利亚处于封锁状态，准备迎接自疫情以来最严重的衰退，只有42％的受访者认为这是购买房地产的好时机。Finder的国际观察部门经理格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，新冠抵达澳大利亚后，公众对住房市场安全的看法就大受打击。他说：“没有人知道疫情将会对经济有多深的影响。但是这种情况很快得到缓解，现在人们比疫情前更热衷于购买房地产。”调查还发现，那些预计房地产价格“略有上涨”的比例从4月份18%的低点升至44%。库克表示，经济学家对经济和住房市场的热情甚至超过了公众。Finder在12月对40多位经济学家进行的调查，他们普遍都认为澳大利亚将在2021年摆脱衰退。其中，CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）表示，全澳房地产前景令人鼓舞。不过，专家也同时警告说，由于移民和国际留学生的减少以及澳洲国界保持封闭，市区内城公寓的价格，尤其是墨尔本和悉尼，可能在今年继续下跌。
HomeBuilder加上低利率助攻！澳独立屋批准量达20年来极峰！
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澳大利亚统计局（ABS）周四数据显示，其他刺激措施推动独立屋11月批准量达20年来的极峰，澳大利亚建筑业正面临爆炸性的一年。11月独立屋的批准量上升了5.9%，达到11712笔，这是第五个月上升，而且是自1999年12月以来的新高数据，当年录得11958笔。涨幅大到足以抵销公寓和其他连栋住宅的3.8%跌幅，使总批准量上升2.6%，达到17205笔。摩根大通（JPMorgan）经济学家Ben Jarman表示，联邦及州政府的刺激政策推动了独立屋房市，但新近的官方数据仍显示，澳大利亚房产作为一个经济成长的领头羊，现在已经不是最火热的时期了。"批准量仍远低于2014年到2018年间的数量，但鉴于近期的数据，我们预期住房投资将会在本季未来几个月持续增长。"Jarman说。昆州独立屋批准量的增幅较大，增加近17%，达到2478笔，是该州自2018年3月至今较高点。西澳公布独立屋批准量增长7%，经其季节性调整后，达到2048笔，这个数据是六年多来新高。仰赖人口增长的维州情况更糟糕，当地独立屋批准量仅增加1.7%，连栋住宅下降了19%。新州独立屋和公寓的批准量和十月相比只有小幅变动。原本联邦政府的HomeBuilder补助金为2.5万澳元，但政策延长三个月后，今年签的新约只能领1.5万澳元。截至12月4日的政府数据显示，自6月4日开始实施这项计划以来，已有26290笔申请通过新建补助。她说，"目前已有6174笔房屋装修的申请，这项补助计划将持续到2021年及2022年。"
Aviator Capital斥资2500万澳元收购本迪戈和阿德莱德银行办公楼
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总部位于悉尼的Aviator Capital收购了昆州东南部的第四座资产，Ipswich商业中心的一栋A级写字楼。据悉，Aviator Capital花费了2500万澳元从布里斯班的Trilogy Funds Management控制的一家信托公司手中购买的，该楼为本迪戈和阿德莱德银行布里斯班的办公楼。Trilogy董事总经理菲利普·瑞安（Philip Ryan）表示，此次出售的2015年成立的单一资产塔Tower Central基金给投资者带来了丰厚回报。他说：“在持有该物业的五年中，Tower Central Trust每月支付相当于8％的年回报（不计费用）。”布里斯班街上的四层办公楼由DeMartini Fletcher和Rohrig Construction合资企业于2009年完工 ，2015年，Trilogy以2235万澳元的价格购得。据悉，这套物业是由莱坊的贾斯汀·邦德（Justin Bond）、克里斯蒂安·桑德斯特罗姆（Christian Sandstrom）和高力国际的西蒙·贝恩（Simon Beirne）和山姆·比金斯（Sam Biggins）出售的。邦德先生称，这栋建筑在疫情前上市的因此有很多报价。他说：“作为一项地区性的投资，Aviator Capital被强劲的回报、优质的资产和租户契约所吸引。”该公司在过去四年中一直非常活跃，特别是在布里斯班。该建筑的可出租净面积为4564平方米，目前本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo＆Adelaide Bank）已签订了新的为期6年的租约，占70％以上。
澳洲房价回升多地成”卖方市场”！买家又开始急了
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住房专家提醒称，首置业者今年将需要更有计划、更克制，才能承受“错失恐惧症”（FOMO）的压力，并做出明智的购买决定，以免支付过高的价格。截至2020年底，全澳大部分地区的房价都在上涨，而且今年的涨幅有望更大。CoreLogic的数据显示，过去3个月，全国房价平均上涨了近2%，一些地区的平均涨幅甚至更高，达到4%。房价上涨是由一系列因素造成的，其中包括恐慌购买，主要是因为购房者争先恐后在房价进一步上涨之前出手。CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，低利率和现有住房短缺正带来额外的“紧迫感”，买家面临更大的压力，需要迅速采取行动。他补充说，大多数首府郊区现在都成了“卖方市场”，买家的人数超过了房产挂牌的数量。房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）说，在目前的情况下，首置业者很自然会产生“错失恐惧症”——担心错失良机。“当人们感到沮丧时，问题就来了，”她说。“买家的出价不断被竞争对手超过，他们看到价格一直在上涨。最终他们会开始支付超出预算的价格，从而结束一直找房的麻烦。”
CBD太贵不合算！机构投资者看好郊区办公物业资产，频频出手
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虽然澳洲疫情再次反扑，但机构投资者没有停止脚步，它们正在看非CBD区域的办公物业资产（甚至是部分空置的办公物业）中良好的资产价值。在墨尔本内东区的霍索恩（Hawthorn），非营利性国家医疗研究所（NIIM）拥有和占用的五层办公楼于圣诞节前夕以1750万澳元的价格卖给了房地产基金机构Prime Value（5.4％的收益率）。莱坊（Knight Frank）的销售代理人埃德·赖特（Ed Wright）表示，位于11-23 Burwood Road，占地2341平方米的该物业吸引了来自维州的私人和机构投资者以及悉尼、阿德莱德的13个竞标者参与赖特表示，这是一个很好的结果，因为仅三年就回购了NIIM，NIIM的董事会成员包括前Swisse首席执行官和前Radek Sali。赖特表示，“这代表着办公物业市场的复苏，即使投资者还不确定有多少人会返回CBD办公，但他们仍然坚信办公物业（包括郊区办公楼）是安全的投资选项。”这是Prime Value在过去12个月内购买的第二座非墨尔本CBD的办公楼。今年四月，该基金通过其商业地产部门莎士比亚房地产集团（Shakespeare Property Group），以6,200万澳元的价格，买下了圣基尔达路（St Kilda Road）的一栋办公楼。除此之外，在悉尼内南区的罗斯伯里（Rosebery），Freehold Investment Management出资2900万澳元购买了位于55 Mentmore Avenue的五层办公物业。
