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巴黎12月27日电（王琴明）随着年末临近，首要批违反巴黎2019年7月1日起推行的房租限制的房东们受到了制裁。目前大约有30起案件正在审理中，其中5起已被法院下令缴纳罚款。根据《寰球报》（Le Monde）的报道，违规的房东需要多收的房租归还给租客。
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据《费加罗报》报道，其中一个案例在网上引发了广泛讨论，这是一间巴黎富人区第七区临近奥赛博物馆的26平米一室一厅的公寓，自2020年9月起，业主通过房地产公司（SCI）向其租客收取每个月1430欧的房租，这比法律规定租金的上限1066欧元（不包括其他费用），每个月多收了360欧元。
值得关注的是，对于每一处房产，巴黎政府颁布法令规定了一个参考房租，房东可以比参考房租多收20%。房东对于高价房租的解释为，这里是第七区，又是一座历史建筑，并且该区域设施齐全。
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根据房子的具体情况而多收部分房租，其实是完全合法的。但是在本案例中的问题在于，根据法律（Elan法第140条第三项B），必须将多收取房租的条款书面写入租房合同。多收的租金部分不仅必须写入租房合同，而且必须写明多收收取租金的具体原因。因此，如果房东没有将多收取租金的原因和金额写入合同，房客可以对此提出异议。如果房客觉得多收取租金的理由不成立，同样可以提出异议。
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在这一点上，关于房子“地点和舒适度”标准的法律条款并不明确，留给让房东和租客自行协商的空间。比如房东并不能以需要支付电梯维修费等额外物业费用为由，向房客多收取额外的租金。但是如周围美丽的风景或较高的天花板高度等条件，却是合法收取更高租金的理由。巴黎Stas & Associes律师事务所的律师瓦伦丁·西蒙内特（Valentin Simonnet）这样表示。
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在两次通知业主后，租户决定在8月搬离这个26平米的公寓。“他觉得房子太小了。”他的律师瓦伦丁·西蒙内特（Valentin Simonnet）表示。他提醒公众，“从签订租约之日开始，房客有三年时间对过高的租金提出异议（按照1989年7月6日第7条第1项89-462号法律），”如果在租赁合同中写明了额外增加房租的条款（按照2018年11月23日颁布的2018-1021号法律第140条第三款B项），此期限将缩短至3个月。”直至房客搬离房子，房东共多收取了4300多欧（364 * 12）。
但是，从2020年2月开始到2020年5月的四个月，房客只支付了部分房租，即他认为合理的1135欧元。至于为什么不是1066欧元，他的律师解释道，“租金上限是由是否带家具、实际面积、房间数量决定的，所以实际金额难以确定。”在接下来的三个月里，房客拒绝支付房租。顺便提醒大家，拒绝支付房租是违法行为。因此，房客实际多支付的金额“仅为”2100欧元。
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房客打赢官司后，业主必须立即偿还多收的房租。如果不立即，房东必须为待偿还房客的款项支付每年3%的利息，从房客入住房子的日期开始计算。除此之外，该房东还需缴纳1090欧元的罚款。根据法律规定，罚金较高可达5000欧元。该房东还必须退回房客2860欧元的押金和为其支付1200欧元的诉讼费用，总共将近7300欧元。
