海港大桥铁路停运十天!横跨悉尼要多花20分钟!全澳楼市2021年行情展望,哪座城市“钱景”更佳?

来自:澳洲第一传媒 0 0 2020-12-30

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交通部门警告悉尼通勤者,由于海港大桥铁路停运10天,横跨悉尼的行程将延长20分钟。


海港大桥是悉尼市铁路网的重要组成部分,从元旦开始,火车将停止穿越大桥,因为一项耗资1亿澳元的工程将使用大型混凝土板和枕木取代上世纪30年代的木质桥面。


公交车将取代T1 North Shore and Western线路的火车,在North Sydney和悉尼市中心之间的四条线路上高频率运行。


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海港大桥铁路关闭将对整个铁路网络产生连锁反应,除了T4 Eastern Suburbs and Illawarra线外,其他郊区线路在工作日的班次都将减少,与周末的运行时刻表类似。


Sydney Trains代理首席执行官霍尔登(Suzanne Holden)表示,这项大型维修工程是一项“位于我们网络中心的大工程”,她指出,每天通常有450辆火车经过这座桥。


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“桥梁工程确实是至关重要的。现在我们有机会在10天内重新铺设550米长的桥面,并延长这座120岁桥梁的使用寿命。”她说。


安装大型的预切割混凝土板,将通过减少火车的噪音,让铁路旅行在过桥时更加安静。


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交通官员之所以选择在1月初进行这项工作,是因为暑假期间乘坐火车的人明显减少。


新州交通厅代理副局长柯林斯(Howard Collins)说,他预计在这10天内,横跨悉尼的行程将多花15至20分钟,并建议民众做好规划。


“在这十天里,除非必要,不要到CBD来,如果你能在家工作,就别坐火车。”他说。


与去年同期相比,今年圣诞节期间,整个公共交通网络的客流量减少了一半以上。


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往年圣诞节期间,客流量通常只会下降20%左右。


柯林斯敦促雇主鼓励员工在1月的前几周维持居家工作,尤其是那些正常通勤会受到大桥工程影响的员工。


“我想提醒大家:请戴上口罩。这真的很重要,我们注意到有更多人开始佩戴口罩,但在公交乘客中还不够多。”他说。


全澳楼市2021年行情展望


在经历了疯狂的一年后,创纪录的低借贷成本和政府刺激经济的努力,为澳洲房价在2021年进一步增长奠定了基础——今年除了墨尔本之外的每一个州府城市都以正增长收官,弥补了疫情期间的损失。


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经济学家克里斯托弗(Louis Christopher)表示,他预测2021年州府城市房价的平均增幅为9%,他认为,鉴于悉尼的新疫情,JobKeeper将延长六个月,直到9月底。


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 珀斯

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随着采矿周期涨跌起伏的珀斯有望出现较大涨幅,未来12个月内房价上涨多达12%,而且不仅得益于自住业主。


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克里斯托弗的咨询公司SQM Research预测,明年珀斯房价的涨幅在8%至12%之间,他表示,铁矿石价格上涨将继续提振西澳住宅市场,HomeBuilder也将刺激市场。


“我们最看好珀斯。”他说。


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布里斯班

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昆州以全澳理想状态走出了新冠危机。


而且布里斯班是二季度只此州际移民净增长的东海岸首府。


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再加上上市新屋较少,澳盛银行(ANZ)预测布里斯班明年将以9.5%的涨幅成为第二强的房市。


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悉尼

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虽然明年的领头羊很可能是珀斯,但悉尼的中环和外环将支撑该市房价。ANZ预测2021年的涨幅为8.8%,而SQM Research的预测在7%到11%之间。


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“单元房可能表现不佳,但独立屋,尤其是中环和外环的独立屋将推动复甦,就像目前一样。”克里斯托弗说。


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墨尔本

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2021年,公寓也将拖累墨尔本整体市场,使这个与州际和海外移民联系最紧密的城市房价压力倍增。ANZ预测墨尔本将克服今年1.7%的价格跌幅,在2021年上涨7.8%,但仍面临挑战。


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墨尔本的投资者和悉尼一样,面临租赁市场疲软和人口增长不足带来的房贷压力。


克里斯托弗说,维州未能追随新州的印花税改革,也将阻碍房市复甦。


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堪培拉

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这场大流行基本没给ACT房市造成任何影响——当地大量的公务员稳住了市场——今年截至11月,堪培拉房价上涨了6.9%,ANZ预测2021年将进一步上涨8%。联邦政府的进一步支出可能会刺激政治游说者、幕僚和承包商的购房需求。


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克里斯托弗表示,与有证据表明价格下跌的内城区相比,Belconnen和Tuggeranong在2020年明显表现出色——所有城市都是这样。


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阿德莱德

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与悉尼和墨尔本这样的门户相比,阿德莱德受国际移民的影响较小,2020年的增长要强得多——仅次于霍巴特和堪培拉——ANZ预测2021年可能会有5.3%的稳定增长。


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“随着各州边境的开放,阿德莱德有望迎来比平时更多的国内游客,”克里斯托弗说,“这应该会对2021年的就业产生积极影响,前提是州边境保持开放。”


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霍巴特

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ANZ预测其明年的增幅排第三,达到9.4%,今年当地房市很有弹性,在前11个月中取得了5.4%的增长。


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该市面临的较大风险是澳洲会不会爆发“严重的”第三波疫情,但专家们预测刺激措施也将进一步提升,支撑房市。


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达尔文

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七年来的房市低迷似乎正在结束,在这一年里,达尔文表现稳健,ANZ预测明年价格将上涨7.4%。但其表面上强劲的经济表现能持续多久还要打个问号,而疫情期间来自其他州的“新冠难民”可能无法长期支撑市场。


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你怎么看2021年澳洲房市?你觉得哪座城市最“钱”途无量呢?


素材来源:1688澳洲新闻网,BBC中文

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