工党连任后，房市可能有这6大变化，房东必看……

Ashley Church是OneRoof.co.nz的房地产评论员，今天他发表一篇关于工党连任后，对房地产市场的6个展望。

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以下为文章节选：

无论你的政见如何，毫无疑问，这次选举的结果代表了工党和Jacinda Ardern的巨大成功。

这将给新政府带来机遇和挑战，优先党和Winston Peters的“手刹”将会消失，绿党向强硬左派的推动也将不复存在。

那么，有了这样的权力，我们能从Ardern政府的第二任期看到什么呢?特别是房市。

01

你将不会被征资本利得税 

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鉴于Ardern的选前承诺：不引入资本利得税。许多新西兰人投票给工党，就是想要阻这种税制的出现。

所以，无论是绿党提的富人税（资本利得税的一种形式），还是它的任何替身，这届政府都不会引入了。

02

KiwiBuild已死 

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虽然KiwiBuild这个名字可能会作为政府计划的品牌留存下来，但该计划的最初目的，即在10年内建造10万套新住房，以弥补所谓的住房短缺。该计划在首要届任期内全面失败。

私营建房大增，再加上房屋短缺问题是否真的存在，令人严重怀疑，这项政策可能会被永久搁置。

03

重新关注社会住房问题 

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自2017年以来，官方机构Kainga Ora已经建造了成千上万套社会住房，虽然这些都是前国家党政府的政策和成果，但可以理解的是，Ardern在竞选活动中不失时机地为它们赞誉。

请注意，这将成为新政府的住房重点。

04

租赁改革不会有大动作

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首要届任期了，我们见证了租赁业的重大改革，包括出台了《健康住房法》，对《住宅租赁法》进行了重大修改，限制了投资者的税收损失，并将Brightline测试从两2年延长到5年。

未来3年，若有改革，也仅局限于对《住宅租赁法》的修修补补，不会有大动作。

05

按揭利率会继续下降 

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考虑到储备银行目前的策略，抵押贷款利率仍有相当大的降幅空间——未来几年内，有可能降到1%，这并不是不可能的。

这样做将刺激消费，并(有希望)启动更广泛的经济。

06

LVR限制将保持不变 

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尽管储备银行表示，对购房者贷款的LVR限制只取消了一年，我不太相信这限制会很快回来，因为银行一直在采取谨慎的做法，以防房价开始下跌。

所以，预计在接下来的12个月里，银行会降低存款要求，让买房变得更容易。

你认为这6个预测会准吗？

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