（点击图片，加入移民交流群）
巴黎12月24日电（鲁佳）法国哈勃价格估算平台（Price Hubble）和Proprioo在线房地产公司预计，2021年巴黎大区的房价将延续2020年底的趋势，涨幅继续放缓。
（点击图片，加入移民交流群）
据《巴黎人报》报道，一年前，巴黎大区房价涨势迅猛，但这两家机构预测称2020年房价将停滞不前甚至出现下跌，结果证实了他们的预测。而这两家机构发布的新近报告预计，2021年房价将延续当前的低迷。
哈勃价格估算平台负责人洛伊兹·布尔迪奇（Loeiz Bourdic）表示，该机构分析了2019年10月1日至2020年12月6日期间，法国主要房地产门户网站在巴黎发布的近4万份广告，通过数据分析加上从公证处获得的销售记录，作出这份预测报告。
洛伊兹·布尔迪奇解释说，在巴黎地区必须区分两种不同状况。一方面，巴黎市区房价下降抵消了此前的强劲涨势，一年内“仅”上涨0.72%，低于前几年屡破纪录的涨幅，平均价也未能打破此前业界预计的每平方米1.1万欧元这一门槛。当然，一些行政区的房价涨幅更高，例如巴黎二十区上涨5.71%、十三区上涨4.41%、六区上涨4.37%。但在第四季度，巴黎九个行政区的房价出现与第三季度相比前所未有的下降，五区下跌1.85%、十区下跌1.67%、十九区下跌1.07%。
但另一方面，巴黎郊区房价涨幅远高于小巴黎。一年之内，塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）房价上涨15%，塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）上涨11%，上塞纳省（Hauts-de-Seine）上涨8%，伊夫林省（Yvelines）上涨7.6%，瓦兹河谷省（Val-d'Oise）上涨5%，埃松省（Essonne）上涨4%，马恩河谷省（Val-de-Marne）上涨3.3%。但在今年第四季度，除了伊夫林省房价持续上涨之外，其它省份都趋于稳定，一些省份甚至小幅下跌。
（点击图片，加入移民交流群）
众所周知，2020年的新冠疫情催生了人们对居住面积和绿色空间的渴望，远程办公的普及也使搬家变得更容易。但法国Se Loger房地产集团发言人、经济学家米歇尔·穆拉特（Michel Mouillart）表示，迁居郊区这一趋势从10年前已经开始，随着房贷条件的放宽，这一趋势加快了步伐。
哈勃价格估算平台预计，2021年巴黎房价可能仍将止步不前。数据显示，巴黎超过80平方米的大户型住宅，每平方米价格在一年内下降了31.65欧元，但40平方米以内的小户型仍然抢手。Proprioo在线房地产公司负责人亨利·帕格农（Henri Pagnon）表示，这说明需要这些公寓的巴黎家庭正在离开，需求也在减少。而巴黎郊区的房价正在飞涨，瓦兹河谷省每平方米上涨了134欧元，塞纳-圣但尼省上涨了642欧元，超过80平方米的大户型更受欢迎。
公证处方面也发现了同样的动态，甚至预计巴黎房价将在未来三个月下跌1.7%。到2021年2月，巴黎房价可能跌到最近一年的谷底。公证处认为，这是自2013年以来前所未见的局面。巴黎大区公证人公会还预计，别墅价格将在未来几个月加速上涨，尤其在巴黎近郊。
（点击图片，加入移民交流群）
新房市场方面，2021年的市场恐怕也不会好于2020年。2020年的市政选举和首要轮疫情封锁，都限制了新的建筑项目。截至10月底，巴黎大区的建筑许可发放数量同比下降超过28%，房屋开工数量下降11%，2021年或将出现一场“历史性危机”，供应短缺也可能导致2021年新楼盘价格上涨。
而对于投资者来说，过去几个月里，房屋租赁市场蓬勃发展。亨利·帕格农谈到，“很多人都在观望，所以很多人转向租赁，巴黎的租赁市场非常紧张。”2021年，在巴黎大区，特别是在塞纳-圣但尼省和马恩河谷省，当局可能会延长租金限价令，但这并未使租房市场降温。亨利·帕格农解释说，有很多方法可以绕过限价令，尤其对于流动租赁市场来说，这几乎没有什么约束力。
（点击图片，加入移民交流群）
因此，根据哈勃价格估算平台（Price Hubble）和Proprioo在线房地产公司的说法，2021年巴黎大区的房地产市场应会保持与2020年相仿的动态。洛伊兹·布尔迪奇表示，也有一些人预计房价将下跌5%、10%、20%甚至25%，但距离这样的滑坡“还有很长的路要走”。亨利·帕格农强调，法国的房地产是一种供不应求的市场，需求始终存在。
另据《费加罗报》报道，外省方面，今年马赛（Marseille）和里昂（Lyon）的二手房每平方米价格仍大幅上涨。马赛房价上涨17.7%，里昂五区上涨18.32%、七区上涨11.78%、九区上涨10.79%，这证实了两座城市对于买家和投资者的吸引力，也说明了房地产市场在疫情中充分发挥了避风港的作用。
两家机构认为，政府最近宣布放宽房贷申请条件，这在很大程度上消除了潜在购房者对于资金方面的不确定性，这是一个好消息。但不可忽视的新冠病毒疫情的演变，房地产市场的走势在很大程度上仍将取决于法国乃至全球将如何摆脱这场危机，仍将取决于法国的经济和就业情况，取决于将有多少人在这场危机中失去工作。
