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四大行专家敲重点：2021年澳洲房价都要涨！
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经济学家预测，在低利率，经济改善和政府刺激的推动下，澳大利亚所有首府城市的房价都将在2021年上涨。但他们警告说，由于移民和国际学生的减少，墨尔本和悉尼的市中心公寓价格将继续下跌。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全国房价将飙升5％，但表示墨尔本市中心城区的房价可能下跌5％。
根据CoreLogic的房屋价值指数，11月，每个首都城市的房价都上涨了，这是疫情爆发以来的首要次。全国房屋价格上涨了0.8％。Shane Oliver预计，这种上升趋势将持续到明年，包括珀斯和布里斯班在内的一些首府城市的增长率将高达10％。“整个市场都受到低利率，买家激励措施的驱动。显然，经济的重新复苏和就业市场的改善起到了重要的推动作用。”但是，他认为，与其他首府城市相比，墨尔本和悉尼“更容易受到移民打击，特别是在内城区”，而且在2021年的房地产价格趋势中，整个城市和地区都会出现巨大差异。
“总的来说，预计大悉尼和大墨尔本地区平均涨幅约为2％。但在此范围内，内城区的单元房价格可能会下降0-5％，而郊区的房屋价格可能会上涨5％至7％，”他说，由于“逃离城市现象”，悉尼和墨尔本两小时半径范围内的区域城镇也可能预期房价将出现高达10％的极速增长 ”西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，该行预计澳洲房价在2021年将上涨4％，2022年将进一步上涨10％，但也预计2021年悉尼、墨尔本CBD地区公寓价格的下跌（10%）会拖累整体涨幅。
西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，西太平洋银行（Westpac）预测布里斯班和珀斯的房价在2021年将增长8％，而其他首府城市则预计，到2022年，这些城市的房价分别将分别增长10％和8％。它还预计阿德莱德和霍巴特2021年的房价将上涨5％。最近几个月，许多经济学家上调了住房价格预测，澳新银行放弃了“过于悲观”的预测，即下降10％，以暗示2021年强劲增长。澳新银行（ANZ）预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。澳大利亚联邦银行（CBA）澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，他预计2021年全国的房地产价格将上涨，珀斯是增长最快的地区。
破茧而出！澳洲并购交易市场开始复苏，投资沃土重获活力
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受疫情冲击，并购交易市场在2020年3月至8月间几乎没有达成任何交易项目。加拿大的Couche-Tard放弃了以88亿澳元收购Caltex的计划，而Public Storage则搁置了以19亿澳元收购National Storage REIT的计划。但是到了2020年年底，并购交易市场恢复了增长势头。该市场第三季度到第四季度增长了115％。
在此期间发生了五笔重大交易，包括Saracen和Northern Star之间价值160亿澳元的黄金开采并购交易，以及Coca-Cola European Partners以58亿美元（约75亿澳元）收购Coca-Cola Amatil的交易。根据金融数据提供商Refinitiv的数据，截至12月16日，2020年全年境外并购交易总额为233亿美元（约302亿澳元），较去年同期下降30.9％，是2017年以来的较低水平。美国是澳洲企业并购交易的较大目的地国家，占市场份额的38％。
而澳洲境内的跨境并购交易额为386亿美元（约501亿澳元），比去年减少2.3％，美国和英国是最活跃的收购方来源国。澳洲内部交易活动总计达287亿美元（约373亿澳元），比去年同期下降3.7％，是自2012年以来的较低水平。行业来看，今年大部分交易活动都发生在金融领域，价值166亿美元（约216亿澳元）的交易占整体交易的16.5％。与去年同期相比增长了442.6％。就价值而言，房地产行业最为活跃，占市场份额的15.2％和总价值的12.8％。
悉尼9500万第二高豪宅半小时内成交 神秘买家依然不知
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至今仍笼罩在神秘之中的悉尼价值9500万澳元的海滨房地产交易，是2020年澳大利亚异常繁忙的豪华地产市场的亮点。在许多企业面临非同寻常的挑战的一年中，澳洲知名房产中介所做的要远超生存那样简单。悉尼Sotheby房产中介迈克尔·帕利尔（Michael Pallier）指出，悉尼房地产被视为“安全的地方”，他在去年9月份悄悄进行了Point Piper的价值9,500万澳元房产的场外交易。Edgewater位于寰球盛名的Wolseley Road滨水区，目前在澳大利亚的房屋销售中排名第二。这套物业是由Katies时装连锁公司创始人乔·布朗（Joe Bender）和妻子格尔达（Gerda）共同出售的，后者与已故商业伙伴山姆·莫斯（Sam Moss）和妻子阿吉（Agi）共同拥有这套复式公寓30多年。目前还没有确认Edgewater的买家是金矿大亨John（Changjin Li）。在当地报纸The Wentworth Courier联系到帕利尔时，帕利尔表示，有关中国买家名字的报道“完全不正确”。澳大利亚目前官方纪录最贵的物业仍然是麦克和安妮·坎农·布鲁克斯（Mike and Annie Cannon-Brookes）斥资1亿澳元，从前Fairfax媒体家族收购的Double Bay港口前的豪宅Fairwater。而仅靠Fairwater的Elaine被Atlasssian的联合创始人Scott Farquhar和他的妻子Kim Jackson购得，价值7100万澳元，在Edgewater出售之后排在第三高。“我向Edgewater买家展示了一栋价值1800万澳元的海滨别墅，”帕利尔售出Edgewater后接受杂志采访时说，“但他最理想的是想要一个网球场和桥景。”帕利尔称知道有一所符合要求的房屋，不过要花近一亿澳元。他说：“我们公司负责管理该物业内两套公寓之一的租约，业主曾提及如果有人出价一亿澳元就卖。”我把房子给买家看了看，半个小时后，我们就达成了9500万澳元的交易。“
建筑巨头Grocon将另外三家公司纳入破产清算管理
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建筑巨头Grocon在新年前夕悄悄地将另外三个公司实体纳入了管理机构后，扩大了清算范围，其中包括陷入困境的Northumberland Street开发项目。KordaMentha清算人员安德鲁·奈特（Andrew Knight）和克雷格·谢泼德（Craig Shepard）的工作范围包括：Grocon维州建筑工、Grocon建筑工和Grocon开发（Northumberland St）。
计划于1月13日召开这三个实体的债权人会议。去年11月，由39个Grocon公司组成的规模更大的托管中，没有包括这三个公司。当时Grocon表示，将保留了价值1.11亿澳元的Northumberland Street项目和7.3亿澳元的悉尼The Ribbon项目，希望能继续完成这些项目。墨尔本内城区Collingwood的Northumberland Street开发项目严重破坏了这家建筑巨头的资产负债表，潜在亏损2800万澳元。今年早些时候，被该地区业主Impact Investment Group终止了Northumberland Street项目的合同之后，Grocon这三个公司实体陷入了停业状态。当时，Impact声称由于在过去六个月中该地区缺乏建筑活动而终止了与Grocon合同。据报告，Collingwood的大楼完工率为85%，但由于工作人员更替和新冠疫情使工程中断。
截至2019年8月，在Northumberland Street项目上工作的144个分包商中，近一半的欠款总计达800万澳元。在构建的早期阶段，许多分包商都已经付款。据信，Citi Build在Northumberland Street工作而被欠下110万澳元。空调安装商OP Industries被拖欠款项达877,000澳元。12月，Maxim Electric Services向维多利亚州法院就Grocon索偿662,105.82澳元的未付款。Grocon欠Cladding Systems达504,000澳元，电梯和自动扶梯制造商Schindler据信被欠近373,000澳元。该项目导致Impact损失近2000万澳元。据悉，该集团正寻求继续完成该项目。
悉尼郊区商业地产向好，连锁超市巨头Aldi以2100万澳元出售Anburn空置土地
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连锁超市巨头Aldi以2108万澳元的价格，将悉尼西部Auburn一处近3900平方米的空地出售给了一位私人投资者，后者将把这处位于帕拉马塔(Parramatta)郊区的房产作为土地储备。Ray White Commercial western Sydney董事总经理Peter Vines表示，Aldi Foods Pty Ltd将11月空出的6-10 Harrow Road地块出售给了在悉尼西部和中部拥有其他地产的一个家庭。记录显示Aldi在2007年5月花了647.6万澳元买下了这处地产。这家德国连锁店的澳大利亚子公司已经在新装修的Auburn Central shopping centre重新开业。
去年11月，埃拉诺投资者集团（Elanor Investors Group）以1.295亿澳元的价格将该购物中心卖给了SCA Property Group。Peter Vines表示：“Auburn最近变得非常活跃，这笔交易——以及最近以1.295亿澳元出售奥本中央购物中心——告诉我们，郊区正成为真正吸引投资者和开发商的市场。”与Aldi去年达成的一系列交易相比，这宗交易规模较小，但标志着这家零售连锁企业进一步远离直接拥有商业地产资产的策略。今年6月，Aldi与Charter Hall-Allianz房地产合资企业达成了一份价值6.48亿澳元的东部沿海四个配送中心的回租销售协议。12月初，Aldi又将价值2.815亿澳元的两个配送中心出售给了这家合资企业。
