（点击图片，加入移民交流群）
巴黎1月7日电（鲁佳）法国房地产市场不会毫发无损地摆脱经济危机，预计2020年底的房价涨幅放缓趋势在2021年将继续下去。
（点击图片，加入移民交流群）
据《费加罗报》报道，新年伊始，法国2021年房价走势仍然难以预测，这将取决于经济复苏的程度、疫苗接种运动的效果、就业市场的形势等多种因素。根据法国21世纪房地产集团（Century 21）的数据，2020年法国别墅价格在一年间上涨4.1%，公寓价格上涨1.2%，但到2020年底的涨幅明显放缓，并可能在今年继续放缓。
法国理想经纪人房地产集团（Meilleurs Agents）预计，2021年法国房价将下跌1%。房地产市场不会崩溃，尤其是房贷利率保持在历史低位，但市场也不会在疫情危机中毫发无伤。整体黯淡的市场气候下，里尔（Lille）、斯特拉斯堡（Strasbourg）和南特（Nantes）的表现应该更好，房价会以“可控”的程度上涨。
（点击图片，加入移民交流群）
首都地区，根据巴黎巴黎大区公证人公会提供的预售合同数据，今年2月巴黎市每平方米价格中位数将在10700欧元左右，在三个月内下降近2%，与2020年2月相比仅上涨3.4%。这种微弱的年度涨幅，自2013年以来前所未有。相比之下，整个巴黎大区范围内的房价将继续上涨，按照预售合同的数据可以预计，今年2月底，每平方米价格中位数在三个月内上涨1.1%，与2020年2月底相比上涨7.2%。不过，21世纪房地产集团总裁洛朗·维蒙特（Laurent Vimont）对巴黎大区的未来房价走势持谨慎态度。他估计，如果法国房价会在2021年继续攀升，更多的也是在外省，而不是在巴黎和巴黎大区。
（点击图片，加入移民交流群）
尽管业界专家现阶段难以作出更长远的预测，但估计法国2021年的房地产价格仍将在小幅上涨和小幅下跌之间摇摆不定。基本可以确定的是，不会出现繁荣局面，到底疫情导致的经济危机仍将持续，失业率很可能继续上升。但洛朗·维蒙特也强调，更大程度上，决定房价走势的不是失业率，而是市场结构和房贷利率。
按照大多数房地产专家的说法，2021年，由于供应疲弱，市场结构上仍将出现卖方短缺、供不应求局面，这种结构有利于推动价格上涨，尤其是在潜在买家成功保持了购买力的情况下。虽然疫情影响深远，但法国政府提供了“非全时失业”等各种援助措施，都有利于维持家庭购买力。
最重要的是，房贷利率应该保持在非常低的水平，从而进一步支持家庭购买力。此外，信贷条件在2021年也有所放宽，借款人的月供现在可以占收入的35%，比以前的33%提高了2个百分点，对于一些房产的贷款期限也从25年延长到了27年。
（点击图片，加入移民交流群）
当然，房地产专业人士也发出警告。法国Orpi房地产集团总裁克里斯蒂娜·富马加利（Christine Fumagalli）表示，虽然贷款框架变得更灵活，但仍不允许银行对房贷申请人的资料进行个性化处理，重要的是要考虑申请人的情况，例如工作稳定性等，而不仅是债务比率，因此自营职业者可能被拒之门外。不过，这种信贷的灵活性应该会让更多法国人，尤其初入职场人员有能力购置房产。洛朗·维蒙特总结道，2021年的房产成交量将与2020年持平，在93万至99万笔之间。
法国疫情封锁效应对房地产市场的影响也将持续，在很大程度上会使别墅市场受益。根据21世纪房地产集团的数据，法国别墅价格在一年内上涨4.1%，公寓价格涨幅为1.2%。这种现象在巴黎大区尤其明显，马恩河谷省（Val-de Marne）别墅价格飙升17%，接近每平方米5000欧元；塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）别墅价格上涨11%，每平方米约为4130欧元。
