速看！下月起，这项影响150万新西兰人的法案全面实施！你哭了还是笑了？

来自：新西兰天维网 0 0 2021-01-10

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所有新西兰房东和房客注意了！

由上届联合政府通过的革命性住房租赁修正法案将在4周后正式生效，届时将有约60万处房产和150万新西兰人受到影响！

从今年2月11日(星期四)起，这一法律将更加坚定地偏向于租户，给予他们更多的安全和权利，政客们希望这将营造一个更欧式（European-style）的租赁环境。

此前的住宅租赁法案是在1986年通过的，随着房价的攀升和租金的上涨，这项法律被认为是极其过时的，而且从未进行过重大改革。

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直到去年8月，《住宅租赁修正法案》生效，但大多数最严厉的修改内容要到下个月才会生效。

目前，如果房东想要结束租约，必须提前90天通知租客，而租客只需提前21天通知房东，不久后，租客还将得到更多利好。

关于罚金

房屋租赁的风险将变得更高：租赁审裁处对“坏房东”或“坏房客”的罚金上限将从5万纽币上升到10万纽币。

关于终止租约

较具争议、也是较大的变化之一是废除“无理由终止租约”：从下个月开始，房东将不能在没有合法理由的情况下取消租约，这意味着他们不能无缘无故直接提前90天通知房客搬走。

从下个月开始，要想“赶走”租客将会困难得多。

如果房东想要出售房子，则仍然可以终止合同，但不再是提前42天给予租客通知，而是要提前90天。

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不过，房东也可以提供其他理由，但理由必须是真实的，比如要进行拆除或改变房屋的用途。

在新修订的法律下，如果租客出现三次反社会行为，房东也可以终止合同。

不过房东主须在90天内分别向房客发出三份书面的反社会行为通知，然后向租赁审裁处申请终止租约。

其他可以申请“赶走”房客的理由有:

• 如果房客在90天内三次不按时交房租，且至少逾期五个工作日；

• 如果继续租赁，房东会比租客遭受更大的困难；

• 业主或其家庭成员或雇员要求将该房屋作为主要居住地。

关于租金

从去年8月开始，每3到6个月涨一次租金就被定为违法行为，现在已经改为只允许每年涨一次租金。

而从下个月开始，房东和管理人员将被禁止在没有明确价格的情况下发布出租房广告。这将有效地取缔议价租赁或租赁拍卖。

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Tenancy Services表示：“在没有标价的情况下，出租物业不能公开打广告，房东也不能邀请或鼓励租户进行租金竞标，以期获得高于广告的租金。”

关于租住期间的权利

Tenancy Services表示：“租户可以要求对房屋进行改动，如果改动很小，房东不能拒绝。且房东必须在21天内回应房客的改动需求。” 房东不能禁止租户将内墙刷成另一种颜色。

在光纤宽带方面，从下个月开始，租户可以要求安装光纤宽带，如果安装不需房东出钱，除非有特殊豁免，房东必须同意。

关于隐私和诉诸司法

在隐私和诉诸司法方面，禁制令允许从已公布的租赁审裁裁决中删除姓名和身份细节。

对于房东或管理人员来说，即使已经有了不利于租客的裁决，他们也很难通过过往裁决找到这些“坏租客”的名字。

关于租约合同

从下个月开始，所有租户将租约转让给他人的请求，房东都必须予以考虑。

Tenancy Services表示，“房东不能做出不合理的拒绝。如果一份住宅租赁协议里写着禁止转让租约，它就是无效的。”

此外，房东不提供书面租赁协议将是违法的，从2月11日起，房东将需要保存并提供新类型的信息。

关于棘手案例

在处理疑难案件方面，政府部门将加大力度。商业、创新和就业部将出台新措施，对不履行义务的当事人采取行动。

如果这还不够，将在今年8月11日发生更多变化。

8月起，遭受家庭暴力的租户可以终止租约而无需缴纳罚款。

此外，如果房客袭击了房东、业主、他们的家人或房东的代理人，并且警方已经对房客提出指控，房东则可以提前14天发出驱逐通知。

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这项新的修正法案遭到了房东的强烈反对，因为房屋租赁的风险将大于收益，有人说他们要提高租金，还有人表示会将房产撤出租赁市场。

来看一下，去年11月，Barfoot & Thompson公司公布的奥克兰平均周租金图表：

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在不久的将来，上面的价格可能还会上涨……

无论如何，这一新法案的实施已成既定事实，下个月对房东更苛刻的条款就会全面实施了。

你是房东还是房客？面对这项法案，你会哭还是笑？欢迎留言。

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